Adresse du bien : 2 Rue du Kiem, 8435 Steinfort

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398405

Spacieux appartement 4 chambres, situé en rez-de-jardin d'une résidence de 11 unités, avec extérieurs sans vis-à-vis, à Steinfort.

Disponibilité : Août 2025

Distribution : hall d'entrée menant à la pièce de vie principale, comprenant une cuisine équipée ouverte sur l'espace salon/salle à manger (55.4 m²) avec accès aux extérieurs - 4 chambres (19.7 m² + 9.8 m² + 9.8 m² + 11.9 m²) - salle de bain (6.7 m²) avec douche, baignoire et WC - WC séparé (1.9 m²) - débarras (2.9 m²) - dressing (3.1 m²).
Extérieur : terrasse (20.6 m²) et jardin (71 m²) exposés nord.
Inclus : lumineux grenier aménagé (35m2)* avec de multiples espaces de stockage, situé au 2ème étage de la résidence - 1 place de parking intérieure - 1 place de parking extérieure.

*la surface du grenier correspond à la surface au sol

Complément d'informations :
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - parquet dans les chambres (refait en 2023) et carrelage - fenêtres PVC triple-vitrage - volets électriques - porte de parking automatique - buanderie commune.
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 simples vasques - 1 WC non-séparé - 1 WC séparé.
Chauffage : gaz.

Environnement : quartier résidentiel calme (zone à 30) et voie sans issue - station de bus à 1 minute à pied - toutes commodités accessibles à pied (boucher au coin de la rue, pharmacie, médecin, épiceries, bureau de poste, cafés, restaurants, banque, etc.) - la section Windhof, son Ecoparc et sa zone commerciale, à 5 minutes en voiture - supermarchés E.Leclerc Capellen, Cactus Windhof et Lidl Windhof - Agence OTAN de soutien et d'acquisition à moins de 10 minutes en voiture.

Ecoles : crèche - école fondamentale à Steinfort - École Européenne et lycée à Mamer.

Steinfort est localisée à 18 km de Luxembourg Ville et à 11 km de l'École Européenne de Bertrange/Mamer. Elle dispose par ailleurs de maisons relais.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 2 Rue du Kiem, 8435 Steinfort

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398405

Spacious 4-Bedroom apartment on the ground floor of a residence with 11 units, offering private outdoor spaces with no overlooking neighbors, located in Steinfort.

Availability: August 2025

Layout: entrance hall leading to the main living area, which includes a fully equipped open kitchen connected to the living/dining room (55.4 m²) with access to the outdoor spaces – 4 bedrooms (19.7 m² + 9.8 m² + 9.8 m² + 11.9 m²) – bathroom (6.7 m²) with shower, bathtub, and toilet – separate WC (1.9 m²) – storage room (2.9 m²) – walk-in closet (3.1 m²).
Exterior: north-facing terrace (20.6 m²) and garden (71 m²).
Included: bright converted attic (35 m²)* with multiple storage spaces, located on the 2nd floor of the residence – 1 indoor parking space – 1 outdoor parking space.

*The attic surface refers to the floor area.

Further information:
Comfort: residence equipped with an elevator – wooden flooring in bedrooms (renovated in 2023) and tiling elsewhere – PVC triple-glazed windows – electric shutters – automatic parking gate – shared laundry room.
Sanitation: 1 bathtub – 1 shower – 2 single washbasins – 1 non-separate toilet – 1 separate toilet.
Heating: gas.

Environment: quiet residential neighborhood (30 km/h zone) and dead-end street - bus station 1 minute's walk away - all amenities within walking distance (butcher on the corner, pharmacy, doctor, grocery stores, post office, cafés, restaurants, bank, etc.) – Windhof area with its Ecopark and commercial zone 5 minutes away by car – nearby supermarkets: E.Leclerc Capellen, Cactus Windhof, and Lidl Windhof – NATO Support and Procurement Agency less than 10 minutes away by car.

Schools: creche - primary school in Steinfort - European school and high school in Mamer.

Steinfort is 18 km from Luxembourg City and 11 km from the European School of Bertrange/Mamer, and also has a number of "maisons relais".

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).