B IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe maison jumelée à Berdorf, construite en 2009, offrant une surface habitable généreuse de 138 m² sur un terrain de 4,53 ares.

Située dans un quartier calme et verdoyant, cette propriété allie confort moderne et espaces de vie lumineux, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités.


La maison se compose comme suit:

Sous-sol:

- Cave / buanderie : 9,69 m²
- Local technique : 8,61 m²
- Spacieuse salle de loisirs : 29,28 m² – parfaite pour salle de jeux, sport ou home cinéma

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée accueillant : 12,79 m²
- WC séparé : 1,19 m²
- Bel espace de vie avec cuisine ouverte sur séjour : 36,43 m²
- Garage intégré : 26,59 m²
- Accès direct à une grande terrasse et jardin – idéal pour vos moments en extérieur

1er étage :

- Hall de nuit : 5,98 m²
- Salle de bains avec WC : 7,80 m²
- Deux chambres confortables : 13,56 m² et 13,32 m²
- Bureau lumineux : 8,92 m² – parfait pour le télétravail

Combles aménagés :

- Hall de nuit : 2,03 m²
- Salle de douche avec WC : 5,46 m²
- Grande chambre parentale : 23,01 m²
- Dressing attenant : 7,33 m²


++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++

- Chauffage au gaz
- Classe énergétique C-C-D
- Radiateurs
- Double vitrage
- Volets électriques



++ LOCALISATION ++

Berdorf, niché au cœur de la Petite Suisse Luxembourgeoise, est un village pittoresque offrant une multitude d'activités et de commodités à proximité.

Transports en commun :
- Berdorf est bien desservie par les transports en commun. Les lignes de bus RGTR - E02, B26 et H03 passent à proximité, avec un arrêt situé à seulement 4 minutes à pied de la maison, facilitant les déplacements vers les communes avoisinantes.

Commodités et commerces à proximité :

Les habitants bénéficient d’un bon choix de supermarchés à courte distance :

- Aldi Echternach à 7 minutes en voiture
- Cactus Shoppi Echternach (Texaco) à 7 minutes
- Proxy Delhaize Beaufort à 8 minutes

Un accès rapide à l’essentiel, tout en profitant du calme de la campagne.

Éducation :

- Crèche : Maison Relais Précoce Berdorf, à seulement 1 minute en voiture
- École fondamentale : École Fondamentale de la Commune de Berdorf, accessible en 4 minutes à vélo
- Enseignement secondaire : Lycée Classique d’Echternach, situé à *7 minutes en voiture

Un environnement idéal pour les familles avec enfants, avec des infrastructures éducatives accessibles et de qualité.

Accessibilité et mobilité :

- Aéroport de Luxembourg-Findel : à 26 minutes en voiture


Un cadre de vie paisible et bien connecté, parfait pour concilier nature et praticité.


Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -