LA Immo vous propose ce splendide Duplex 3 chambres dans cette maison bi-familiale neuve offrant un accès au jardin privé avec 2 ares pour 980.000 € (hors TVA). Construction en cours et remise des clés un an après l'acte notarié.
La propriété comprend des locaux pour les poubelles à l'intérieur et à l'extérieur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des panneaux solaires, garantissant un confort optimal sans gaz.
Situé sur les niveaux premier et deuxième, ce duplex offre un accès facile au jardin.
Doté d'une grande terrasse, il permet un accès direct depuis l'appartement et le couloir commun vers l'espace de loisirs.
Un emplacement pour 1 voiture à l'intérieur et 1 voiture à l'extérieur.

La propriété bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort optimal, ainsi que d'un système électrique de dernière génération pour une efficacité énergétique remarquable. Les fenêtres en triple vitrage et châssis aluminium assurent une isolation phonique et thermique de haute qualité.

De plus, ce bien est équipé de matériaux de qualité supérieure, garantissant une durabilité et un esthétisme exceptionnels.

Selon les souhaits des futurs propriétaires, il est possible d'ajouter un ascenseur pour un accès encore plus pratique et confortable.
Profitez également d'un accès facile à un chemin de promenade à proximité de la forêt. Un vaste espace de loisirs est disponible, offrant la possibilité d'aménager une salle de fitness, un sauna, un home cinéma, etc. La vue est dégagée et s'étend sur le lointain horizon.

Le quartier est extrêmement paisible, situé dans une impasse où se trouvent seulement une dizaine de villas. La propriété est libre de 4 côtés, offrant ainsi une intimité totale.

Avec l’accord du future acquéreur il y a une possibilité de continuer la construction en béton biologique avec les avantages exceptionnels.

ENVIRONS:
La commune de Garnich est idéalement localisée à +/- 20 min de Luxembourg-Ville.
ÉDUCATION:
L'école fondamentale la plus proche est l'"Ecole Garnich" et se trouve à 4 minutes à pied. La "Maison Relais Garnich Précoce" est la crèche la mieux située, il suffit de 3 minutes à vélo. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez le "Lycée Josy Barthel" à 12 minutes en voiture.
COMMERCES:
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : le "Shop&go Capellen Motorway", "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (4 minutes en voiture), "Naturata Meyers-Haff" (3 minutes en voiture).
TRANSPORTS EN COMMUN:
Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 750, RGTR - D24, RGTR - 821 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
ACCESSIBILITE:
L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) vous prendra 11 minutes.En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare de Capellen.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Chargy Windhof") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 18 minutes en voiture.
VILLES PROCHES:
48 minutes sont nécessaires pour atteindre Metz en voiture. 41 minutes pour rejoindre Trèves. 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Thionville, et juste 14 minutes pour rejoindre Luxembourg- Ville.

N'hésitez pas à nous contacter afin de fixer une rendez-vous pour pouvoir étudier les plans de ce bien exceptionnel.

Par Tél.: +352 621 65 44 44 ou par email à info@la-immo.lu