Adresse du bien : 37 Rue Thomas Edsion L-4105 Esch-sur-Alzette

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398624

Disponibilité : À convenir

Bel appartement de 2 chambres avec une terrasse de 34 m², un garage clos de 23 m², à Esch-sur-Alzette.

Distribution : hall d'entrée (9,5 m²), salle de douche avec WC (5,7 m²), cuisine, salon, séjour ouverts (29,8 m²), 2 chambres (12,1 m² et 11,1 m²).
Extérieur : une grande terrasse accessible depuis les pièces de vie (24,5 m²)
Inclus : 1 garage fermé - 1 grand grenier privé - 1 cave.

Complément d'informations :
sol stratifié - visiophone - cuisine entièrement équipée - fenêtres double vitrage - volets manuels - porte de garage automatique - buanderie privée.
Sanitaires : 1 douche - 1 lavabos - 1 WC.
Chauffage : gaz (2016)
Environnement : quartier résidentiel calme, la gare de Esch-sur-Alzette se situe à 5 minutes en voiture et les commerces les plus proches sont quant à eux, à 5 minutes de marche. Accès aisé aux autoroutes ainsi qu'au centre-ville et ses commerces, restaurants et parcs, dont le célèbre "Gaalgebierg".

Ce bel appartement est en excellent état avec une grande terrasse de 35 m² accessible depuis les pièces de vie. Construit plus récemment que le reste de la résidence, il bénéficie de belles finitions. Le sol du salon et la peinture intérieure ont été refaits en 2019, la chaudière au gaz date de 2016, un nouveau boiler individuel a été installé en 2022 et la façade de la résidence repeinte en 2023.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 37 Rue Thomas Edsion L-4105 Esch-sur-Alzette

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398624

Availability: To be agreed

Beautiful 2-bedroom apartment with a 34 m² terrace and a 23 m² closed garage, in Esch-sur-Alzette.

Layout: Entrance hall (9.5 sqm), shower room with WC (5.7 sqm), open kitchen, living and dining area (29.8 sqm), 2 bedrooms (12.1 sqm and 11.1 sqm).
Exterior: Large terrace accessible from the living areas (24.5 sqm).
Included: 1 closed garage - 1 large private attic - 1 cellar.

Additional information:
Laminate flooring - video intercom - fully equipped kitchen - double-glazed windows - manual shutters - automatic garage door - private laundry room.
Sanitary facilities: 1 shower - 1 sink - 1 WC.
Heating: Gas (2016)
Environment: Quiet residential area; Esch-sur-Alzette train station is 5 minutes by car, and the nearest shops are a 5-minute walk. Easy access to highways as well as the city center with its shops, restaurants, and parks, including the famous “Gaalgebierg.”

This beautiful apartment is in excellent condition with a large 35 sqm terrace accessible from the living areas. Built more recently than the rest of the residence, it features high-quality finishes. The living room flooring and interior painting were redone in 2019, the gas boiler dates from 2016, a new individual water heater was installed in 2022, and the façade of the residence was repainted in 2023.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).