NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg -gare vous propose à la vente en exclusivité cet APPARTEMENT MODERNE situé à LUXEMBOURG-GARE.

Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Nicolas FORET Tel 671310880 email : nicolas.foret@newimmo.lu

Situé dans un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien rare saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son état irréprochable.

D'une surface habitable de 99 m², complétée par une terrasse de 12 m² exposée plein sud, cet appartement offre une configuration idéale avec 2 chambres, 2 salles de bains et 2 WC.

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de standing, il se compose comme suit :

* Un hall d'entrée accueillant
* Un WC séparé
* Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour avec accès direct à la terrasse
* Une salle de douche
* Une première chambre
* Une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains
* Un débarras avec possibilité d'installer machine à laver et sèche-linge

Les atouts du bien :

* Appartement en état impeccable, récemment repeint – clé en main
* Terrasse plein sud (12 m²)
* Finitions haut de gamme
* Chauffage au sol
* Volets électriques à lamelles orientables (raffstores)
* Système d'alarme et domotique
* Cave privative

Une cave ainsi qu'une place de parking intérieure sont proposés en supplément au prix global de 60 000 €.

NEW IMMO S.A., your real estate agency located in Luxembourg-Gare, is pleased to offer for sale, on an exclusive basis, this MODERN APARTMENT located in LUXEMBOURG-GARE.

For viewing requests or further information, please contact your real estate agent Nicolas FORET at Tel. 671310880 or email: nicolas.foret@newimmo.lu

Located in a peaceful setting yet in close proximity to all amenities, this rare property will charm you with its high-end features and impeccable condition.

With a living area of 99 m², complemented by a 12 m² south-facing terrace, this apartment offers an ideal layout with 2 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 separate toilets.

Located on the ground floor of a recent luxury residence, it is laid out as follows:

* A welcoming entryway
* A separate toilet
* A fully equipped kitchen opening onto a spacious living room with direct access to the terrace
* A shower room
* A first bedroom
* A master suite comprising a bedroom, walk-in closet, and bathroom
* A storage room with space to install a washer and dryer

The property's highlights:

* Apartment in impeccable condition, recently repainted – move-in ready
* South-facing terrace (12 m²)
* High-end finishes
* Underfloor heating
* Electric adjustable slat blinds (raffstores)
* Alarm system and home automation
* Private cellar

A cellar and an indoor parking space are available for an additional total price of €60,000.