Adresse du bien : 43a Rue du Merschgrund L-8373 Hobscheid

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398814

Disponibilité : Immédiate

Superbe duplex 3 chambres offrant une vue dégagée dans une petite copropriété à Hobscheid offrant un cadre de vie confortable.

Distribution :
hall d'entrée (5,2 m²) - séjour - salon/salle à manger (42,6 m²) avec accès au balcon (7,6 m²) - cuisine (12 m²) - 1 chambre (15,7 m²) - salle de bain (3 m²) - toilette séparée (1,7 m²)
hall de nuit (8 m²) - 2 chambres (31 m² + 21 m²) - dressing (13,7 m²) - salle de bain avec WC (4 m²)
Extérieur : balcon (7,6 m²)
Inclus : 1 grand garage (25 m²) - 1 cave (7,5 m²)
Le duplex offre une surface utile de 155 m² et une surface habitable de 106 m².

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - cuisine de 2023 - Velux de 2026
Chauffage : gaz
Ecoles : crèches - maison relais - école fondamentale à Hobscheid - Ecole privée Montessori à Hobscheid - Lycée Josy Barthel Mamer



Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 43a Rue du Merschgrund L-8373 Hobscheid

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398814

Availability: Immediate

A superb 3-bedroom duplex with unobstructed views, situated in a small building in Hobscheid, offering a comfortable living environment.

Layout:
entrance hall (5.2 m²) - living room - lounge/dining room (42.6 m²) with access to the balcony (7.6 m²) - kitchen (12 m²) - 1 bedroom (15.7 m²) - bathroom (3 m²) - separate toilet (1.7 m²)
bedroom landing (8 m²) - 2 bedrooms (31 m² + 21 m²) - walk-in wardrobe (13.7 m²) - bathroom with WC (4 m²)
Outside: balcony (7.6 m²)
Included: 1 large garage (25 m²) - 1 cellar (7.5 m²)
The duplex has a usable area of 155 m² and a living area of 106 m².

Further information:
Comfort: double-glazed PVC windows - automatic garage door - kitchen fitted in 2023 - Velux installed in 2026
Heating: gas
Schools: nurseries - after-school care centre - primary school in Hobscheid - Montessori private school in Hobscheid - Josy Barthel Secondary School in Mamer

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).