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** Residence Mirabelle – Appartement A.1.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

- Location: 9 François Bernard Street, Lotissement Zolwerfeld II à Capellen;
- Année de construction: 2024.

Investissez dans cet élégant appartement de 80,45 m², doté de finitions haut de gamme et soignées, situé au 1er étage. Il dispose de deux balcons, parfaits pour profiter d'un espace extérieur privé.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant accès à un balcon de 7 m² (orientation sud), d'une chambre parentale avec un balcon de 4,50 m², d'une deuxième chambre à coucher aménageable selon vos préférences, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un WC visiteurs.

Vous bénéficiez également d'une cave privée, d'un espace dédié pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune, et la possibilité d'acquérir en supplément du prix affiché un emplacement de parking intérieur.

L'immeuble, classé A-A-A en termes d'efficacité énergétique, vous garantit un confort maximal grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte sécurisée et vidéophone.

Une garantie décennale et une garantie biennale sont en cours.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ! D'autres biens disponibles sur www.venice-consulting.lu.


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ENG

** Residence Mirabelle – Apartment A.1.1 – Rental Investment **

- Location: 9 François Bernard Street, Zolwerfeld II Residential Area, Capellen;
- Year of Construction: 2024.

Invest in this elegant 80.45 m² apartment featuring high-quality, meticulously finished details, situated on the first floor. It offers two balconies, ideal for enjoying private outdoor space.

The apartment comprises an entrance hall, a spacious living area with an open-plan kitchen and a floor-to-ceiling bay window opening onto a 7 m² balcony (south-facing), a master bedroom with a 4.50 m² balcony, a second bedroom adaptable to your preferences, a shower room with sink and toilet, and an additional guest toilet.

Additional amenities include a private cellar, a dedicated laundry area with washing machine and dryer in the common laundry room, and the option to purchase an underground parking space at an additional cost.

The building is rated A-A-A for energy efficiency, ensuring maximum comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a secure door, and video intercom.

A ten-year warranty and a two-year warranty are in place.

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