Points forts en bref :

***** Superficie totale du terrain : 26,87 ares (2 687 m²)

***** Dimensions du terrain : environ 70 m de long et environ… Profondeur moyenne : 35 m

***** Espace extérieur : Jardin/prairie (env. 2,73 ares / 273 m²) derrière l'entrepôt (inclus)

***** Bâtiment existant 1 :

Entrepôt/bâtiment industriel spacieux (env. 734 m² au rez-de-chaussée + env. 540 m² à l'étage)

***** Bâtiment existant 2 :

Garage (env. 90 m² au sol sur deux niveaux)

***** Disponibilité : Disponible immédiatement

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À vendre : un terrain très attractif et polyvalent, idéalement situé à l'est du Luxembourg, dans la commune recherchée de Consdorf. Ce bien offre un potentiel considérable aux investisseurs, promoteurs et entrepreneurs. D'une superficie totale de 26,87 ares (2 687 m²), il est idéal pour développer une activité commerciale ou réaliser un projet résidentiel rentable. Que vous envisagiez un emplacement commercial clé en main, l'expansion de vos activités commerciales existantes ou un projet résidentiel rentable, ce bien peut être adapté à vos besoins. Disponible immédiatement, il peut être utilisé directement pour vos projets de planification et de développement.


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Le complexe immobilier et son historique

Jusqu'en 2023, le site était occupé par une ancienne usine d'aliments pour animaux (usine de produits agricoles). Le grand bâtiment, robuste, a été construit à la fin des années 1990 et entièrement rénové dans les années 2000. Il est aujourd'hui en excellent état. Actuellement utilisé comme un entrepôt spacieux, son architecture (notamment le grand étage en retrait) offre un espace généreux pour pratiquement tout concept commercial ou industriel. Un garage pratique sur deux niveaux et un jardin idyllique à l'arrière complètent l'ensemble.

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Vision 1 : Usage commercial et industriel

Pour les entrepreneurs, artisans, entreprises de logistique ou de production, ce bien est immédiatement opérationnel. Le vaste entrepôt, d'une surface utile totale de près de 1 300 m² répartie sur deux niveaux, offre une importante capacité de stockage et un espace adapté aux lignes de production ou aux ateliers. D'excellentes liaisons de transport dans l'est du Luxembourg garantissent une logistique optimale. Le bien est disponible immédiatement et peut être aménagé selon vos besoins spécifiques.

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Vision 2 : Développement de projet et construction résidentielle

Ce bien représente une opportunité rare pour les promoteurs et les aménageurs. Le site peut être transformé en un terrain constructible très attractif. Une étude préliminaire officielle auprès des autorités compétentes a déjà indiqué que la réalisation d'un projet résidentiel comprenant plusieurs maisons ou appartements (résidences) sur ce terrain a de fortes chances d'être approuvée.

À noter : des plans complets et bien conçus pour un développement résidentiel existent déjà et peuvent être présentés aux acheteurs potentiels en cas d'intérêt concret. Cela vous permet de gagner un temps précieux en matière de planification et d'accélérer votre retour sur investissement.

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Situation : Consdorf – Nature, qualité de vie et excellente desserte

Ce bien se situe dans la pittoresque commune de Consdorf, nichée dans la région de Müllerthal, à l'est du Luxembourg. Son emplacement idéal allie un cadre naturel paisible (parfait pour de futurs projets résidentiels) à d'excellentes infrastructures et liaisons de transport. Les principaux nœuds de transport et centres économiques sont rapidement et facilement accessibles.

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Conclusion :

Que vous recherchiez un emplacement commercial prestigieux et immédiatement opérationnel ou que vous souhaitiez réaliser un projet de développement résidentiel rentable dans l'est du Luxembourg, une région en plein essor, ce bien est le support idéal pour vos projets.

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