Coup de coeur au centre de Dudelange Appartement chaleureux esprit neuf avec terrasse de 25 m2

Si vous cherchez un lieu de vie où poser vos valises sans avoir à prévoir le moindre travail ce bien va vous séduire. Situé au sein d une petite résidence intimiste de seulement 3 appartements cet appartement a été entretenu avec un soin méticuleux par ses propriétaires. Dès l'entrée on s'y sent bien l'atmosphère y est particulièrement chaleureuse cosy et lumineuse.

Le véritable point fort de ce bien est une superbe terrasse de 25 m2 avec balcon. Un espace extérieur rare en plein centre ville pensé comme une véritable extension du salon pour profiter des beaux jours prendre le café ou dîner en plein air.

L'agencement est à la fois fluide et ultra fonctionnel. Le hall d'entrée dessert un agréable séjour avec un espace salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Côté nuit vous profiterez d'une belle chambre confortable et d'une salle de bains moderne avec douche. Un petit débarras très pratique est directement intégré à l'appartement pour optimiser votre rangement. Une grande cave privative de 7 m2 et un accès à la buanderie commune complètent parfaitement l'ensemble.

Sur le plan technique la résidence est récente et performante sa classe énergétique BB vous garantit une isolation thermique et phonique impeccable avec des charges de chauffage très maîtrisées.

Côté localisation c'est le grand luxe du tout à pied. Situé en plein coeur de Dudelange l'appartement vous offre une vie de quartier dynamique au pied du projet Am Duerf. Tout est à deux pas les commerces comme le supermarché Leclerc les boulangeries et les restaurants. Pour vos loisirs le cinéma les parcs le hall des sports et le CNA sont accessibles en quelques minutes. Les déplacements sont ultra simples avec la gare de Dudelange Centre à deux pas reliant Luxembourg Ville en 20 minutes ainsi que le CityBus gratuit et les lignes TICE ou RGTR.

Que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif de premier choix ce bien soigné et idéalement situé est une opportunité rare sur le marché actuel.

Disponibilité : immédiate

(Dossier complet et photos disponibles sur demande)

Prix de vente : 450 000 € Frais d'agence inclus.

Les surfaces et les informations mentionnées dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle.

Pour toute question ou demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Agence ELSA'HOME, à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.

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Love at first sight in the center of Dudelange Cozy apartment with a new feel and a 25 m2 terrace

If you are looking for a place to pack your bags without having to plan any work this property will win you over. Located within a small intimate residence of only 3 apartments this apartment has been meticulously maintained by its owners. Right from the entrance you feel good the atmosphere is particularly warm cozy and bright.

The real highlight of this property is a superb 25 m2 terrace with balcony. A rare outdoor space in the heart of the city center designed as a true extension of the living room to enjoy sunny days have coffee or dine outdoors.

The layout is both fluid and ultra functional. The entrance hall leads to a pleasant living room with a dining area open to a fully equipped kitchen. On the night side you will enjoy a beautiful comfortable bedroom and a modern bathroom with shower. A very practical small storage room is directly integrated into the apartment to optimize your storage. A large private cellar of 7 m2 and access to the shared laundry room perfectly complete the property.

On the technical side the residence is recent and efficient its BB energy rating guarantees impeccable thermal and acoustic insulation with very well controlled heating charges.

Location wise it is the ultimate luxury of everything on foot. Located in the heart of Dudelange the apartment offers you a dynamic neighborhood life at the foot of the Am Duerf project. Everything is just a stone's throw away shops like the Leclerc supermarket bakeries and restaurants. For your leisure activities the cinema parks the sports hall and the CNA are accessible in a few minutes. Commuting is ultra simple with the Dudelange Centre train station two steps away connecting Luxembourg City in 20 minutes as well as the free CityBus and the TICE or RGTR lines.
Whether for a first purchase or for a premium rental investment this well maintained and ideally located property is a rare opportunity on the current market.

Availability immediate

Complete file and photos available on request

Asking price: €450,000, including agency fees.

The areas and information provided in this listing are for guidance purposes only and are not contractually binding.

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