Adresse du bien : 38 Um Flouer L-5711 Aspelt

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398373

Disponibilité : 01/08/2025

Magnifique maison 4 façades toit plat avec 4 chambres + 1 bureau située dans la commune de Frisange, village d'Aspelt.

Distribution :
Rez-de-chaussée : Hall (15,5 m²) - Cuisine/Salon/Sejour ouverts (62,3 m²) - WC (3,0 m²) - Garage (30,6 m²)
Etage 1 : Hall (10,0 m²) - Chambre 1 (15,8 m²) - Chambre 2 (14,8 m²) - Suite Parentale/Dressing/Salle de douche (34,0 m²) - Chambre d'enfant/bureau (8,4 m²) - Salle de bain (13,3 m²)
Sous-sol : Chambre 4 (20,6 m²) - Billard Room (37,33 m²) - Salle de jeu (5,8 m²) - Buanderie (12,9 m²) - Salle de stockage (10,6 + 10,2 m²) - Hall (14,8 m²)
Extérieur : Terrasse (25 m²) - Jardin (531 m²)
Inclus : 2 places de parking intérieures + 3 places de parking extérieures

Complément d'informations :
Confort : Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction et ses finitions soignées. Elle se compose de quatre chambres, ainsi que d'un bureau qui peut également convenir parfaitement comme chambre d'enfant. Un grand sous-sol complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que cinq places de stationnement, dont trois extérieures créées lors de l'aménagement complet des extérieurs en 2023. L'intérieur de la maison reflète un haut niveau de confort et d'esthétique, avec des menuiseries de qualité, une cuisine équipée contemporaine, des sanitaires haut de gamme et des finitions élégantes. Chaque menuiserie est équipée de brise-soleil orientables, permettant une gestion optimale de la lumière et de la température intérieure. Le bien dispose également d'un système d'alarme, d'une préinstallation pour cheminée, d'un éclairage extérieur, d'une ventilation mécanique contrôlée simple flux et de nombreux meubles intégrés, alliant praticité et confort.
À l'extérieur, la propriété est entourée d'un terrain plat et soigneusement aménagé en 2023, incluant l'installation d'une palissade assurant à la fois discrétion et sécurité.
Enfin, l'étanchéité du toit, les boîtes à eau et la façade ont également été rénovées en 2023.
Chauffage : Gaz

Environnement : Située dans le charmant village d'Aspelt, au sein de la commune de Frisange, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel calme. Le village offre une aire de jeux à proximité, ainsi qu'un centre sportif, un parcours de fitness en plein air et une piste de skate à Frisange, idéals pour les loisirs et activités en famille.
Aspelt bénéficie d'une excellente connectivité, avec un accès rapide aux autoroutes en moins de 5 minutes. Ce qui permet de rejoindre Luxembourg-ville en toute simplicité, facilitant ainsi les trajets quotidiens. Le Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains est également situé à seulement 5 km, offrant un cadre agréable pour se détendre et profiter de ses infrastructures bien-être.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 38 Um Flouer L-5711 Aspelt

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398373

Availability: 1st of August 2025

Beautiful 4-sided flat-roof house with 4 bedrooms + 1 office located in the municipality of Frisange, village of Aspelt.

Distribution:
Ground floor: Hall (15.5 m²) - Open-plan kitchen/living room (62.3 m²) - WC (3.0 m²) - Garage (30.6 m²)
Floor 1: Hall (10.0 m²) - Bedroom 1 (15.8 m²) - Bedroom 2 (14.8 m²) - Parent's bedroom/Dressing room/Shower room (34,0 m²) - Child's bedroom/study (8.4 m²) - Bathroom (13.3 m²)
Basement: Bedroom 4 (20.6 m²) - Billiard room (37.33 m²) - Games room (5.8 m²) - Laundry room (12.9 m²) - Storage room (10.6 + 10.2 m²) - Hall (14.8 m²)
Outside: Terrace (25 m²) - Garden (531 m²)
Included: 2 indoor parking spaces + 3 outdoor parking spaces

Further information:
Confort: This house features generous volumes, quality construction and meticulous finishing. It features four bedrooms, plus an office that would also be ideal as a baby's room. A large basement completes the ensemble, offering numerous development possibilities, as well as five parking spaces, three of which will be created outside when the exteriors are completely landscaped in 2023. The home's interior reflects a high level of comfort and aesthetics, with quality joinery, a contemporary fitted kitchen, top-of-the-range sanitary facilities and elegant finishes. Each window is fitted with adjustable sunshades for optimum management of light and interior temperature. The property also features an alarm system, pre-installation for a fireplace, exterior lighting, single-flow controlled mechanical ventilation and a host of built-in furniture, combining practicality and comfort.
Outside, the property is surrounded by flat grounds, which were carefully landscaped in 2023, including the installation of a palisade fence ensuring both discretion and security.
Finally, the roof waterproofing, water boxes and façade were also renovated in 2023.
Heating: Gas

Surroundings: Located in the charming village of Aspelt, in the commune of Frisange, this house enjoys a peaceful setting in a quiet residential area. The village offers a playground nearby, as well as a sports center, an outdoor fitness trail and a skateboard park in Frisange, ideal for leisure and family activities.
Aspelt benefits from excellent connectivity, with fast freeway access in less than 5 minutes. This makes it easy to get to Luxembourg City, making daily commuting a breeze. The Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains is also just 5 km away, offering a pleasant setting in which to relax and enjoy its wellness facilities.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).