************* Vivre au centre de Luxembourg – Boulevard Prince Henri ******

D&D IMMOBILIER vous présente une adresse d'exception, au cœur de Luxembourg-Ville, sur le très prisé Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de l'hyper-centre. Un emplacement rare, une vue dégagée, un potentiel unique.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement à rénover développe 76 m² et bénéficie de deux balcons, offrant lumière naturelle et ouverture sur l'extérieur — un véritable luxe en centre-ville.

Avec une hauteur sous plafond de 2,62 m, les volumes sont généreux et permettent une reconfiguration complète pour créer un intérieur contemporain, élégant et parfaitement optimisé.

**Possibilité de faire une 2ème chambre**

=> Agencement actuel :
Étage 2 :
- Hall d'entrée spacieux
- Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²)
- Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²)
- Chambre confortable
- Salle de bains
- WC séparé
- Vestiaire
Sous-sol :
- Cave privative n°4

**Un atout rare : parking intérieur inclus**

- Emplacement intérieur privatif n°19, situé au 4ᵉ sous-sol du bâtiment, cela constitue un véritable avantage au centre de Luxembourg.

Charges mensuelles : 250 €

**** Caractéristiques techniques *****

- Structure béton – béton enduit
- Fenêtres aluminium double vitrage
- Volets roulants manuels
- Chauffage au gaz (2010)
- Vidéophone

Fort potentiel de valorisation après rénovation.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial