Im Herzen von Niederkorn, diese im Jahr 2025 vollständig renovierte 47 m² große Wohnung wird erstmals zur Miete angeboten, 33, rue des Écoles. Es befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes, besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro und einem Badezimmer mit Toilette, alles in tadellosem Zustand und bereit zum Einzug.

Bereits beim Betreten spürt man den Komfort eines neuen Eigenheims: moderne Materialien, sorgfältige Verarbeitung und das milde Licht des Westens, das die Wohnzimmer am Ende des Tages durchflutet. Die Raumaufteilung ist logisch, ohne Platzverschwendung, und die Doppelverglasung sorgt für ein ruhiges und gut isoliertes Innere. Es ist eine Wohnung, in der man sofort einziehen kann, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Das offene Wohnzimmer mit Küche bildet den Hauptwohnraum, der für den Alltag und zum Empfang gedacht ist. Die Küche ist ausgestattet: Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Gefrierschrank sind bereits vorhanden, es braucht nur noch die eigenen Sachen untergebracht zu werden. Der Raum ermöglicht es, ohne Einschränkung einen Essbereich und ein bequemes Wohnzimmer einzurichten.

Das Schlafzimmer, im ruhigen Bereich gelegen, ist ein echtes Schlafsiegel. Daneben bietet ein zusätzlicher Raum, der als Büro eingerichtet ist, eine echte Flexibilität: Perfekt für Homeoffice, kann er auch als Ankleidezimmer, Stauraum oder temporär für Gäste während eines Aufenthalts genutzt werden. Das renovierte Badezimmer mit WC vervollständigt die Einheit.

Alles wurde 2025 gemäß den Vorschriften renoviert. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, zentrale Gasheizung, zentralen Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage und Außenbeleuchtung. Das Gebäude ist angeschlossen und die Ethernet-Kabel sind vorhanden, so dass Internet schnell eingerichtet werden kann. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Gemeinschaftswaschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Lage ist einer der großen Vorteile des Objekts. Der Bahnhof Niederkorn ist ca. 350 Meter entfernt, die Autobahn in 3 Minuten, um bequem Esch-sur-Alzette, Differdange und den Rest des Landes zu erreichen. Im Alltag sind alles fußläufig erreichbar: Geschäfte und Supermarkt, Bushaltestellen, Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätte und Kinderkrippe, Arzt, Park und Fitnessraum sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Eine ideale Umgebung für Berufstätige und Familien.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes, nach Westen ausgerichtet, mit Straßensicht. Die monatlichen Nebenkosten decken Heizung, Wasser, Warmwasser, Strom sowie die Wartung der Heizung, des Gartens und der Gemeinschaftsflächen, für ein klares und unerwartetes Budget. Der Energiepass wird derzeit erstellt.

Die Immobilie wird langfristig vermietet und ist sofort verfügbar, erste Belegung.

Eine neue, gut gelegene und vollständig ausgestattete Wohnung dieser Größe wird in Niederkorn schnell vermietet. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu