abri&co immobilier. agence immobilière au Luxembourg, vous propose à la vente un charmant appartement rénové d'environ 85m² avec une belle hauteur sous plafond situé au 2e étage d'une petite copropriété de 3 logements, au cœur du quartier recherché de Belair.

Implanté rue Wurth-Paquet, le bien bénéficie d'un emplacement résidentiel privilégié : commerces. écoles. transports et centre-ville accessibles en quelques minutes.

L'un de ses atouts : un grenier attenant d'environ 55 m² au sol, offrant la possibilité d'un aménagement en duplex et un potentiel d'agrandissement.

L'appartement se compose comme suit :

- Un hall d'entrée
- Une cuisine entièrement équipée
- Un double séjour (deux salons en enfilade) avec parquet au sol
- Une chambre avec parquet au sol
- Une salle de douche avec toilette
- Un balcon de 6m²

Annexes :

- Grenier attenant d'environ 55 m² au sol avec possibilité d'aménagement en duplex (sous réserve d'autorisation de d'aménagement de la part de la VDL.)
- Une cave privative
- Un jardin commun

Caractéristiques complémentaires :

- Dernier étage avant le grenier qui appartient à l'appartement
- Désamiantage réalisé et réceptionné en 2024
- Pas d'ascenseur, ni parking ni garage.

Informations techniques :

- Année de construction : 1936
- Classe énergétique : I-I
- Chauffage au mazout
- Volets roulants manuels
- Fenêtres en bois double vitrage

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Emilie STAMM au +352 691 996 128 ou par e-mail à emilie.stamm@abrico.lu

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