Reste à vendre un appartement N° 2.02 à Beaufort

Dans un nouveau projet immobilier dénommé « Résidence Magritte » sur la route d’Eppeldorf à BEAUFORT, signé FAIR ESTATE, se démarquant par sa modernité et son excellence incomparables, composé de trois blocs de 4 appartements chacun, dont l'un est déjà achevé et vendu. Il nous reste à vendre deux appartements situés au rez-de-chaussée.
Le projet sera entièrement terminé pour le mois de juin 2025.

Beaufort, une commune de la région touristique du Müllerthal – petite suisse luxembourgeoise. Avec ses châteaux impressionnants, sa patinoire proposant de fin octobre à mi-mars le patinage, le karting et le hockey sur glace, sa piscine d'aventure en plein air, ouverte de mi-mai à fin août, ses randonnées passant par une nature luxuriante, des rochers gigantesques, des points de vue spectaculaires et des vallées à la fois romantiques et sauvages.

L’appartement N° 2.02 d’une surface habitable de 71.00 m2 situé au rez-de-chaussée + 6,00 m2 de terrasse se composant comme suit :

Hall d’entrée d’une surface de 6,80 m2, un grand séjour plus espace cuisine d’une surface de 44,40 m2 comprenant de grandes baies vitrées avec accès sur une terrasse de 6,50 m2 (orientation sud), un W.C. hôtes, d’une chambre à coucher d’une surface de 13,40 m2, d’une salle de douche d’une surface de 5,60 m2 avec espace buanderie.

Fait partie de l'appartement au sous-sol (rez-de-jardin), une cave de +/− 4.3m2 dans le garage individuel pour une voiture ainsi qu’un emplacement extérieur couvert.

Toutes les salles de séjour des appartements bénéficient de grandes baies vitrées coulissante, triple vitrage et sont étudiées pour un confort et un bien-être optimal. Les matériaux utilisés sont de très bonne qualité. Classe énergétique A-B-A, Façade isolante, Ascenseur, système de vidéo-parlophone, système de protection anti solaire extérieure par des stores à lamelles, chauffage au sol, Pompe à chaleur, ventilation mécanique contrôlée (VMC), Isolation thermique écologique, raccord pour machine à laver dans la salle de bains, garde-corps en verre, terrasses plein sud avec électricité et luminaires. Prix affiché toutes taxes comprises (TVA 3%) Bâtiment achevé à 80%

Le prix de vente de l’appartement avec un taux de 17% est de 539.187,89€

Le prix de vente de l’appartement avec un taux réduit de 3% est de 530.000 € (sous réserve de l’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines).

Bénéficiez encore de l'abattement de 40.000 € sur les droits d'enregistrement et surtout, profitez de la réduction des frais d'enregistrement pour l'achat d'une résidence principale, déduits à 3,5 % jusqu'au 30 juin 2025. Une excellente opportunité pour tous ceux qui souhaitent devenir propriétaires ou investisseur.

Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site du Guichet.lu: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/aides/aides-indirectes-avantages-fiscaux/credit-impot-actes-notaries.html

Pour tout information, documentation ou une visite des lieux, veuillez contacter Marie-Thérèse Prosperi Tél.: +352 - 621 160 729 ou par Email: mtp@aaimmo.lu
MERCI

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