Situé au 4ème étage de la résidence construite en 1972 mais rénovée en totalité courant 2017, superbe appartement lumineux et très bien agencé, proposant +/- 64 m2 habitables + 2 terrasses avant et arrière d'environ 4 m2 chacune, comprenant :

- Hall d'accueil.
- Salon et salle à manger avec accès terrasse avant de +- 4 m2.
- Cuisine équipée, avec ilot central, ouverte sur salle à manger.
- Salle de douche rénovée récemment.
- Wc séparé.
- 2 chambres à coucher avec accès terrasse arrière de +- 4 m2.
- Cave privative de +/- 3 m2 et buanderie commune au sous-sol.

Il s'agit du seul appartement occupant tout le 4ème étage.
La résidence avec ascenseur dispose de 10 unités d'habitation réparties sur 6 étages ainsi qu'une surface commerciale au rez de chaussée.
La façade, les fenêtres en double vitrage avec volets électriques, l'installation chauffage / sanitaire, la couverture en ardoise, datant de 2017.
La chaudière condensation au gaz est neuve.

L'appartement a également été rénové récemment en totalité avec des matériaux de tout premier choix.
Belle cuisine équipée et salle de douche récentes, tous les revêtements des sols (bois massif toute surface) et muraux (variolvlies + peinture) présentent un état neuf.
La résidence ainsi que l'appartement ne nécessitent aucune rénovation.

Possibilité de louer un ou plusieurs parking(s) en sous-sol dans un parking public à proximité immédiate du bien.
Parking résidentiel public gratuit dans la rue.

L'appartement dispose d'une vue magnifique sur « la place des Martyrs » depuis la terrasse avant et également d'une situation très agréable depuis la terrasse arrière.
Situation centrale à Luxembourg, dans une belle rue calme, à deux pas d'un arrêt du nouveau TRAM et à 5 min à pied de la gare CFL.

La classe énergétique du bien est F/G.
Disponible le 15/09/2023.

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Located on the 4th floor of the residence built in 1972 but completely renovated in 2017, superb bright and very well laid out apartment, + - 64 m2 of living space + 2 front and rear terraces of approximately 4 m2 each, comprising:

- Lobby.
- Living room and dining room with access to the front terrace of + - 4 m2.
- Equipped kitchen open to dining room.
- Recently renovated shower room.
- Separate toilet.
- 2 bedrooms with rear terrace access of + - 4 m2.
- Private cellar of +/- 3 m2 and common laundry room in the basement.

This is the only apartment occupying the entire 4th floor.
The residence with elevator has 10 flats spread over 6 floors as well as a commercial area on the ground floor.
The facade, the double-glazed windows with electric shutters, the heating / sanitary installation, the slate roof, dating from 2017.
The gas condensing heating is new.

The apartment has also been completely renovated recently with top quality materials.
Beautiful fitted kitchen and recent shower room, all the floor coverings (solid wood on all surfaces) and wall coverings (variolvlies + paint) are in new condition.
The residence as well as the apartment does not require any renovation.

Possibility to rent one or more parking spaces in the basement in a public car park in the immediate vicinity of the property.
Free public residential street parking.

This flat has a magnificent view of "Place des Martyrs" from the front balcony and also a very pleasant location from the rear balcony.
Central location in Luxembourg, in a beautiful quiet street, close to a new TRAM stop and 5 min walk from the CFL station.

The energy class of the property is F/G.
Available on 15/09/2023.