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Bel appartement 4 chambres – Vue imprenable sur la Ville-Luxembourg et le quartier européen
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand appartement lumineux, situé au 2e étage d'un immeuble construit en 1974 dans le charmant quartier de Bonnevoie-Nord Verlorenkost (PAG zone HAB-2), à Luxembourg-ville.
L'appartement dispose d'une surface totale de 158,93m² (au projet de plan cadastral vertical) et des balcons d'une surface totale de 21.01 m². Il est actuellement divisé en un grand appartement de 3 chambres et 1 chambre entièrement séparée.

Ce bien offre une vue imprenable sur la Ville-Luxembourg et le quartier européen, est actuellement agencé comme suit :
- Le grand appartement dispose d’un grand hall d’entrée avec vestiaire, de 3 chambres (±16,53m²,±15,30m² et de ±9,44m²), d’un spacieux et lumineux séjour de ±32,00m², d’une salle à manger de ±22,12m² avec ouverture donnant sur le séjour, d’une cuisine séparée et équipée, d’une salle de bains de ±6,10m² avec baignoire, double vasque et WC, WC séparé, et d’un balcon accessible depuis salon.
- La partie avec la chambre indépendante dispose d’un grand hall d'entrée avec vestiaire et débarras, 1 chambres à coucher de ±15,20m² avec kitchenette (de 2024), salle de bains avec douche, lavabo et WC de ±3,78m², balcon accessible depuis la chambre.
Les deux unités disposent d'une entrée indépendante, ainsi que de deux compteurs distincts pour l'eau et le chauffage. Il ne devrait toutefois pas être difficile de relier à nouveau les deux unités par une porte, comme c'était le cas à l'origine.
Équipements et prestations : PVC fenêtres /double vitrage, radiateurs, parquets/ carrelages, placards encastrés, raccordement pour lave-linge ainsi que dans certaines pièces : stores automatiques, murs repeints, prises électriques sécurisées pour enfants, éclairage indirect et éclairage LED.
Un parking intérieur de ±16,56m² ainsi que deux caves privatives de ±5,40m² et ±3,90m² viennent compléter cette offre.
La résidence dispose du chauffage au gaz, d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'un court de tennis. La classe énergétique est F/G. Les charges mensuelles sont actuellement de ±598€ pour cinq personnes (gaz, chauffage et eau inclus).
Une occasion idéale, par exemple pour une famille à la recherche d'un grand appartement de 4 chambres, mais aussi pour des acheteurs qui souhaitent y vivre eux-mêmes tout en louant la partie comprenant la partie indépendante.


Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-048MJ7

Cet appartement bénéficie d'un très bon emplacement dans un quartier calme de Bonnevoie-Nord Verlorenkost, à l'écart de la circulation routière, dans une impasse appelée rue Pierre de Coubertin, avec vue sur la cathédrale, le palais grand-ducal, les vallées de la Pétrusse et de l'Alzette ainsi que le quartier européen.

Grâce à l'emplacement privilégié de l'appartement, les vallées de la Pétrusse et de l'Alzette invitent à profiter de ces véritables oasis de verdure en plein cœur de la ville.

Toutes les commodités de la vie quotidienne – telles que les supermarchés, les bars et restaurants, les centres de santé, les écoles, les crèches et les magasins qui vous facilitent la vie au quotidien – sont rapidement et facilement accessibles grâce à la proximité du centre-ville de Luxembourg.

En ce qui concerne les transports en commun, Verlorenkost est bien desservie par les lignes de bus et l'autoroute. Le centre-ville et la gare centrale sont en outre accessibles à pied.

Il y a également des places de stationnement en plein air, réservées aux résidents et aux clients des propriétaires.

Distances :
- Restaurant Chez d'Artagnan: ± 260m
- Arrêt de bus LUX Verlorenkost, Patton: ± 270m
- Arrêt de bus Lavoisier Quai 2: ± 390m
- Vel'OH! n° 147 Rue Auguste Lumière: ± 390m
- Commissariat Luxembourg: ± 440m
- Sofitel Luxembourg Le Grand Ducal: ± 650m
- Crèche et Foyer : ± 800m
- Vel'OH! n° 6 Viaduc Passerelle: ± 950m
- Cactus Marché : ±1 km
- ZithaKlinik: ±1,3km
- Gare centrale : ± 1,4km
- Ville Haute : ±1,6km
- Ecole Précoce et Préscolair: ±2km
- Parc de Kaltreis : ±2,4km
- Autoroute A1/ A3: ± 2,6 km
- Court of Justice: ± 3,7 km
- Kirchberg : ± 4km
- Aéroport Findel : ±7,4km


ENGLISH VERSION


Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at
https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/51b64be8-f297-5cf7-9385-88829d3c93f9


Beautiful 4-bedroom apartment – Stunning view of Luxembourg City and the European Quarter

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this large, bright apartment, located on the 2nd floor of a building constructed in 1974 in the charming district of Bonnevoie-Nord Verlorenkost (PAG zone HAB-2), in Luxembourg City.
The apartment has a total area of 158.93 m² (according to the vertical cadastral plan draft) and balconies with a total area of 21.01 m². It is currently divided into a large 3-bedroom apartment and 1 fully separate bedroom.

This property offers an unobstructed view over Luxembourg City and the European Quarter and is currently laid out as follows:
- The main apartment features a large entrance hall with cloakroom, 3 bedrooms (approx. 16.53 m², approx. 15.30 m² and approx. 9.44 m²), a spacious and bright living room of approx. 32.00 m², a dining room of approx. 22.12 m² opening onto the living room, a separate fitted kitchen, a bathroom of approx. 6.10 m² with bathtub, double washbasin and WC, a separate WC, and a balcony accessible from the living room.
- The section with the independent bedroom includes a large entrance hall with cloakroom and storage room, 1 bedroom of approx. 15.20 m² with kitchenette (from 2024), a bathroom with shower, washbasin and WC of approx. 3.78 m², and a balcony accessible from the bedroom.

Both units have an independent entrance, as well as two separate meters for water and heating. However, it should not be difficult to reconnect the two units again via a door, as was originally the case.
Features and fittings: PVC windows/double glazing, radiators, parquet/tiles, built-in cupboards, washing-machine connection, and in certain rooms: automatic blinds, repainted walls, child-safe electrical outlets, indirect lighting and LED lighting.

An indoor parking space of approx. 16.56 m² as well as two private cellars of approx. 5.40 m² and approx. 3.90 m² complete this offer.
The residence has gas heating, an elevator, a bicycle room and a tennis court. The energy class is F/G. Monthly charges are currently approx. €598 for five people (gas, heating and water included).
An ideal opportunity, for example for a family looking for a large 4-bedroom apartment, but also for buyers who wish to live there themselves while renting out the section comprising the independent part.


This property is presented to you by Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-048MJ7

This apartment enjoys a very good location in a quiet area of Bonnevoie-Nord Verlorenkost, away from road traffic, in a cul-de-sac called Rue Pierre de Coubertin, with views of the cathedral, the Grand Ducal Palace, the Pétrusse and Alzette valleys, as well as the European Quarter.

Thanks to the apartment’s privileged location, the Pétrusse and Alzette valleys invite you to enjoy these true green oases in the very heart of the city.

All everyday amenities—such as supermarkets, bars and restaurants, health centers, schools, day-care centers and shops that make daily life easier—are quickly and easily accessible thanks to the proximity of Luxembourg City center.

As regards public transport, Verlorenkost is well served by bus lines and the motorway. The city center and the central railway station are also within walking distance.

There are also outdoor parking spaces reserved for residents and the owners’ clients.

Distances:
- Restaurant Chez d'Artagnan: ± 260m
- Bus stop LUX Verlorenkost, Patton: ± 270m
- Bus stop Lavoisier Quai 2: ± 390m
- Vel'OH! No. 147 Rue Auguste Lumière: ± 390m
- Luxembourg Police Station: ± 440m
- Sofitel Luxembourg Le Grand Ducal: ± 650m
- Day-care center and After-School Care: ± 800m
- Vel'OH! No. 6 Viaduc Passerelle: ± 950m
- Cactus Marché: ±1 km
- ZithaKlinik: ±1.3km
- Central railway station: ± 1.4km
- Upper Town: ±1.6km
- Early Childhood and Preschool: ±2km
- Kaltreis Park: ±2.4km
- Motorway A1/ A3: ± 2.6 km
- Court of Justice: ± 3.7 km
- Kirchberg: ± 4km
- Findel Airport: ±7.4km

DEUTSCHE VERSION

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
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Schöne 4-Zimmer-Wohnung – Atemberaubender Blick auf Luxemburg-Stadt und das Europaviertel

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese große, helle Wohnung zum Verkauf anbieten zu dürfen, gelegen im 2. Stock eines 1974 erbauten Gebäudes im charmanten Viertel Bonnevoie-Nord Verlorenkost (PAG-Zone HAB-2) in Luxemburg-Stadt.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 158,93 m² (gemäß Entwurf des vertikalen Katasterplans) sowie Balkone mit einer Gesamtfläche von 21,01 m². Sie ist derzeit in eine große 3-Schlafzimmer-Wohnung und ein vollständig abgetrenntes 1-Schlafzimmer-Apartment aufgeteilt.

Diese Immobilie bietet einen atemberaubenden Blick auf Luxemburg-Stadt und das Europaviertel und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
- Die große Wohnung verfügt über eine geräumige Eingangshalle mit Garderobe, 3 Schlafzimmer (±16,53 m², ±15,30 m² und ±9,44 m²), ein großzügiges und helles Wohnzimmer von ±32,00 m², ein Esszimmer von ±22,12 m² mit Öffnung zum Wohnzimmer, eine separate & ausgestattete Küche, ein Badezimmer von ±6,10 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ein separates WC sowie einen vom Wohnzimmer aus zugänglichen Balkon.
- Der Bereich mit dem unabhängigen Schlafzimmer verfügt über eine große Eingangshalle mit Garderobe und Abstellraum, 1 Schlafzimmer von ±15,20 m² mit Kitchenette (von 2024), ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC von ±3,78 m² sowie einen vom Schlafzimmer aus zugänglichen Balkon.
Beide Einheiten verfügen über einen unabhängigen Eingang sowie über zwei getrennte Zähler für Wasser und Heizung. Es sollte jedoch nicht schwierig sein, die beiden Einheiten wieder durch eine Tür zu verbinden, wie es ursprünglich der Fall war.
Ausstattung und Leistungen: PVC-Fenster/Doppelverglasung, Heizkörper, Parkett/Fliesen, Einbauschränke, Anschluss für Waschmaschine sowie in einigen Räumen: automatische Rollläden, neu gestrichene Wände, kindersichere Steckdosen, indirekte Beleuchtung und LED-Beleuchtung.
Ein Innenstellplatz von ±16,56 m² sowie zwei private Keller von ±5,40 m² und ±3,90 m² runden dieses Angebot ab.
Die Residenz verfügt über Gasheizung, einen Aufzug, einen Fahrradraum und einen Tennisplatz. Die Energieklasse ist F/G. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ±598 € für fünf Personen (Gas, Heizung und Wasser inkl.).
Eine ideale Gelegenheit, z. B. für eine Familie auf der Suche nach einer großen 4-Schlafzimmer-Wohnung, aber auch für Käufer, die selbst dort wohnen und zugleich den Teil mit der unabhängigen Einheit vermieten möchten.



Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-048MJ7

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in einem ruhigen Viertel von Bonnevoie-Nord (Verlorenkost), abseits des Straßenverkehrs, in einer Sackgasse namens Rue Pierre de Coubertin, mit Blick auf die Kathedrale, den Großherzoglichen Palast, die Täler der Pétrusse und der Alzette sowie das Europaviertel.

Dank der privilegierten Lage der Wohnung laden die Täler der Pétrusse und der Alzette dazu ein, diese wahren grünen Oasen mitten im Herzen der Stadt zu genießen.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – wie Supermärkte, Bars und Restaurants, Gesundheitszentren, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte, die Ihnen den Alltag erleichtern – sind dank der Nähe zum Stadtzentrum von Luxemburg schnell und bequem erreichbar.

Was den öffentlichen Verkehr betrifft, ist Verlorenkost gut an die Buslinien und die Autobahn angebunden. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind zudem zu Fuß erreichbar.

Es gibt außerdem Außenstellplätze, die den Bewohnern und Kunden der Eigentümer vorbehalten sind.

Entfernungen:
- Restaurant Chez d'Artagnan: ± 260m
- Bushaltestelle LUX Verlorenkost, Patton: ± 270m
- Bushaltestelle Lavoisier, Quai 2: ± 390m
- Vel'OH! Nr. 147 Rue Auguste Lumière: ± 390m
- Polizeikommissariat Luxemburg: ± 440m
- Sofitel Luxembourg Le Grand Ducal: ± 650m
- Kinderkrippe und Foyer: ± 800m
- Vel'OH! Nr. 6 Viaduc Passerelle: ± 950m
- Cactus Marché: ±1 km
- ZithaKlinik: ±1,3km
- Hauptbahnhof: ± 1,4km
- Oberstadt: ±1,6km
- École Précoce et Préscolaire: ±2km
- Kaltreis-Park: ±2,4km
- Autobahn A1/A3: ± 2,6 km
- Gerichtshof: ± 3,7 km
- Kirchberg: ± 4km
- Flughafen Findel: ±7,4km