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Modern 2-bedroom apartment with loggia – Luxembourg-Kirchberg

For sale in Luxembourg-Kirchberg: a beautiful 2-bedroom apartment of approximately 89m² with a southeast-facing loggia of ± 11m², indoor parking, and a storage unit.

Located on the 1st floor of a contemporary residence built in 2014 and in excellent condition, this property stands out for its natural light, spacious layout, and prime location in the heart of Kirchberg.

It consists of an entryway, a spacious living room with a fully equipped open-concept kitchen and direct access to the loggia, two comfortable bedrooms, a bathroom with a laundry area, a separate toilet, and a utility room.

The features provide excellent everyday comfort: triple-glazed wood/aluminum windows, dual-flow mechanical ventilation, hardwood floors, well-maintained tile flooring, a security door, a video intercom, an alarm system, a solar panel system, and pre-wiring for an electric vehicle charging station.

An indoor parking space, a private storage unit with an electrical outlet, and a bike storage room round out this property.

The building also features an elevator, a communal laundry room, and a shared garden.

Current long-term lease: approximately 85 years remaining.
Availability: negotiable.

In the immediate vicinity of the European institutions, the Philharmonie, the Mudam, Auchan, Infinity, the tram, buses, and major highway routes.

A bright, modern, and functional apartment, ideal as a primary residence, a pied-à-terre, or an investment in the heart of Kirchberg.

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FR

Appartement moderne 2 chambres avec loggia – Luxembourg-Kirchberg

À vendre à Luxembourg-Kirchberg, bel appartement 2 chambres d'environ 89m² avec loggia sud-est de ± 11m², parking intérieur et cave.

Situé au 1er étage d'une résidence contemporaine de 2014, parfaitement entretenue, ce bien séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et son emplacement privilégié au cœur du Kirchberg.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la loggia, de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec espace buanderie, d'un WC séparé ainsi que d'un local technique.

Les prestations offrent un excellent confort au quotidien : triple vitrage bois/alu, VMC double flux, parquet, carrelage soigné, porte sécurisée, vidéo-parlophone, système d'alarme, installation photovoltaïque et pré-équipement pour borne de recharge électrique.

Un emplacement intérieur, une cave privative avec prise électrique et un local vélos complètent ce bien.

La résidence dispose également d'un ascenseur, d'une buanderie commune et d'un jardin collectif.

Bail emphytéotique en cours : environ 85 ans restants.
Disponibilité : à discuter.

À proximité immédiate des institutions européennes, de la Philharmonie, du Mudam, d'Auchan, d'Infinity, du tram, des bus et des principaux axes autoroutiers.

Un appartement lumineux, moderne et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement au cœur du Kirchberg.