Adresse du bien : 83 Rue de Bonnevoie L-1260 Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398359

Appartement top-floor de standing, avec vue panoramique sur les toits de Bonnevoie depuis le joli balcon exposé sud-ouest.

Disponibilité : immédiate

Distribution
Appartement 4ème étage : hall d'entrée (5,2 m²) - cuisine semi-ouverte (11,5 m²) - salon / salle à manger / coin bureau (23 m²) - salle de douche avec WC (4,8 m²)
Grenier 5ème étage : palier (3,5 m²) - 2 chambres mansardées (17,3 m² + 15,5 m²) - WC séparé (1,3 m²)
Extérieur : balcon exposé sud-ouest accessible depuis les pièces de vie (6,6 m²) et équipé d'un cellier (2 m2)
Inclus : 1 emplacement de parking intérieur « lift » - 2 caves (4,4 + 4,5 m²)

Complément d'informations
Confort : parquet en chêne - escalier avec garde-corps en verre - cuisine entièrement équipée - garde-robe sur mesure dans la grande chambre - vidéophone - porte de parking automatique - local vélos
Sanitaires : 1 douche à l'Italienne - 1 meuble mono-vasque - 1 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé
Technique : chauffage au gaz / radiateurs - fenêtres PVC double vitrage et Velux avec toile occultante intégrée - toiture ardoise artificielle

Environnement
Quartier urbain et dynamique, disposant d'une des meilleures connexions à Luxembourg-Ville (bus, Tram, gare CFL, station Vel'oh). Tous commerces disponibles à proximité, dont un supermarché Cactus récent, des restaurants, les Rotondes, mais aussi des infrastructures éducatives, médicales ou sportives.

La surface indiquée tient compte de la surface de l'appartement et 50% de la surface du grenier. La surface intérieure au sol totale est de +/- 85 m2.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -
Property address: 83 Rue de Bonnevoie L-1260 Luxembourg

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398359

High-end top-floor apartment offering panoramic views over Bonnevoie's rooftops from its private southwest-facing balcony.

Availability: immediately

Layout
Apartment 4th floor: entrance hall (5.2 m²) - semi-open kitchen (11.5 m²) - living/dining room/office area (23 m²) - shower room with WC (4.8 m²)
Converted attic 5th floor: landing (3.5 m²) - 2 attic bedrooms (17.3 m² + 15.5 m²) - separate WC (1.3 m²)
Exterior: south-west facing balcony accessible from the living rooms (6.6 m²) and equipped with a storeroom (2 m2)
Included: 1 indoor “lift” parking space - 2 cellars (4.4 + 4.5 m²)
Further information
Comfort: oak parquet flooring - staircase with glass balustrade - fully equipped kitchen - videophone - automatic parking door - bike storage room
Sanitary facilities: 1 Italian-style shower - 1 single-basin cabinet - 1 washbasin - 2 WCs (1 separate)
Technical features: gas heating / radiators - double-glazed PVC windows and Velux with built-in blackout fabric - artificial slate roof

Surroundings
Urban and dynamic neighborhood, with one of the best connections in Luxembourg-City (bus, Tram, CFL station, Vel'oh station). All amenities nearby, including a new Cactus supermarket, restaurants, Les Rotondes, as well as educational, medical and sports facilities.

The surface area indicated takes into account the surface area of the apartment and 50% of the surface area of the attic. The total interior floor area is +/- 85 m2.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).