-- MAGNIFIQUE MAISON À VENDRE À LUXEMBOURG-BELAIR --

ADA PRO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison lumineuse d'une surface totale d'environ 362m² dont environ 211m² habitables sise à 36, Boulevard de Verdun dans le formidable quartier BELAIR.

Le terrain a une contenance de 3.48 ares comprenant un jardin privatif, 1 garage fermé (porte motorisée et prise électrique) d'une surface utile d'environ 26.30m² ainsi qu'une surface extérieure pouvant accueillir minimum 5 véhicules.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée (surélevé) :
- 1 spacieux hall d'entrée
- 1 double séjour : le premier (façade antérieure) comprend une très belle cheminée fonctionnelle et le deuxième (façade postérieure) donne accès direct à la terrasse et au jardin
- 1 Salle à manger
- 1 Cuisine équipée séparée donnant accès direct à la terrasse et au jardin
- 1 WC séparé (avec fenêtre)

1er étage :
- 3 grandes chambres à coucher dont une donnant accès à une terrasse
- 1 salle de bain comprenant une baignoire et douche
- 1 WC avec point d'eau pouvant facilement être aménagé en salle de douche (6.70m²)

2ème étage :
- 3 chambres à coucher dont 2 grandes et 1 moyenne
- 1 WC séparé
- 1 Débarras donnant accès direct par un escalier en bois au grenier non aménagé d'environ 35m² (hauteur centrale : 2.60m²)

Sous-sol :
- 1 buanderie donnant accès direct au jardin
- 3 grandes caves ayant toutes une fenêtre

Informations complémentaires :
- Belles hauteurs sous plafond : au RDC 2.95m, au 1er étage 2.75m et au 2ème étage 2.40m
- Chaudière à condensation fonctionnelle (2012)
- Système d'alarme fonctionnel
- Agencement (plan) simple et optimal

Disponibilité : immédiate

Pour de plus amples informations et organisation de visite, n'hésitez surtout pas à nous contacter.

À très bientôt,

ADA PRO
IMMO, GANZ ANESCHT.

26 53 11 80
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