Nous avons l’immense plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison libre de trois côtés, offrant 3 chambres, idéalement située au cœur du charmant village de Waldbillig, au sein de l'une des plus belles régions du Luxembourg, à l'entrée du parc naturel du Müllerthal.

Édifiée sur un terrain de 5,07 ares répartis en deux parcelles, cette maison traditionnelle de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2018, réalisée avec des matériaux nobles et un design soigné et contemporain. Les pièces à vivre confortables se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille l’espace nuit composé de chambres, bureau et salles de bain.

Son vaste jardin fleuri exposé plein sud, agrémenté d’une terrasse nichée dans l’angle intérieur de la maison, offre un cadre calme et agréable où les ouvertures prolongent naturellement l’espace de vie vers l’extérieur, constituant ainsi un véritable havre de paix.
Une deuxième terrasse à l’avant de la maison permet également de profiter des rayons tardifs du soleil couchant tout au long de l’année.

De plus, cette propriété possède un potentiel de développement grâce à ses combles aménageables, ateliers et granges cadastrés séparément (sous réserve d'autorisation).

Composition :

Sous-sol
* Cave : 7 m²
* Vide ventilé : 24,50 m²

Rez-de-chaussée
* Hall d’entrée : 8,25 m²
* Cuisine : 10 m² (accès jardin)
* Salle à manger : 11,50 m²
* Salon : 18,20 m² (accès jardin)
* Couloir : 8,90 m²
* WC séparé : 1,6 m²
* Buanderie : 4,6 m²
* Technique : 2,2 m²
* Débarras : 5 m²

Premier étage
* Chambre 1 : 11,8 m²
* Chambre 2 : 13 m²
* Suite parentale : 29,50 m² avec dressing et SdD avec WC
* Bureau ouvert : 9 m²
* Salle de bain : 9,45 m²

Deuxième étage
* Combles : 58 m² au sol

Annexes
* Garage 1 : 20 m²
* Garage 2 + atelier : 100 m²
* Chaufferie : 13,50 m²
* Granges : 95 m²
* Terrasse côté avant : 30 m²

Caractéristiques techniques :

Cuisine équipée Siemens, Miele
Velux avec stores électriques programmables intégrés
Tableau électrique KNX
Alarme

Toiture neuve
Parquet massif, carrelages et béton cirée pour les salles de bains
Fenêtres à châssis chêne intérieur et alu extérieur
Cheminée
Chaudière moderne à mazout

Dalles en béton
> 200 m2 d’annexes non exploitées (granges et atelier)
Combles aménageables
2 garages
2 emplacements extérieurs

Prête à vivre immédiatement. Il ne vous restera plus qu’à donner une touche finale à la façade.

Localisation :

Entre nature et accessibilité : situé dans l’une des plus belles régions du Luxembourg, le parc naturel du Müllerthal, ce bien profite d’une localisation privilégiée, à 15 minutes de Mersch et d’Echternach, et à moins de 30 minutes de Luxembourg-ville.

Toutes commodités dans les environs les plus proches
École à 750m
Arrêt de bus à 30m

Un bien unique, avec un fort risque de coup de cœur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.