Propriété de prestige avec Piscine intérieure à Bertrange

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette demeure d'exception située dans une des rues les mieux situées de Bertrange. Les ±668m² de surface totale, dont ±574m² de surface habitable, offrent entre autres 6 chambres, 7 salles de bains et un espace spa avec grande piscine intérieure.

Bâtie sur un terrain de 7a19ca dans une rue calme et sans issue au centre de Bertrange, cette villa brille par ses volumes, ses matériaux et éléments techniques de très haut standing et ses éléments architecturaux uniques.

La Villa, dont les 4 niveaux sont accessibles par ascenseur, se compose comme suit:
RDC: vaste espace ouvert de ±132m² comprenant l’entrée avec garde-robe, cuisine haut de gamme et arrière-cuisine, salle à manger et un salon équipé d’une cheminée au gaz. Le tout ouvre sur la terrasse et le jardin parfaitement orienté Ouest. Ce niveau est complété par un WC invité et le double garage avec accès direct à l’arrière-cuisine.
Niveau +1: suite parentale de ±100m² avec 2 grands dressings et 2 belles salle de bain en suite avec WC séparés. La chambre parentale dispose d’une grande terrasse côté jardin. 2 belles chambres (±22,2; 18,7m²) et 1 salle de bains (±6m²) se trouvent au même étage.
Niveau +2: Espace bureau/ séjour de ±34m² distribuant 3 chambres (±14,3; ±14,3; ±18,2m²) avec salles de douches en suite (±6,2m²). Toutes les pièces disposent d’un accès terrasse.
Niveau -1: Espace wellness avec sauna, fitness, salle de douche et piscine intérieure (±10x4 mètres) prolongée par une belle cour anglaise avec abri de jardin intégré (±12m²) et escalier menant au jardin. Au même niveau se situe une cave à vin, la buanderie et deux locaux techniques pour la maison et le wellness.

Vous trouverez en outre tous les raffinements suivants: cuisine et menuiseries sur mesure, portes toute hauteur, domotique pour régler et surveiller toute la maison à distance, système de sonorisation invisible encastré, luminaire encastré, chauffage au sol, VMC, système d’alarme, fenêtres avec châssis en alu triple vitrage, stores à lamelles en aluminium, etc. La maison est raccordée au chauffage urbain de Bertrange.

Cette maison de classe énergétique AA offre les standards les plus élevés en termes de qualité de construction et d'aménagements intérieurs. Nous vous invitons à découvrir l’atmosphère unique de cette propriété très haut-de-gamme.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

La maison se situe dans un quartier résidentiel exclusif au centre de Bertrange, le long d’une rue sans issue, assurant calme et tranquillité.

A proximité immédiate, vous retrouvez le club de Tennis de Bertrange et le centre scolaire et sportif de Bertrange.

Bertrange fait partie d’une des communes les plus prestigieuses et les plus recherchées, due à sa proximité avec la Ville de Luxembourg, son excellente infrastructure et les espaces verts avec parcs et forêts.

Le village s’articule autour d’un centre particulièrement charmant et aménagé en “Shared Space”. Vous y trouverez des commerces, restaurants, cafés avec terrasse, un parc public, les centres sportifs, culturels et artistiques, et le campus scolaire.

En outre, on y retrouve 2 grands centres commerciaux (La Belle Étoile et City Concorde) offrant toutes les commodités, et le campus de l’école européenne.

Bertrange profite d’une excellente connexion vers Luxembourg-Ville et dispose de d’un accès direct à l’autoroute A6. En termes de transport public, Bertrange dispose d’une gare ferroviaire, de 5 bornes Vél’OH et de multiples arrêts de bus desservis entre autres par des lignes de la Ville de Luxembourg.

Distances:
Ecole primaire de Bertrange: ±250 m
Ecole Européenne: ±3,2 km
Centre commercial City Concorde: ±2 km
Centre commercial La Belle Etoile: ±2 km
Autoroute A6: ±3,1 km
Centre-Ville VDL: ±5,5 km
Cloche d’Or: ±9 km
Aéroport Findel: ±13 km


ENGLISH VERSION

Prestigious property with indoor pool in Bertrange

Engel & Völkers is pleased to present this exceptional property located in one of Bertrange’s best-located streets. On ±668m², including ±574m² of living space, the house offers, among other things, 6 bedrooms, 7 bathrooms, and a spa area with a large indoor swimming pool.

Built on a plot of 7a19ca in a quiet cul-de-sac in the center of Bertrange, this villa shines with its volumes, high-quality materials, advanced technical elements, and unique architectural features.

The villa, with its 4 levels accessible by elevator, is divided as follows:
Ground floor: Vast open-plan space of ±132m² featuring the entrance with wardrobe, high-end kitchen and scullery, dining room, and lounge with a gas fireplace. The whole opens onto the terrace and the garden, perfectly oriented to the West. This level is completed by a guest WC and a double garage with direct access to the scullery.
Level +1: ±100m² master suite with 2 large walk-in closets and 2 beautiful en-suite bathrooms with separate toilets. The master bedroom has a large terrace overlooking the garden. 2 beautiful bedrooms (±22,2; 18,7m²) and 1 bathroom (±6m²) are located on the same floor.
Level +2: Office/lounge of ±34m² giving access to 3 bedrooms (±14,3; ±14,3; ±18,2m²) with en-suite shower rooms (±6,2m²). All rooms have access to a terrace.
Level -1: Wellness area with sauna, fitness room, shower room, and indoor swimming pool (±10x4 meters) extended by a beautiful English courtyard with an integrated garden shed (±12m²) and stairs leading to the garden. This level also includes a wine cellar, laundry room, and two technical rooms for the house and wellness area.

The house features the following refinements: custom-made kitchen and wooden build-ins, full-height doors, home automation to control and monitor the entire house remotely, invisible built-in sound system, recessed lighting, underfloor heating, VMC (controlled mechanical ventilation), alarm system, triple-glazed aluminum windows, aluminum slatted blinds, etc. The house is connected to the district heating system of Bertrange.

This AA-rated energy-class home offers the highest standards in terms of construction quality and interior design. We invite you to discover the unique atmosphere of this top of the range property.

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Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

The house is located in an exclusive residential area in the centre of Bertrange, along a dead-end street, ensuring peace and quiet.

In the immediate vicinity, you'll find the Bertrange school and sports centre, as well as its Tennis Club.

Bertrange is one of the most prestigious and sought-after municipalities, due to its proximity to the City of Luxembourg, its excellent infrastructure and its green spaces with parks and forests.

The village is built around a particularly charming center designed as a "Shared Space". You will find shops, restaurants, cafés with terraces, a public park, sports, cultural and artistic centers, and the school campus.

In addition, there are two large shopping centers (La Belle Étoile and City Concorde) with all commodities, and the campus of the European School.

Bertrange has an excellent connection to Luxembourg-City and direct access to the A6 highway. In terms of public transportation, Bertrange has a train station, 5 Vél'OH stations and multiple bus stops served by, among others, Luxembourg City lines.


Distances to:
Primary school of Bertrange: ±250m
European School: ±3,2km
City Concorde shopping center: ±2km
Shopping center La Belle Etoile: ±2km
Highway A6: ±3,1km
City Center of Luxembourg: ±5,5km
Cloche d'Or: ±9km
Findel Airport: ±13km

DEUTSCHE VERSION

Prestige-Immobilie mit Innenpool in Bertrange

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Villa in einer der best gelegenen Straßen in Bertrange präsentieren zu dürfen. Auf ±668m², davon ±574m² Wohnfläche, bietet das Haus unter anderem 6 Schlafzimmer, 7 Badezimmer und einen Wellnessbereich mit großem Innenpool.

Erbaut auf einem Grundstück von 7a19ca in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Bertrange, glänzt diese Villa mit ihren Volumen, Materialien und technischen Elementen von sehr hohem Standard und einzigartigen architektonischen Elementen.Die Villa, deren 4 Geschosse per Aufzug erreichbar sind, bietet:

EG: Großzügiger offener Wohnbereich von ±132m², bestehend aus Eingangsbereich mit Garderobe, High-End-Küche und Hauswirtschaftsraum, Ess- und Wohnzimmer mit Gaskamin. Der gesamte Bereich öffnet sich zur Terrasse und zum perfekt nach Westen ausgerichteten Garten. Diese Etage wird durch ein Gäste-WC und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum HWR ergänzt.
1. OG: ±100m² große Master Suite mit 2 großen Ankleidezimmern und 2 schönen Badezimmern en suite mit separaten WCs. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Terrasse mit Blick zum Garten hin. 2 schöne Schlafzimmer (±22,2; 18,7m²) und 1 Duschbad (±6m²) befinden sich auf der gleichen Etage.
2. OG: Büro-/Wohnbereich von ±34m² sowie 3 Schlafzimmer (±14,3; ±14,3; ±18,2m²) mit en-suite Duschbädern (±6,2m²). Alle Räume haben Zugang zur Terrasse.
1. UG: Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Duschbad und Innenpool (±10x4 Meter), ergänzt durch eine große Fensterfront welche auf eine innenliegende Terrasse mit großem Abstellraum (±12m²) gibt. Eine Treppe führt zum Garten. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Technikräume für das Haus und den Wellnessbereich.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben: maßgefertigte Küche und Einbaumöbel, deckenhohe Türen, Domotik zur Bedienung und Überwachung des gesamten Hauses, in die Decken integriertes Soundsystem, eingelassene Beleuchtung, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Alarmanlage, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen, Aluminium Lamellen Jalousien, usw. Das Haus ist an das Fernwärmesystem angeschlossen.

Dieses Haus der Energieklasse AA bietet höchste Standards in Bezug auf Bauqualität und Ausstattung. Entdecken Sie die einzigartige Atmosphäre dieser hochklassigen Immobilie.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Das Haus befindet sich in einer exklusiven Wohngegend nahe dem Zentrum von Bertrange, entlang einer Sackgasse, die Ruhe garantiert.

Das Schul- und Sportzentrum sowie der Tennisclub von Bertrange sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Bertrange gehört zu einer der exklusivsten und begehrtesten Gemeinden, was auf die Nähe zur Stadt Luxemburg, die hervorragende Infrastruktur und die Grünflächen mit Parks und Wäldern zurückzuführen ist.

Das Dorf gliedert sich um ein besonders charmantes, als "Shared Space" angelegtes Zentrum. Hier findet man Geschäfte, Restaurants, Cafés mit Terrasse, einen öffentlichen Park, die Sport-, Kultur- und Kunstzentren sowie den Schulcampus.

Daneben bietet Bertrange 2 große Einkaufszentren (La Belle Étoile und City Concorde) mit allen Annehmlichkeiten, sowie den Campus der Europaschule.

Bertrange profitiert von einer ausgezeichneten Verbindung nach Luxemburg-Stadt und verfügt über einen direkten Zugang zur Autobahn A6. Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, so verfügt Bertrange über einen Bahnhof, 5 Vél'OH-Stationen und mehrere Bushaltestellen, die unter anderem von den Linien der Stadt Luxemburg bedient werden.

Entfernungen:
Grundschule Bertrange: ±250m
Europaschule: ±3,2 km
Einkaufszentrum City Concorde: ±2km
Einkaufszentrum La Belle Etoile: ±2km
Autobahn A6: ±3,1km
Stadtzentrum Luxemburg: ±5,5km
Cloche d'Or: ±9km
Flughafen Findel: ±13km