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Studio à vendre à Belval

Réf: W-047TGH


509.407 €
51.43 m2



Description


Résidence Nest à Belval - Studio - Unité 1.07.D.STU

Engel & Völkers est heureux de vous présenter la résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028.

Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages performants, d'un toit avec des panneaux solaires de dernière génération, d'une ferme urbaine et d'un système de recyclage des eaux pluviales.

Les appartements de NEST se distinguent par des aménagements intérieurs soignés : revêtements de sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de haute qualité et salles de bains avec des installations sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par un chauffage au sol et une ventilation contrôlée qui assure un climat intérieur sain et agréable.
Le studio Lot 1.07.D.STU se trouve au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±51,43 m². Il se compose comme suit :
- Cuisine de ±7,13 m², ouverte sur le salon de ±15,98m² avec de grandes fenêtres panoramiques.
- 1 salle de douche avec WC de ±5,08 m²
- Buanderie/rangement de ±7 m²
-D'une loggia de ±4,28 m²

Prix incluant la cave :
509.407 € TTC mixte à 3 %/17 % (résidence principale)
554.876 € TTC 17 % (investisseurs)

Un parking intérieur peut être acquis en sus pour un prix de 76.050€ TTC 17%.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement privilégié, où le principe de la "ville des 15 minutes" s'exprime pleinement.
À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, options de transport, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant ainsi une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée.
L'arrivée prochaine du tramway rapide, qui reliera Belval à Luxembourg-Ville, renforcera encore la mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes.
Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur battant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu créé pour favoriser les liens sociaux, l'activité et le bien-être.
Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d'infrastructures importantes : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert, idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, une salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses magasins, restaurants et le cinéma Kinepolis.
De plus, Belval est l'un des centres économiques les plus prometteurs du pays et abrite des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir garantit une attractivité durable et un potentiel de valorisation élevé.

Distances :

- Arrêt de bus : 35 m
- Supermarché : 250 m
- Centre commercial Belval Plaza : 450 m
- Lycée Bel-Val : 650 m
- Gare : 700 m
- Campus universitaire de Belval : 850 m
- Jonction autoroutière (A4, A13) : 900 m
- Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
- Ville de Luxembourg : 22 km

ENGLISH VERSION

Nest Residence at Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU

Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028.

The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system.

The NEST apartments are distinguished by meticulous interior finishes: flooring in tile or parquet of your choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere.
The Lot 1.07.D.STU studio is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±51.43 m². It is composed as follows:
- Kitchen of ±7.13 m², opening onto the living room of ±15.98 m² with large panoramic windows.
- 1 shower room with WC of ±5.08 m²
- Laundry/storage room of ±7 m²
- A loggia of ±4.28 m²

Price including cellar:
€509,407 including VAT at 3%/17% (main residence)
€554,876 including VAT at 17% (investors)

An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ incl. VAT 17%.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed.
In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is within a 15-minute walk, offering a rare, seamless, and perfectly balanced urban quality of life.
The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance an already exemplary mobility network, complemented by the Belval-University train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes.
At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being.
The neighborhood also provides immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, an iconic concert hall in Luxembourg, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and its Kinepolis cinema.
Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation.

Distances:

- Bus stop: 35 m
- Supermarket: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Bel-Val High School: 650 m
- Train station: 700 m
- Belval university campus: 850 m
- Highway access (A4, A13): 900 m
- Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km
- Luxembourg City: 22 km


DEUTSCHE VERSION

Residenz Nest in Belval - Studio - Einheit 1.10.C.STU

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belval, vorzustellen. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.

Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuesten Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein.

Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett zur Auswahl, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet, verstärkt.
Das Studio Lot 1.07.D.STU befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±51,43 m². Es setzt sich wie folgt zusammen:
- Küche von ±7,13 m², offen zum Wohnzimmer von ±15,98 m² mit großen Panoramafenstern.
- 1 Duschbad mit WC von ±5,08 m²
- Waschküche/Abstellraum von ±7 m²
- Eine Loggia von ±4,28 m²

Preis inklusive Keller:
509.407 € inkl. MwSt. gemischt zu 3 %/17 % (Hauptwohnsitz)
554.876 € inkl. MwSt. 17 % (Investoren)

Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.
Ideal gelegen im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zum Ausdruck kommt.
In Belval liegt jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Transportmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet so eine seltene, flüssige und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität.
Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht.
Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt — ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern.
Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine emblematische Konzerthalle von Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis.
Darüber hinaus ist Belval einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Entfernungen :

- Bushaltestelle: 35 m
- Supermarkt: 250 m
- Belval Plaza Shopping Center: 450 m
- Lycée Bel-Val: 650 m
- Bahnhof: 700 m
- Universitätscampus von Belval: 850 m
- Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m
- Krankenhauszentrum Emile Mayrisch: 4,5 km
- Stadt Luxemburg: 22 km
vivi property conditions

Conditions

  • Prix 509.407 €
vivi property situation

Situation

  • Ascenseur Oui
vivi property interior

Intérieur

  • Cuisine séparée Oui
  • Salon Oui
  • Buanderie Oui
  • Cave Oui
vivi property exterior

Extérieur

  • Garage 1
vivi property energy

Energie

  • Classe énergétique (DPE) A
  • Isolation thermique A
  • Triple vitrage Oui
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Adresse
Belval

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