In ruhiger und naturnaher Lage von Eselborn, in der Gemeinde Clervaux, befindet sich dieses schöne, großzügig geschnittene Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 7,47 Ar. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die moderne Ausstattung und den schönen Außenbereich. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Zuhause in den Luxemburger Ardennen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Eingangshalle mit Garderobe, die in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel führt. Der moderne Küchenbereich bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Große Fenster und der direkte Zugang zum Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der neue, leistungsfähige Kamin mit automatischer Abbrandsteuerung, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine großzügige Mezzanine, die sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Außerdem befindet sich hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer. Über eine Luke im Schlafzimmer ist zusätzlich ein Dachboden erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.

Das Untergeschoss verfügt über einen Flur, eine Waschküche, einen weiteren Raum, der als Schlafzimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann, ein Badezimmer, einen Technikraum sowie einen Keller und eine Garage. Damit bietet das Haus neben den großzügigen Wohnbereichen auch praktische Nutzflächen für den Alltag.

Auch der Außenbereich hat viel zu bieten. Der schöne Garten mit Hecken und einem Apfelbaum liegt in leichter Hanglage und lädt dazu ein, die Ruhe und die Natur zu genießen. Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Himmelsausrichtung bieten die Möglichkeit, je nach Tageszeit die Sonne zu genießen und den Aufenthalt im Freien abwechslungsreich zu gestalten. Die großzügigen Terrassenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Zu den technischen Vorzügen des Hauses zählen die Energieeffizienzklasse A und die Wärmeschutzklasse B, eine Solarheizung mit der Möglichkeit einer zusätzlichen elektrischen Beheizung bei Bedarf, eine Fußbodenheizung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie pflegeleichte Fliesenböden.

Die Lage in Eselborn zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Der Golfplatz von Eselborn und die Abtei Saint-Maurice befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus sind das Lycée Edward Steichen in Clervaux sowie das Schloss Clervaux mit seinem Museum zur Ardennenoffensive gut erreichbar. Trotz des ruhigen Wohnumfelds ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und einen schönen Garten in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Ob gemütliche Abende am Kamin, gemeinsames Kochen und Essen im offenen Wohnbereich oder erholsame Stunden auf der Terrasse – hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Miete: 2.200€
Nebenkosten: zu Lasten des Mieters
Kaution: 2 Monate

Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen.

Für eine mögliche Anmietung ist die Vorlage eines unbefristeten Arbeitsvertrags (CDI) in Luxemburg und außerhalb der Probezeit erforderlich.
Die monatliche Miete darf 35 % des gesamten monatlichen Haushaltseinkommens nicht überschreiten.
Das Haus ist für maximal 3-4 Personen vorgesehen.

Ihr Mietantrag muss ausschließlich über das Online-Formular auf unserer Website immoweiss.lu (Rubrik „Mietanfrage“) eingereicht werden.
Eine Rückmeldung erfolgt anschließend innerhalb von fünf Werktagen per E-Mail.
Telefonische Anfragen zur Vermietung können nicht bearbeitet werden.