Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397973/

Beau duplex aux larges volumes et prestations de qualité, situé aux 2ème et 3ème étage d'une résidence construite en 2020, situé à 9 km de Mersch à Boevange-sur-Attert.

Disponibilité : immédiate

Distribution :
2ème étage : hall d'entrée / escaliers (16,51 m²) - WC séparé (2,23 m²) - cuisine ouverte sur le salon/salle à manger (53,40 m²) avec accès au balcon
3ème (dernier) étage : hall de nuit (7,19 m²) - 3 chambres (36,20 m² + 26,40 m² + 13,87 m²) - 2 salles de douche (8,92 m² + 11,79 m²)
Extérieur : balcon (5,05 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieure (14,02 m²) avec cave attenante (4,37 m²) - 1 place de parking extérieure (14 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres triple-vitrage - ventilation double-flux - chauffage au sol - volets électriques - vidéophone - système domotique KNX - fibre - cuisine équipée avec matériaux de qualité - éclairage intégré dans le plafond et les escaliers - ascenseur - porte de parking automatique
Sanitaires : 2 douches à l'italienne - 2 lavabos double vasque - 3 WC dont 1 séparé
Chauffage : pompe à chaleur - panneaux solaires
Environnement : quartier résidentiel entouré par la nature
Ecoles : crèche et école fondamentale à Useldange (5 min en voiture) - Campus d'Helperknapp (école fondamentale, maison relais) (8 min en voiture)

La surface indiquée (177 m²) inclut 100% des surfaces d'une hauteur sous-plafond au-dessus de 2m et 50% des surfaces d'une hauteur sous-plafond comprise entre 1m et 2m. La surface utile pondérée inscrite au cadastre est de 200,26 m².

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397973/

Superb duplex offering generous volumes and top-of-the-range features, located on the 2nd and 3rd floors of a residence built in 2020, ideally located just 9 km from Mersch, in Boevange-sur-Attert.

Availability: immediate

Layout:
2nd floor: entrance hall/staircase (16.51 m²) - separate toilet (2.23 m²) open kitchen connected to the living/dining room (53.40 m²) with balcony access
3rd (top) floor: night hall (7.19 m²) - 3 bedrooms (36.20 m² + 26.40 m² + 13.87 m²), and 2 bathrooms (8.92 m² and 11.79 m²)
Outside: balcony (5.05 sqm)
Included: 1 indoor parking place (14.02 sqm) with adjacent cellar (4.37 sqm) - 1 outdoor parking place (14 sqm)

Further information:
Comfort: triple-glazed windows - double flow ventilation - floor heating - electric shutters - videophone - KNX home automation system - fibre - fully equipped kitchen with quality materials - integrated lighting in ceiling and staircase - elevator - automatic parking door
Sanitation: 2 walk-in showers - 2 double washbasins - 3 toilets including 1 separated
Heating: heat pump - solar panels
Environment: calm residential area surrounded by nature
Schools: crèche and elementary school in Useldange (5 min by car) - Helperknapp Campus (elementary school, relay house) (8 min by car)

The indicated surface (177 sqm) includes 100% of the surfaces with a ceiling height above 2m and 50% of the surfaces with a ceiling height between 1m and 2m. The weighted useful surface recorded in the land register is 200.26 sqm.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).