Appartement 2 chambres de 102 m² avec balcon et parking à Merl

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement de ±102m², situé au deuxième étage d’un immeuble construit en 2000. Sa localisation dans le quartier de Luxembourg-Merl offre une grande proximité avec le Campus Geeseknäpchen, l'ISL et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, à des commerces de proximité tel qu'un Cactus Market et à l'accès très proche à l'autoroute A4.

Une entrée spacieuse avec armoire intégrée, distribue un salon lumineux de ±33m² avec un balcon de ±6,67m² orienté Est et une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle.

L’appartement comprend deux chambres de ±15,25m² et ±14,91m², une salle de bains avec baignoire, WC et branchements pour machine à laver, ainsi qu’un WC séparé.

Le bien inclut un emplacement de parking intérieur et une cave.
Un deuxième emplacement de parking peut être acquis en supplément au prix de 50.000 €.
Les charges de copropriété s’élèvent à 344 €/mois.

L’appartement se trouve au 2ème étage de la résidence “Gray d’Albion”, Rue de Merl.

L’arrêt de bus situé en bas de la résidence permet de rejoindre le Kirchberg, la Cloche d'Or ou encore Hamilius.

Le Cactus Market, le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services se trouvent à quelques minutes à pied.

Distances vers :
Autoroute A4: ±200m
CHL: ±2,2km
Gare de Luxembourg: ±2,4km
Cloche d’Or: ±3,3km
Kirchberg: ±5km
Findel: ±19,4km
Transport public: ±1m
Parc de Merl : ±850m
Cactus Marché Merl: ±350m
Brasserie des Jardins: ±300m

EN

Engel & Völkers is pleased to offer you this apartment of ±102m², located on the second floor of a building constructed in 2000. Its location in the Luxembourg-Merl district offers close proximity to the Geeseknäpchen Campus, the ISL, and the Conservatoire of the City of Luxembourg, as well as local shops such as a Cactus Market and very close access to the A4 motorway.

A spacious entrance with an integrated wardrobe leads to a light-filled living room of ±33m² with a balcony of ±6.67m² facing East and a fully equipped and functional kitchen.

The apartment includes two bedrooms of ±15.25m² and ±14.91m², a bathroom with a bathtub, toilet, and connections for a washing machine, as well as a separate toilet.

The property includes an indoor parking space and a cellar.
A second parking space can be acquired additionally for the price of €50,000.
The condominium fees amount to €344/month.

The apartment is located on the 2nd floor of the "Gray d'Albion" residence, Rue de Merl.

The bus stop at the bottom of the residence allows you to reach Kirchberg, Cloche d'Or, or even Hamilius.

The Cactus Market, the "Brasserie des jardins" restaurant, as well as Joseph-Thorn square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services are just a few minutes' walk away.

Distances to:
Highway A4: ±200m
CHL: ±2.2km
Luxembourg Train Station: ±2.4km
Cloche d’Or: ±3.3km
Kirchberg: ±5km
Findel: ±19.4km
Public transport: ±1m
Merl Park: ±850m
Cactus Market Merl: ±350m
Brasserie des Jardins: ±300m

DE

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung mit einer Fläche von ca. 102m² anzubieten, die sich im zweiten Stock eines im Jahr 2000 erbauten Gebäudes befindet. Die Lage im Stadtteil Luxemburg-Merl bietet eine unmittelbare Nähe zum Campus Geeseknäppchen, zur International School of Luxembourg (ISL) sowie zum Konservatorium der Stadt Luxemburg. Zudem sind lokale Einkaufsmöglichkeiten wie ein Cactus Market vorhanden und ein sehr schneller Zugang zur Autobahn A4.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ca. 33m² mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon von ca. 6,67m² sowie in eine voll ausgestattete und funktionale Küche.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 15,25m² und ca. 14,91m², ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie über ein separates WC.

Zum Objekt gehören ein Innenstellplatz und ein Kellerraum.
Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich zum Preis von 50.000€ erworben werden.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 344€/Monat.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Residenz „Gray d'Albion“ in der Rue de Merl.

Die Bushaltestelle direkt vor der Residenz ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Kirchberg, Cloche d'Or sowie ins Stadtzentrum (Hamilius).

Der Cactus Market, das Restaurant „Brasserie des Jardins“ sowie der Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und diversen weiteren Geschäften und Dienstleistungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen zu:
Autobahn A4: ±200m
CHL: ±2,2km
Bahnhof Luxemburg: ±2,4km
Cloche d’Or: ±3,3km
Kirchberg: ±5km
Findel: ±19,4km
Öffentlicher Verkehr: ±1m
Parc de Merl: ±850m
Cactus Markt Merl: ±350m
Brasserie des Jardins: ±300m

Agence ID: W-02W6XV