OMBRI IMMO SARL – Dudelange
vous présente une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville

Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement à rénover, offrant un potentiel remarquable et une qualité de vie inégalée.

Situé au 2ᵉ étage, il développe 75 m² habitables (pour 86 m² au total) et bénéficie de deux balcons avec vue dégagée.

Un appartement à réinventer selon votre style

Les volumes généreux permettent une transformation complète en un espace contemporain et parfaitement optimisé.
Des visuels d’aménagement générés par IA — annotés "photo non contractuelle, idée d’aménagement" — vous donnent un aperçu des nombreuses possibilités.

Disposition des pièces:

Étage 2 – hauteur sous plafond : 2,62 m

Hall d’entrée : 13,87 m²

Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²) : 29,94 m²

Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²) : 6,80 m²

Chambre confortable : 15,32 m²

Salle de bains : 4,30 m²

WC séparé : 1,62 m²

Vestiaire : 1,43 m²

Sous-sol (-1)

Cave privative n°4 : 4,66 m²

Parking

Emplacement intérieur n°19, situé au 4ᵉ sous-sol du bâtiment 33 Boulevard Prince Henri — inclus dans le prix de vente.

Résidence de 13 unités sur 6 étages, équipée d’un ascenseur.
Charges mensuelles : 250 €.

Caractéristiques techniques:

Façade crépie

Dalles béton

Toiture plate

Fenêtres en aluminium, double vitrage

Volets roulants manuels

Chauffage au gaz (chaudière 2010)

Vidéophone, antenne collective, installation Post

Avantages financiers:

Pour un premier achat au Luxembourg, le crédit d’impôt (Bëllegen Akt) s’élève à 40 000 € par personne, réduisant considérablement les frais d’acte.

Pourquoi ce bien ?

Adresse premium au centre-ville

Vue directe sur un parc

Potentiel de rénovation élevé

Parking intérieur inclus

Investissement patrimonial sûr

Proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, transports

Frais d’agence à la charge des vendeurs

Langues parlées chez OMBRI IMMO SARL:

Nous vous accompagnons en français, allemand, anglais et luxembourgeois, pour une communication fluide et professionnelle.

Informations & visites

📞 Contact direct : Natacha – +352 661 34 99 34