L’agence Property Invest City vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Colmar-Berg, à proximité immédiate de la gare, des axes autoroutiers et de toutes les commodités.

Implanté sur une parcelle de 5a41ca, l’immeuble développe une surface totale de ±300 m², dont ±225 m² habitables répartis en 4 appartements — tous actuellement loués — et se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée comprend trois garages fermés, deux emplacements de parking extérieurs ainsi que deux caves privatives.

Au premier étage se trouvent deux appartements identiques de ±63 m². Chacun d’eux dispose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle de douche avec WC, d’un bureau ainsi que d’une chambre à coucher.

Le deuxième étage est composé d’un premier appartement de ±50 m² avec hall d’entrée, séjour, cuisine séparée, salle de douche avec WC et chambre. Un second appartement de ±47 m² comprend également un hall d’entrée, un séjour, une kitchenette séparée, une salle de douche avec WC et une chambre.

À l’extérieur, l’immeuble bénéficie d’un agréable jardin privatif exposé SUD-EST de ±180 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Détails techniques et atouts :

- Chauffage : chaudière au mazout
- Toiture : en bon état général
- Fenêtres : double vitrage PVC
- Année de construction : 1950
- Revêtements de sol : carrelage et parquet stratifié (selon les unités)
- Stationnement : 3 garages fermés + 2 emplacements extérieurs
- Jardin : exposé SUD-EST, ±180 m²
- Rentabilité immédiate : 4 unités actuellement louées
- Cadastre : Cadastre vertical et vente à l'unité possible
- Localisation stratégique : à deux pas de la gare de Colmar-Berg

Distances approximatives :

- Arrêt de bus : ±150 m
- Gare de Colmar-Berg : ±300 m
- École fondamentale de Colmar-Berg : ±500 m
- Crèche locale : ±1,5 km
- Lycée technique Ettelbruck : ±6 km
- Lycée Vauban / International School / Campus Geesseknäppchen : ±25 km
- Luxembourg-Ville (Gare/Centre) : ±26 km
- Autoroute A7 : ±1,5 km
- Aéroport de Luxembourg (Findel) : ±28 km

Transports en commun :

- Arrêts de bus à proximité : Colmar-Berg, Gare / Centre / Um Field
- Lignes RGTR : 181, 182, 183, 185, 187, 290
→ Connexions directes vers Ettelbruck, Mersch, Diekirch et Luxembourg-Ville
- Train (CFL – ligne 10) : accès direct vers Luxembourg-Ville et le nord du pays
- Lignes scolaires régionales desservant les établissements des environs
- Transports vers écoles internationales (ISL, EIGT, etc.)

Agent responsable : Faber Sam
Tél : +352 621 699 704
Mail : s.faber@propertyinvest.lu