B-IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce plateau de bureaux à rénover, idéalement situé au 13, avenue de la Gare à Luxembourg-ville.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce bien d’une surface de ± 70 m² offre une configuration idéale pour une activité professionnelle, au cœur d’un quartier dynamique et très bien desservi.

++ DESCRIPTION ++

Le bien se compose comme suit :

-Un grand bureau fermé de ± 15 m² avec un balcon
-Un open space lumineux de ± 32 m², idéal pour espace de travail partagé ou salle de réunion
-Une pièce supplémentaire de ± 7,56 m², pouvant être aménagée en coin cuisine, espace détente ou bureau supplémentaire
-Salle de bain
-WC séparé
-Cave privative au sous-sol

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité.

++ CARACTÉRISTIQUES ++

-Surface totale : ± 70 m²
-Étage : 4ᵉ avec ascenseur
-Cave incluse

Bureaux lumineux et bien agencés

Bien à fort potentiel, offrant plusieurs options de valorisation après rénovation.
Idéal pour un investissement locatif (colocation ou bureau), ou un usage mixte habitation/professionnel.

++ LOCALISATION ++

Adresse centrale de prestige, à proximité immédiate de :
-La Gare centrale : 3 minutes à pied
-Tram et bus à quelques mètres
-Restaurants, banques, services administratifs, commerces
-Accès rapide au centre-ville et aux axes autoroutiers

++ OPPORTUNITÉ ++

Un bien rare à Luxembourg-Gare, idéal pour :
-Professions libérales
-Start-up ou PME
-Cabinet de conseil, comptabilité, gestion, IT ou services


N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.