Maison haut de gamme clé en main de 4 chambres, avec terrasses et jardin

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale bâtie sur un terrain de 1 are 81 centiares, située dans une rue très calme du quartier de Beggen, à Luxembourg-Ville.

Entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité en 2019-2020 (garantie de 10 ans), cette maison offre de très belles prestations. D’une surface totale de ±242 m² et d’une surface habitable de ±167 m², elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC invités, superbe espace de vie ouvert avec cheminée chaleureuse, parquet haut de gamme et cuisine avec îlot central en marbre réalisée sur mesure, entièrement équipée d’appareils électroménagers premium. Celle-ci donne accès à un magnifique jardin clôturé orienté à l’ouest, idéal pour profiter du soleil en soirée.

1er étage : 2 chambres (±17,8 m² et ±16,8 m²), salle de douche et WC séparé.

Combles aménagés (+2) : 2 chambres (±14,4 m² et ±13,6 m²), dont une donnant accès à une terrasse privative de ±9 m², salle de bains et WC séparé.

Sous-sol : garage pour une voiture et espace de rangement supplémentaire (±7,5 m de longueur), cave de ±16,6 m² et accès au jardin.

La maison est équipée d’un chauffage au sol au gaz, de fenêtres à triple vitrage et de stores en aluminium, de la climatisation à l’étage supérieur, de sols en parquet et carrelage, de spots encastrés et d’un éclairage LED, ainsi que d’une cuisine avec plan de travail en marbre et îlot central, appareils Bosch et jardin clôturé.

Maison idéale pour les familles, cette magnifique propriété se situe dans un quartier calme et sécurisé, à quelques pas de l’école fondamentale de Beggen (600 m), des crèches locales et de la forêt verdoyante du Grünewald (300 m). Directement située le long de la piste cyclable n° 1, elle offre un trajet exceptionnel : 8 minutes à vélo (3 km) du funiculaire du Kirchberg et 10 minutes de l’ascenseur panoramique de la ville.

Distances :

Cactus Bereldange : ±1,2 km
École fondamentale de Beggen : ±600 m
Accès à la forêt du Grünewald : ±300 m
Auchan Kirchberg : ±6,5 km
Accès à l’autoroute A7 : ±5 km
Boulevard Royal (Hamilius) : ±4 km





ENGLISH VERSION

Turnkey high-end 4-Bedroom house with terraces and garden

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful single-family house built on a plot of 1are 81centiares, located in a very quiet street in the Beggen district of Luxembourg City.

Completely renovated with high-quality materials in 2019-2020 (10 years warranty), this house offers beautiful features. With a total surface of ±242sqm and a living area of ±167sqm it is composed as follows:

Ground floor: entrance hall with guest toilet, stunning open-concept living area with a cozy fireplace, premium parquet flooring and a bespoke marble island kitchen fully equipped with premium appliances giving access to a beautifully fenced and west-facing garden perfect for evening sun.

1st floor: 2 bedrooms (±17,8sqm and ±16,8sqm), shower room and separate toilet.

Attic floor (+2): 2 bedrooms (±14,4sqm and ±13,6sqm) one of which has access to a private master attic terrace of ±9m², bathroom and separate toilet.

Basement: garage for one car and additional storage space (±7,5m length), cellar of ±16,6sqm and access to the garden.

The house is equipped with floor heating (gas), triple glazed windows and aluminum blinds, air-conditioning on the top floor, parquet and tile floors, integrated spotlights and LED lighting, kitchen with marble worktop and central island and Bosch appliances and a fenced garden.

An ideal home for families, this beautiful property is situated in a quiet and secure neighborhood, just a short walk from the Beggen basic school (600m), local crèches, and the lush Gréngewald forest (300m). Positioned directly along Cycle Path No. 1, it offers an exceptional commute, placing you a 8-minute bike ride (3km) from the Kirchberg funicular and 10 minutes from the panoramic city lift.


Distances:

Cactus Bereldange: ±1,2 km
Basic school of Beggen: ±600 m
Access to the Gréngewald forest: ±300 m
Auchan Kirchberg; ±6,5 km
Motorway access A7: ±5 km
Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km






DEUTSCHE VERSION

Hochwertiges schlüsselfertiges 4-Schlafzimmer-Haus mit Terrassen und Garten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einem 1,81 Ar großen Grundstück in einer sehr ruhigen Straße im Luxemburger Stadtteil Beggen präsentieren zu dürfen.

Das Haus wurde 2019–2020 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert (10 Jahre Garantie) und bietet eine hochwertige Ausstattung. Bei einer Gesamtfläche von ±242 m² und einer Wohnfläche von ±167 m² ist es wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, beeindruckender offener Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, hochwertigem Parkettboden und maßgefertigter Marmorküche mit Kochinsel, vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Von hier gelangt man in den wunderschön eingefriedeten, nach Westen ausgerichteten Garten, der ideal für die Abendsonne ist.

1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (±17,8 m² und ±16,8 m²), Duschbad und separates WC.

Dachgeschoss (+2): 2 Schlafzimmer (±14,4 m² und ±13,6 m²), eines davon mit Zugang zu einer privaten Dachterrasse für das Hauptschlafzimmer (±9 m²), Badezimmer und separates WC.

Kellergeschoss: Garage für ein Auto mit zusätzlichem Stauraum (±7,5 m Länge), Kellerraum (±16,6 m²) und Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt über eine Gas-Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Aluminiumjalousien, eine Klimaanlage im Dachgeschoss, Parkett- und Fliesenböden, integrierte Spots und LED-Beleuchtung, eine Küche mit Marmorarbeitsplatte und zentraler Kochinsel sowie Bosch-Geräten und einen eingefriedeten Garten.

Ein ideales Zuhause für Familien: Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen und sicheren Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Grundschule Beggen (600 m), örtlichen Kindertagesstätten und dem üppigen Gréngewald (300 m) entfernt. Direkt am Radweg Nr. 1 gelegen, bietet sie eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Standseilbahn Kirchberg in 8 Minuten (3 km) und den Panoramalift der Stadt in 10 Minuten.

Entfernungen:

Cactus Bereldingen: ca. 1,2 km
Grundschule Beggen: ca. 600 m
Zugang zum Gréngewald: ca. 300 m
Auchan Kirchberg: ca. 6,5 km
Autobahnanschluss A7: ca. 5 km
Boulevard Royal (Hamilius): ca. 4 km