Adresse du bien : 48 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398506

Disponibilité : décembre 2025

Appartement contemporain rénové récemment, traversant et lumineux, situé au dernier étage d'une petite copropriété dans une rue résidentielle calme de Merl.

Distribution
Hall d'entrée avec grand placard sur-mesure intégrant un petit bureau (6 m²) - cuisine ouverte sur le salon / salle à manger (28,6 m²) - 2 chambres (13,2 + 11,3 m²) - salle de douche avec WC (5,8 m²)
Extérieur : balcon (2,4 m²) accessible depuis le living
Inclus : 1 grenier (3 m²) - 1 cave (2 m²)

Complément d'informations
Confort : cuisine équipée - plan de travail en pierre - grand dressing sur-mesure dans le hall d'entrée, intégrant un poste de télétravail - grande penderie dans la chambre principale - douche à l'Italienne - fenêtres double vitrage - jardin partagé - buanderie commune - petit espace pour vélos
Chauffage : gaz
Sanitaires : 1 douche de plain-pied - 1 meuble mono-vasque - 1 WC

Environnement
Cet appartement traversant contemporain se trouve au 4ème (dernier) étage d'une petite résidence de 8 unités des années 60 très bien entretenue et dont différents éléments ont été rénovés. Cette copropriété se situe dans une rue résidentielle calme à 2 minutes à pieds du Parc de Merl et du Campus Geesseknäppchen (ISL, Lycée Michel Rodange) et à 10 minutes du Conservatoire de la Ville de Luxembourg

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 48 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398506

Availability: December 2025

Recently renovated contemporary bright crossing apartment, located on the top floor of a small condominium in a quiet residential street in Merl.

Layout
Entrance hall with large custom-built cupboard incorporating a small desk (6 m²) - kitchen opening onto the living/dining room (28.6 m²) - 2 bedrooms (13.2 + 11.3 m²) - shower room with toilet (5.8 m²)
Outside: balcony (2.4 m²) accessible from the living room
Included: 1 attic (3 m²) - 1 cellar (2 m²)

Additional information
Comfort: fitted kitchen - stone worktop - large custom-made dressing room in the entrance hall, incorporating a teleworking station - large wardrobe in the master bedroom - walk-in shower - double-glazed windows - shared garden - shared laundry room - small storage space for bicycles
Heating: gas
Bathroom facilities: 1 walk-in shower - 1 single sink unit - 1 toilet

Environment
This contemporary crossing apartment is situated on the 4th (top) floor of a small, well-maintained 1960s residence with 8 units, which has undergone various renovations. This condominium is located on a quiet residential street, a 2-minute walk from Merl Park and the Geesseknäppchen Campus (ISL, Lycée Michel Rodange) and 10 minutes from the Luxembourg City Conservatory.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).