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Situé dans le quartier résidentiel et convivial de Cents, non-loin de la Ville de Luxembourg et de toutes ses commodités, cet appartement traversant occupe le 1er étage d'une petite copropriété soignée avec ascenseur.

Principaux atouts de l’appartement :
• Magnifique orientation et très belle luminosité
• Finitions soignées
• Balcon couvert

D’une surface habitable nette de ± 92 m² pour une surface totale de ± 112 m², il se compose comme suit :

La porte d’entrée s’ouvre sur un hall accueillant qui mène à une agréable pièce de vie de ± 46 m² dotée de nombreuses fenêtres, comprenant un séjour lumineux avec coin repas, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de ± 11m². Il est facilement possible de l’ouvrir sur le séjour pour plus de convivialité.

Le séjour bénéficie d’un accès direct, par une baie vitrée, à un balcon couvert de ± 5 m², orienté Ouest, idéal pour profiter des belles soirées ensoleillées.

La partie nuit, harmonieusement aménagée, s’organise autour d’un couloir qui mène à :

•Deux chambres confortables de ± 14 m² et ± 12 m², dont la plus garde bénéficie d’un dressing encastré,
•Une salle de bain de ± 7 m², équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une vasque, d’un sèche-serviettes et d’une petite fenêtre,
•Un débarras pratique, offrant des connexions pour lave-linge et sèche-linge.

Au sous-sol, plusieurs commodités viennent compléter cette offre :

•Un local à vélos,
•Une buanderie/penderie commune,
•Un emplacement de parking intérieur privatif,spacieux de ± 15 m², idéal pour le quotidien,
•Une cave privative de ± 5 m², équipée de prises électriques, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Détails complémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir ;
• Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ;
• Châssis double vitrage Schüco, volets électriques et manuels ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs ;
• CPE (passeport énergétique) : « D-E » ;
• Fibre optique raccordé à l’appartement ;
• Cuisine aménagée Alvisse et équipée Siemens et Miele ;
• Avances sur charges : 350 € (ménage 2 adultes + 1 enfant) ;
• La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ;
• Situation recherchée : Cents est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas ;
• Belles promenades dans les alentours.

+++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN AVEC MESURES SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu
Tél. : (+352) 691 110 397