Duplex 4 chambres à vendre à Luxembourg-Belair
Réf: W-02XD38
1.285.000 €
154 m2
4
4
Description
Beau Duplex de 4 chambres à coucher - Belair
Engel & Völkers vous propose ce duplex 4 chambres d'une surface cadastrale de 154,35 m² (surface habitable nette ±149,9m²) situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel construit en 1992 comprenant 5 unités au total .
L'entrée avec vestiaire donne accès à un bel espace de vie ouvert de ±58m² avec vue dégagée en direction du Limpertsberg et accueille notamment une belle bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte entièrement équipée de 2015 ainsi qu'un accès à une terrasse de ±12,9m². Un WC invités séparé est également disponible à cet étage.
Un large escalier mène à l'étage inférieur où un hall de nuit distribue les 4 chambres (±16,6m², ±13,9m², ±12,9m², ±9,5m²) ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, lavabo double vasque, WC ainsi qu'une deuxième salle de douche avec douche, lavabo et WC.
L'appartement dispose de divers rangements ainsi que d'aménagements sur mesure et de placards intégrés. Il est possible de raccorder une cheminée dans le salon.
La vente comprend également deux places de stationnement dans le parking souterrain ainsi que deux caves. Les avances mensuelles sur charges s'élèvent à ±920€ (incl. 170€ de fonds de travaux).
La résidence dispose d'un ascenseur et d'un ascenseur pour voitures. La chaudière au gaz a été remplacé en 2010. Une buanderie commune se trouve au sous-sol ainsi que l'accès au jardin commun.
Ce magnifique appartement de 4 chambres est situé dans une rue calme du quartier Belair-Nord.
Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. Les crèches, l'école primaire et de nombreuses garderies sont facilement accessibles. Les lycées se trouvent également à proximité. Le bien dispose d'une très bonne connexion aux transports publics et au réseau routier avec accès à l'autoroute.
Distances :
- Arrêt de bus “Belair, Rue d'Ostende" ±400m
- Stäreplaz, Tram : ±1,3 km
- École primaire “Aloyse Kayser” : ±400m
- Crèche : ±400m
- Commerces : ±1 km
- Kirchberg : ±2,7 km
- Autoroute A4/A6 : ±3 km/±2 km
- Gare centrale de Luxembourg : ±3,5 km
- Aéroport de Findel : ±11,3 km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg : ±900m
- Piscine Belair : ±550m
DE
Engel & Völkers bietet Ihnen diese Duplex-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und einer Kataster-Wohnfläche von 154,35m² (Netto-Wohnfläche ±149,9m²) im Erdgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Einheiten.
Der Eingangsbereich mit Garderobe eröffnet Zugang zu einem schönen, offenen ±58m² großen Wohnbereich mit grünem Ausblick in Richtung Limpertsberg und beherbergt insbesondere eine schöne maßgefertigte Bibliothek, eine offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (2015) sowie Zutritt zu einer ±12,9m² großen Terrasse. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung.
Ein geräumiges Treppenhaus führt in die untere Etage. Hier verteilt ein Flur in alle 4 Schlafzimmer (±16,6m², ±13,9m², ±12,9m², ±9,5m²) sowie in ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken,WC und in ein zweites Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung verfügt über diverse Staumöglichkeiten sowie maßgefertigte Einbauten und Einbauschränke, eine Gegensprechanlage sowie vorgesehene Anschlüsse im Wohnbereich für einen möglichen Kamin.
Zum Verkauf gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei separate Kellerräume. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±920€ (inkl. 170€ Fonds de Travaux).
Das Wohngebäude ist mit einem Personenaufzug sowie einem Autolift ausgestattet. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert. Eine gemeinschaftliche Waschküche findet sich im Untergeschoss sowie der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.
Diese schöne 4-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair-Nord.
Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.
Entfernungen:
- Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende" ±400m
- Stäreplaz, Tram: ±1,3 km
- Grundschule “Aloyse Kayser”: ±400m
- Crèche: ±400m
- Einkaufen: ±1 km
- Kirchberg: ±2,7km
- Autobahn A4/A6: ±3km/±2km
- Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km
- Flughafen Findel: ±11,3km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m
- Swimming pool Belair: ±550m
EN
Engel&Völkers offers this 4-bedroom duplex with a floor area of 154.35m² (net living space ±149.9m²) on the ground floor of a residential building built in 1992 and featuring a total of 5 units.
The entrance hall with cloakroom gives access to a beautiful ±58m² open-plan living space with unobstructed views towards the Limpertsberg district, including a beautiful custom-built library, a fully-equipped 2015 open-plan kitchen and access to a ±12.9m² terrace. A separate guest WC is also available on this floor.
A wide staircase leads to the lower floor, where a night hall distributes the 4 bedrooms (±16.6m², ±13.9m², ±12.9m², ±9.5m²) as well as a bathroom with bathtub, double washbasin, WC and a second shower room with shower, washbasin and WC.
The apartment has plenty of storage space, as well as bespoke fittings and built-in cupboards. A fireplace can be connected in the living room.
The sale also includes two underground parking spaces and two cellars. Monthly advances on service charges amount to ±920€ (incl. 170€ work fund).
The building has an elevator and a car elevator. The gas-fired boiler was replaced in 2010. A shared laundry room is located in the basement as well as access to the common garden.
This beautiful 4-bedroom apartment is located on a quiet street in the Belair-Nord neighborhood.
The neighborhood offers excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctor's practices, supermarkets, restaurants, etc.
The kindergarten, elementary school and numerous nurseries are within easy reach. High schools are also nearby. The property has excellent public transport and road links, with freeway access.
Distances:
- “Belair, Rue d'Ostende” bus stop ±400m
- Stäreplaz, tramway: ±1.3 km
- “Aloyse Kayser” elementary school: ±400m
- Crèche: ±400m
- Shops: ±1 km
- Kirchberg : ±2.7km
- A4/A6 freeway: ±3km/±2km
- Luxembourg Central Station: ±3.5km
- Findel Airport: ±11.3km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m
- Belair swimming pool: ±550m
Agence ID: W-02XD38
Engel & Völkers vous propose ce duplex 4 chambres d'une surface cadastrale de 154,35 m² (surface habitable nette ±149,9m²) situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel construit en 1992 comprenant 5 unités au total .
L'entrée avec vestiaire donne accès à un bel espace de vie ouvert de ±58m² avec vue dégagée en direction du Limpertsberg et accueille notamment une belle bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte entièrement équipée de 2015 ainsi qu'un accès à une terrasse de ±12,9m². Un WC invités séparé est également disponible à cet étage.
Un large escalier mène à l'étage inférieur où un hall de nuit distribue les 4 chambres (±16,6m², ±13,9m², ±12,9m², ±9,5m²) ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, lavabo double vasque, WC ainsi qu'une deuxième salle de douche avec douche, lavabo et WC.
L'appartement dispose de divers rangements ainsi que d'aménagements sur mesure et de placards intégrés. Il est possible de raccorder une cheminée dans le salon.
La vente comprend également deux places de stationnement dans le parking souterrain ainsi que deux caves. Les avances mensuelles sur charges s'élèvent à ±920€ (incl. 170€ de fonds de travaux).
La résidence dispose d'un ascenseur et d'un ascenseur pour voitures. La chaudière au gaz a été remplacé en 2010. Une buanderie commune se trouve au sous-sol ainsi que l'accès au jardin commun.
Ce magnifique appartement de 4 chambres est situé dans une rue calme du quartier Belair-Nord.
Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. Les crèches, l'école primaire et de nombreuses garderies sont facilement accessibles. Les lycées se trouvent également à proximité. Le bien dispose d'une très bonne connexion aux transports publics et au réseau routier avec accès à l'autoroute.
Distances :
- Arrêt de bus “Belair, Rue d'Ostende" ±400m
- Stäreplaz, Tram : ±1,3 km
- École primaire “Aloyse Kayser” : ±400m
- Crèche : ±400m
- Commerces : ±1 km
- Kirchberg : ±2,7 km
- Autoroute A4/A6 : ±3 km/±2 km
- Gare centrale de Luxembourg : ±3,5 km
- Aéroport de Findel : ±11,3 km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg : ±900m
- Piscine Belair : ±550m
DE
Engel & Völkers bietet Ihnen diese Duplex-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und einer Kataster-Wohnfläche von 154,35m² (Netto-Wohnfläche ±149,9m²) im Erdgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Einheiten.
Der Eingangsbereich mit Garderobe eröffnet Zugang zu einem schönen, offenen ±58m² großen Wohnbereich mit grünem Ausblick in Richtung Limpertsberg und beherbergt insbesondere eine schöne maßgefertigte Bibliothek, eine offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (2015) sowie Zutritt zu einer ±12,9m² großen Terrasse. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung.
Ein geräumiges Treppenhaus führt in die untere Etage. Hier verteilt ein Flur in alle 4 Schlafzimmer (±16,6m², ±13,9m², ±12,9m², ±9,5m²) sowie in ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken,WC und in ein zweites Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung verfügt über diverse Staumöglichkeiten sowie maßgefertigte Einbauten und Einbauschränke, eine Gegensprechanlage sowie vorgesehene Anschlüsse im Wohnbereich für einen möglichen Kamin.
Zum Verkauf gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei separate Kellerräume. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±920€ (inkl. 170€ Fonds de Travaux).
Das Wohngebäude ist mit einem Personenaufzug sowie einem Autolift ausgestattet. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert. Eine gemeinschaftliche Waschküche findet sich im Untergeschoss sowie der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.
Diese schöne 4-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair-Nord.
Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.
Entfernungen:
- Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende" ±400m
- Stäreplaz, Tram: ±1,3 km
- Grundschule “Aloyse Kayser”: ±400m
- Crèche: ±400m
- Einkaufen: ±1 km
- Kirchberg: ±2,7km
- Autobahn A4/A6: ±3km/±2km
- Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km
- Flughafen Findel: ±11,3km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m
- Swimming pool Belair: ±550m
EN
Engel&Völkers offers this 4-bedroom duplex with a floor area of 154.35m² (net living space ±149.9m²) on the ground floor of a residential building built in 1992 and featuring a total of 5 units.
The entrance hall with cloakroom gives access to a beautiful ±58m² open-plan living space with unobstructed views towards the Limpertsberg district, including a beautiful custom-built library, a fully-equipped 2015 open-plan kitchen and access to a ±12.9m² terrace. A separate guest WC is also available on this floor.
A wide staircase leads to the lower floor, where a night hall distributes the 4 bedrooms (±16.6m², ±13.9m², ±12.9m², ±9.5m²) as well as a bathroom with bathtub, double washbasin, WC and a second shower room with shower, washbasin and WC.
The apartment has plenty of storage space, as well as bespoke fittings and built-in cupboards. A fireplace can be connected in the living room.
The sale also includes two underground parking spaces and two cellars. Monthly advances on service charges amount to ±920€ (incl. 170€ work fund).
The building has an elevator and a car elevator. The gas-fired boiler was replaced in 2010. A shared laundry room is located in the basement as well as access to the common garden.
This beautiful 4-bedroom apartment is located on a quiet street in the Belair-Nord neighborhood.
The neighborhood offers excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctor's practices, supermarkets, restaurants, etc.
The kindergarten, elementary school and numerous nurseries are within easy reach. High schools are also nearby. The property has excellent public transport and road links, with freeway access.
Distances:
- “Belair, Rue d'Ostende” bus stop ±400m
- Stäreplaz, tramway: ±1.3 km
- “Aloyse Kayser” elementary school: ±400m
- Crèche: ±400m
- Shops: ±1 km
- Kirchberg : ±2.7km
- A4/A6 freeway: ±3km/±2km
- Luxembourg Central Station: ±3.5km
- Findel Airport: ±11.3km
- CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m
- Belair swimming pool: ±550m
Agence ID: W-02XD38
Conditions
- Prix 1.285.000 €
Situation
- Ascenseur Oui
- Année de construction 1992
Intérieur
- Cuisine équipée Oui
- Salle de bain 2
- Cave Oui
Extérieur
- Parking 2
- Terrasse Oui
Energie
- Classe énergétique (DPE) G
- Isolation thermique G
- Chauffage au gaz Oui
Points d’intérêts
Ensoleillement
MatinSoir
Ensoleillement
MatinSoir
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