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** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 appartements) ** - Appartement C-E00-01 (accessible et équipé pour personne handicapée)
- Localisation: nouveau lotissement "Zolwerfeld II" à Capellen
- Disponibilité pour mars 2027

Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.

À vendre : un appartement en état de futur achèvement (VEFA) d'une surface totale de 85.76 m², accessible et équipé pour personne handicapée, situé au rez-de-chaussée, avec une terrasse exclusive de 9.91 m² et un jardin privatif de 50.16 m2. Vous disposerez également d'une cave privative de 5.92 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune.

Le bien comprend les espaces suivants :

- Un hall d'entrée avec couloir principal,
- Un WC séparé,
- Une salle de rangement (débarras),
- Une salle de douche avec toilettes,
- Une chambre parentale,
- Une chambre individuelle,
- Une pièce de vie principal avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le coin salon/TV, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.

L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Ce penthouse vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Villeroy & Boch et d'une robinetterie Grohe. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.

Le prix de ce penthouse s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %).

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.


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** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 apartments) ** - C-E00-01 (accessible and equipped for persons with disabilities)
- Location: new development "Zolwerfeld II" in Capellen
- Available from March 2027

Nestled in a highly lush and peaceful natural environment, this residential location allows future residents convenient access by car while remaining close to public transportation, with bus lines available from the Arlon Road and a railway network serving Capellen Station.

For sale: an off-plan apartment (VEFA) with a total area of 85.76 m², accessible and equipped for persons with disabilities, located on the ground floor, featuring an exclusive terrace of 9.91 m² and a private garden of 50.16 m². You will also benefit from a private cellar of 5.92 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.

The property includes the following spaces:

- An entrance hall with a main corridor,
- A separate WC,
- A storage room (débarras),
- A shower room with toilet,
- A master bedroom,
- An single bedroom,
- The main living area with an open kitchen connected to the dining area and the lounge/TV corner, with direct access to the private terrace and garden.

The building benefits from an energy classification of A and thermal insulation of A. This penthouse guarantees optimal living comfort, with the possibility to select from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe fittings. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.

The price of this penthouse includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and covers one indoor parking space. A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT).

Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu.