Engel & Völkers à le plaisir de vous proposer en 1ère occupation cet appartement neuf 2 chambres d’une surface habitable de ±86,65m², situé au 1er étage de la résidence “ le Cygne” achevée de 2024 de classe énergétique A / B.

L'appartement se compose de la façon suivante:
- Hall d’entrée
- Salon/salle-à-manger et cuisine ouverte de ±36,62m² donnant accès à un balcon de ±5m²
- 2 chambres à coucher de ±16,47m² et ±11,42m²
- Salle de douche
- WC séparé
- Buanderie privative

L’appartement dispose du chauffage au sol, d’une ventilation double-flux, de fenêtres en aluminium triple vitrage.

Une cave privative et un emplacement de parking intérieur complètent cette offre.

L'appartement est disponible tout de suite.
Loyer : 2.200 euros/mois
Charges: 315 euros/mois
Garantie locative : 3 mois de loyer
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA
Durée du bail: min. 1 an


Cet appartement se situe 16, Rue de Mersch à Kopstal, à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville.

Kopstal est particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant, tout en profitant d’un accès rapide vers Luxembourg-Ville, l’autoroute A6, l’Ecole européenne de Mamer ou encore de grands centres commerciaux comme la Belle-Etoile à Bertrange.

La commune de Kopstal dispose de plusieurs restaurants, stations services avec supérettes, boulangerie, crèche, école maternelle et fondamentale, cabinet médical et pharmacie, ainsi que de divers infrastructures sportives proposant du football ou du tennis.

Distances:

Arrêt de bus “Kopstal, Bréck”: 180m
Restaurant: 80m
Administration Kopstal: 170m
Hall sportif: 2,3km
Mersch: 4,2km
Belle Etoile: 6km
Ecole européenne à Mamer: 6,7km
Luxembourg-Ville: 10km
Kirchberg: 10,6km
Aéroport Findel: 17km

ENG:
New 2 bedroom apartment in Kopstal

Engel & Völkers is pleased to offer you for 1st occupation this new 2-bedroom flat with a living area of ±86,65m², located on the 1st floor of the "le Cygne" residence, completed in 2024, of energy class A / B.

The flat is composed as follows:
- Entrance hall
- Living/dining room and open kitchen of ±36,62m² with access to a balcony of ±5m².
- 2 bedrooms of ±16,47m² and ±11,42m²
- Shower room
- Separate WC
- Private laundry room

The flat has underfloor heating, double-flux ventilation and triple-glazed aluminum windows.

A private cellar and an indoor parking space complete this offer.

The flat is available immediately.
Rent: 2.200 euros/month
Service charges: 315 euros/month
Rental deposit: 3 months' rent
Agency fees: 1 month's rent + VAT
Lease term: min. 1 year


This flat is located at 16, Rue de Mersch in Kopstal, just 10 minutes from Luxembourg City.

Kopstal is particularly attractive for those looking for a green environment, with quick access to Luxembourg City, the A6 motorway, the European School in Mamer and large shopping centers such as Belle-Etoile in Bertrange.

The municipality of Kopstal has a number of restaurants, gas-stations with convenience stores, a bakery, a kindergarten, a primary school, a doctor's office and a pharmacy, as well as various sports facilities such as football and tennis.

Distances:

Kopstal, Bréck" bus stop: 180m
Restaurant: 80m
Kopstal administration: 170m
Sports hall: 2,3km
Mersch: 4,2km
Belle Etoile: 6km
European School in Mamer: 6,7km
Luxembourg-City: 10km
Kirchberg: 10,6km
Findel Airport: 17km