abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente ce local professionnel actuellement aménagé en cabinet médical, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2006, au 151 rue de Bettembourg à Fentange.

D'une surface de 84,22 m², le bien se compose d'un sas d'entrée, d'une réception avec espace d'accueil, d'une salle d'attente, de deux salles de soins et d'une salle info, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé — une configuration fonctionnelle, complète et immédiatement exploitable. Le local bénéficie de deux terrasses (7,50 m² et 14,66 m²) donnant sur un espace extérieur calme, en léger surplomb sur la verdure environnante, ainsi que d'un jardin privatif de 29,19 m².

Un emplacement intérieur et une cave complètent le bien.

Idéalement adapté à une profession libérale (médicale, paramédicale ou autre), le local peut également être reconverti en appartement 2 chambres.

Atouts du bien

Rez-de-chaussée de plain-pied, accès direct sans escalier
Configuration professionnelle complète, prête à l'emploi
Double terrasse et espace extérieur calme, en retrait de la route
Bon état général
Double vitrage, volets roulants électriques, interphone
Chauffage au gaz
Raccordement fibre optique
Emplacement intérieur + cave

Points forts

Emplacement recherché à Fentange, proche Cloche d'Or et Howald
Idéal pour profession libérale : médecin, kinésithérapeute, avocat, ou autre activité de bureau
Double usage possible : professionnel ou résidentiel (2 chambres)
Aucun frais de reconversion à prévoir pour une reprise en l'état

Pour plus d'informations, consulter les photos détaillées ou organiser une visite, contactez Thomas.

abri&co
2, rue Benjamin Franklin, L-1540 Luxembourg
Gsm +352 691 40 30 09 - Email : thomas.scherrer@abrico.lu