Appartement 1 chambre à vendre à Luxembourg-Merl
Réf: W-04AWDE
785.000 €
61.02 m2
1
1
Description
Bel appartement 1 chambre avec terrasse aux “Jardins de Luxembourg” à Merl
Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 1 chambre avec grande terrasse situé dans la résidence de haut standing “Aqua Perla” qui fait partie du Projet Résidentiel “Les Jardins de Luxembourg” à Luxembourg-Merl.
Ce bel appartement exposé sud offre une surface cadastrale de ±61m² ainsi qu’une belle terrasse couverte de ±16,7m². Une grande cave de ±8,47m² ainsi qu’un large emplacement de parking intérieur complètent cette belle opportunité.
L’appartement se compose ainsi :
- Hall d’entrée avec porte de sécurité, vidéophone, garde-robe encastrée
- Séjour de ±27m² avec cuisine ouverte donnant sur la grande terrasse couverte
- 1 chambre à coucher de ±17,36m² avec dressing et accès terrasse
- 1 salle de bains avec douche, baignoire et WC
- 1 local technique/buanderie
Les finitions comprennent du parquet dans la chambre et le dressing, du carrelage dans les espaces de vie et la salle de bains, un chauffage au sol, une ventilation double flux individuelle, des châssis en aluminium à triple vitrage, des stores extérieurs électriques à lamelles, une garde-robe à l’entrée et une belle cuisine équipée.
L’immeuble de 2017 dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un local à vélos et poussettes. La classe énergétique est B/B.
L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail avec tacite reconduction d’année en année (échéance 1 octobre). Le loyer mensuel s’élève actuellement à 1.850€, auxquels s’ajoutent 250€ de provisions sur charges.
N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bel appartement qui constitue une opportunité rare d’investissement dans l’ensemble résidentiel “Les Jardins de Luxembourg”.
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers.
Référence: W-04AWDE
Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première:
www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription
L’appartement se trouve au 2ème étage de la résidence “Aqua Perla” qui se situe dans le quartier «Les jardins de Luxembourg» à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie.
La résidence se trouve à proximité de la place de France et de la Place Joseph Thorn. Ainsi, à proximité on retrouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.
Le quartier offre une multitude de bons restaurants (p.ex. Brasserie des Jardins, Manzoku) et bars (p.ex. Pacha), des glaciers (p.ex. Bonomeria), le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.
Distances vers :
- Conservatoire : ±220 m
- Supermarché Cactus : ±300 m
- International School (ISL) : ±400 m
- Parc de Merl : ±600 m
- Autoroute A4 : ±750 m
- Centre-Ville : ±1,9 km
- Kirchberg : ±3,7 km
- Cloche D’Or : ±4,4 km
ENGLISH VERSION
Beautiful 2-bedroom apartment in the “Jardins de Luxembourg” in Merl
Engel & Völkers is pleased to offer you exclusively this 1-bedroom apartment in the “Résidence Aqua Perla”, which is part of the “Les Jardins de Luxembourg” real estate development in Luxembourg-Merl.
This beautiful south-facing apartment offers a cadastral area of ±61m² and a covered terrace of ±16,7m². A large cellar of ±8,47m² and an indoor parking space complete this offer.
The apartment is divided as follows:
- Entrance hall with security door, videophone and built-in wardrobe
- Living room of ±27m² with open-plan kitchen opening onto the large terrace
- Bedroom of ±17,36m² with wardrobe and access to the terrace
- 1 bathroom with shower, bathtub and WC
- 1 utility room/laundry room
Fixtures and fittings: wooden flooring in the bedroom and walk-in wardrobe, tiled floors in the living areas and bathroom, underfloor heating, an individual dual-flow ventilation system, triple-glazed aluminium window frames, electric external slatted blinds, a wardrobe in the hallway and a large fully equipped kitchen.
The building from 2017 has an elevator, a shared laundry room and a bicycle and stroller room. The energy rating is B/B.
The apartment is currently rented under a lease agreement that is automatically renewed from year to year (renewal date: 1 October). The current monthly rent amounts to 1,850€, plus 250€ in advance payments for service charges.
Please contact us to discover this beautiful apartment, a rare opportunity in the “Les Jardins de Luxembourg” residential complex.
This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers.
Reference: W-04AWDE
Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration
The flat is situated on the 2nd floor of the exclusive “Résidence Aqua Perla”, which is located in the new residential district of “Les jardins de Luxembourg” in Luxembourg-Merl and offers its residents an excellent quality of life.
The residence is situated close to Place de France and Place Joseph Thorn. The immediate vicinity offers a wide range of amenities, including a Cactus supermarket, a fitness centre, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The International School of Luxembourg (ISL) and the Conservatoire de Musique are also nearby.
The neighbourhood boasts a variety of excellent restaurants (e.g. Brasserie des Jardins, Manzoku) and bars (e.g. Pacha), as well as ice cream parlours (e.g. Bonomeria), the TNL theatre, public parks and playgrounds, cultural and sports facilities, and excellent public transport connections.
Distances to :
- Music conservatory : ±220 m
- Cactus supermarkt : ±300 m
- International School (ISL): ±400 m
- Merl Parc : ±600 m
- A4 freeway : ±750 m
- City-center: ±1,9 km
- Kirchberg : ±3,7 km
- Cloche D’Or : ±4,4 km
DEUTSCHE VERSION
Schöne 2-Schlafzimmer-Wohnung in den "Jardins de Luxembourg” in Merl
Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese 1 Schlafzimmer Wohnung in der modernen “Résidence Aqua Perla”, die Teil des sehr begehrten Wohnprojekts "Les Jardins de Luxembourg" in Luxemburg-Merl ist.
Diese attraktive Wohnung mit Südausrichtung bietet eine Katasterfläche von ±61m² sowie eine überdachte Terrasse von ±16,7m². Hinzu kommt ein großer Keller von ±8,47m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Sie setzt sich wie folgt zusammen :
Eingangsbereich mit Sicherheits-Tür, Videosprechanlage und Einbaugarderobe.
Wohnbereich von ±27m² mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer von ±17,36m² mit Ankleidezimmer und Terrassenzugang
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
1 Technikraum/Waschküche
Innenausstattung : Parkettboden im Schlafzimmer und Ankleidezimmer, Fliesen in den Wohnbereichen und im Badezimmer, eine Fußbodenheizung, eine individuelle Doppelstrom-Lüftungsanlage, dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Lamellen Jalousien, Einbauschrank im Eingangsbereich und eine große Küche.
Das Gebäude (von 2017) der Energieklasse B/B verfügt über einen Aufzug, eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit im Rahmen eines Mietvertrags vermietet, der sich stillschweigend jeweils um ein weiteres Jahr verlängert (Stichtag: 1. Oktober). Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.850€, zuzüglich 250€ für Nebenkostenvorauszahlungen.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um diese schöne Wohnung im sehr gefragten Wohnviertel "Les Jardins de Luxembourg“ zu entdecken.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers.
Referenz: W-04AWDE
Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung:
www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung
Die Wohnung befindet sich auf dem 2 Stock in der exklusiven “Résidence Aqua Perla”, die sich im neuen Wohnviertel "Les jardins de Luxembourg" in Luxemburg - Merl befindet und ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.
Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe der Place de France und der Place Joseph Thorn. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec sowie weitere Geschäfte und Serviceangebote. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants (z.B. Brasserie des Jardins, Manzoku) und Bars (z.B. Pacha) sowie Eisdielen (z.B. Bonomeria), das TNL-Theater, öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfernungen zu :
- Musik Konservatorium : ±220 m
- Supermarkt Cactus : ±300 m
- International School (ISL) : ±400 m
- Merl Park : ±600 m
- Autobahn A4 : ±750 m
- Stadtzentrum : ±1,9 km
- Kirchberg : ±3,7 km
- Cloche D’Or : ±4,4 km
Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 1 chambre avec grande terrasse situé dans la résidence de haut standing “Aqua Perla” qui fait partie du Projet Résidentiel “Les Jardins de Luxembourg” à Luxembourg-Merl.
Ce bel appartement exposé sud offre une surface cadastrale de ±61m² ainsi qu’une belle terrasse couverte de ±16,7m². Une grande cave de ±8,47m² ainsi qu’un large emplacement de parking intérieur complètent cette belle opportunité.
L’appartement se compose ainsi :
- Hall d’entrée avec porte de sécurité, vidéophone, garde-robe encastrée
- Séjour de ±27m² avec cuisine ouverte donnant sur la grande terrasse couverte
- 1 chambre à coucher de ±17,36m² avec dressing et accès terrasse
- 1 salle de bains avec douche, baignoire et WC
- 1 local technique/buanderie
Les finitions comprennent du parquet dans la chambre et le dressing, du carrelage dans les espaces de vie et la salle de bains, un chauffage au sol, une ventilation double flux individuelle, des châssis en aluminium à triple vitrage, des stores extérieurs électriques à lamelles, une garde-robe à l’entrée et une belle cuisine équipée.
L’immeuble de 2017 dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un local à vélos et poussettes. La classe énergétique est B/B.
L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail avec tacite reconduction d’année en année (échéance 1 octobre). Le loyer mensuel s’élève actuellement à 1.850€, auxquels s’ajoutent 250€ de provisions sur charges.
N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bel appartement qui constitue une opportunité rare d’investissement dans l’ensemble résidentiel “Les Jardins de Luxembourg”.
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers.
Référence: W-04AWDE
Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première:
www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription
L’appartement se trouve au 2ème étage de la résidence “Aqua Perla” qui se situe dans le quartier «Les jardins de Luxembourg» à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie.
La résidence se trouve à proximité de la place de France et de la Place Joseph Thorn. Ainsi, à proximité on retrouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.
Le quartier offre une multitude de bons restaurants (p.ex. Brasserie des Jardins, Manzoku) et bars (p.ex. Pacha), des glaciers (p.ex. Bonomeria), le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.
Distances vers :
- Conservatoire : ±220 m
- Supermarché Cactus : ±300 m
- International School (ISL) : ±400 m
- Parc de Merl : ±600 m
- Autoroute A4 : ±750 m
- Centre-Ville : ±1,9 km
- Kirchberg : ±3,7 km
- Cloche D’Or : ±4,4 km
ENGLISH VERSION
Beautiful 2-bedroom apartment in the “Jardins de Luxembourg” in Merl
Engel & Völkers is pleased to offer you exclusively this 1-bedroom apartment in the “Résidence Aqua Perla”, which is part of the “Les Jardins de Luxembourg” real estate development in Luxembourg-Merl.
This beautiful south-facing apartment offers a cadastral area of ±61m² and a covered terrace of ±16,7m². A large cellar of ±8,47m² and an indoor parking space complete this offer.
The apartment is divided as follows:
- Entrance hall with security door, videophone and built-in wardrobe
- Living room of ±27m² with open-plan kitchen opening onto the large terrace
- Bedroom of ±17,36m² with wardrobe and access to the terrace
- 1 bathroom with shower, bathtub and WC
- 1 utility room/laundry room
Fixtures and fittings: wooden flooring in the bedroom and walk-in wardrobe, tiled floors in the living areas and bathroom, underfloor heating, an individual dual-flow ventilation system, triple-glazed aluminium window frames, electric external slatted blinds, a wardrobe in the hallway and a large fully equipped kitchen.
The building from 2017 has an elevator, a shared laundry room and a bicycle and stroller room. The energy rating is B/B.
The apartment is currently rented under a lease agreement that is automatically renewed from year to year (renewal date: 1 October). The current monthly rent amounts to 1,850€, plus 250€ in advance payments for service charges.
Please contact us to discover this beautiful apartment, a rare opportunity in the “Les Jardins de Luxembourg” residential complex.
This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers.
Reference: W-04AWDE
Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration
The flat is situated on the 2nd floor of the exclusive “Résidence Aqua Perla”, which is located in the new residential district of “Les jardins de Luxembourg” in Luxembourg-Merl and offers its residents an excellent quality of life.
The residence is situated close to Place de France and Place Joseph Thorn. The immediate vicinity offers a wide range of amenities, including a Cactus supermarket, a fitness centre, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The International School of Luxembourg (ISL) and the Conservatoire de Musique are also nearby.
The neighbourhood boasts a variety of excellent restaurants (e.g. Brasserie des Jardins, Manzoku) and bars (e.g. Pacha), as well as ice cream parlours (e.g. Bonomeria), the TNL theatre, public parks and playgrounds, cultural and sports facilities, and excellent public transport connections.
Distances to :
- Music conservatory : ±220 m
- Cactus supermarkt : ±300 m
- International School (ISL): ±400 m
- Merl Parc : ±600 m
- A4 freeway : ±750 m
- City-center: ±1,9 km
- Kirchberg : ±3,7 km
- Cloche D’Or : ±4,4 km
DEUTSCHE VERSION
Schöne 2-Schlafzimmer-Wohnung in den "Jardins de Luxembourg” in Merl
Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese 1 Schlafzimmer Wohnung in der modernen “Résidence Aqua Perla”, die Teil des sehr begehrten Wohnprojekts "Les Jardins de Luxembourg" in Luxemburg-Merl ist.
Diese attraktive Wohnung mit Südausrichtung bietet eine Katasterfläche von ±61m² sowie eine überdachte Terrasse von ±16,7m². Hinzu kommt ein großer Keller von ±8,47m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Sie setzt sich wie folgt zusammen :
Eingangsbereich mit Sicherheits-Tür, Videosprechanlage und Einbaugarderobe.
Wohnbereich von ±27m² mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer von ±17,36m² mit Ankleidezimmer und Terrassenzugang
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
1 Technikraum/Waschküche
Innenausstattung : Parkettboden im Schlafzimmer und Ankleidezimmer, Fliesen in den Wohnbereichen und im Badezimmer, eine Fußbodenheizung, eine individuelle Doppelstrom-Lüftungsanlage, dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Lamellen Jalousien, Einbauschrank im Eingangsbereich und eine große Küche.
Das Gebäude (von 2017) der Energieklasse B/B verfügt über einen Aufzug, eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit im Rahmen eines Mietvertrags vermietet, der sich stillschweigend jeweils um ein weiteres Jahr verlängert (Stichtag: 1. Oktober). Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.850€, zuzüglich 250€ für Nebenkostenvorauszahlungen.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um diese schöne Wohnung im sehr gefragten Wohnviertel "Les Jardins de Luxembourg“ zu entdecken.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers.
Referenz: W-04AWDE
Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung:
www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung
Die Wohnung befindet sich auf dem 2 Stock in der exklusiven “Résidence Aqua Perla”, die sich im neuen Wohnviertel "Les jardins de Luxembourg" in Luxemburg - Merl befindet und ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.
Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe der Place de France und der Place Joseph Thorn. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec sowie weitere Geschäfte und Serviceangebote. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants (z.B. Brasserie des Jardins, Manzoku) und Bars (z.B. Pacha) sowie Eisdielen (z.B. Bonomeria), das TNL-Theater, öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfernungen zu :
- Musik Konservatorium : ±220 m
- Supermarkt Cactus : ±300 m
- International School (ISL) : ±400 m
- Merl Park : ±600 m
- Autobahn A4 : ±750 m
- Stadtzentrum : ±1,9 km
- Kirchberg : ±3,7 km
- Cloche D’Or : ±4,4 km
Conditions
- Prix 785.000 €
Situation
- Ascenseur Oui
- Année de construction 2017
Intérieur
- Cuisine équipée Oui
- Salon Oui
- Buanderie Oui
- Cave Oui
Extérieur
- Surface 0.61 ares
- Garage 1
- Terrasse Oui
- Surface de la terrasse 16.7 m2
- Porte blindée Oui
Energie
- Classe énergétique (DPE) B
- Isolation thermique B
- Triple vitrage Oui
- Chauffage au gaz Oui
- Chauffage au sol Oui
Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.
