** SOUS COMPROMIS **

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison jumelée construite en 2019 par Romabau, d'une surface totale de 245 m², dont 172 m² habitable se situant à Calmus - 2B, Poulferwee.

La maison est implantée sur un terrain de 10,24 are.

-- DESCRIPTION --

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec placard, local technique/buanderie (15m²), cave (18,5m²) et garage pour deux voitures (40m²) .

Rez-de-jardin: Grand espace lumineux de vie avec WC séparé, cuisine ouverte équipée (39m²) – réfrigérateur avec congélateur intégré, frigo à vin, four, lave-vaisselle, plaque à induction, plaque céramique - donnant accès au balcon (10,65m² - Orientation Sud) et séjour équipé d’un poêle à bois (40m²) donnant accès à la terrasse (44m² - Orientation Nord) et jardin.

2.étage: Hall de nuit, WC séparé, deux chambres à coucher (12,16m² & 12,67m²), salle de douche (6,15m²) avec lavabo & douche et une chambre parentale avec une chambre à coucher (15m²), dressing (13,85m²) et salle de bains (9,8m²) avec double lavabo, douche italienne & baignoire.

Grenier: Grenier d’une surface de 40m².

-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --

I. Maison libre de 3 côtés construite en 2019 par Romabau
II. Maison traditionnelle construite en massif
III. Passeport énergétique A-A
IV. Garanties décennale en cours
- Toiture en terre cuite
- Fenêtres en PVC – triple vitrage
Lamelles électriques au rez-de-jardin
Volets éclectiques dans les chambres/étage
Lamelles/Volets contrôlable à distance
Moustiquaires installés
- Chaudière – Pompe à chaleur
Chauffage au sol
- Panneaux photovoltaïques – maison quasi autonome
Création de +/- 2,83Mwh par an
Batterie de 10kw
- VMC – ventilation mécanique contrôlée
- Adoucisseur d’eau
- Système domotique – KNX

V. Haut-parleur Sonos installé dans plusieurs pièces
VI. Connection wifi intérieur & extérieur – fibre optique
VII. Système d’alarme – câblage – porte & détecteurs de mouvements
VIII. Maison très lumineuse – espace de vivre très ouvert
IX. Poêle à bois dans le séjour
X. Cuisine très bien équipée
XI. Deux terrasses – Nord & Sud
- Lumière, électricité & eau
XII. Superbe aménagement du jardin
XIII. Grand grenier pour stockage
XIV. Abri de jardin d’une surface de 12 m²
- Electricité
XV. Deux emplacements dans le garage
- Porte automatique
- Garage avec eau & prise haute tension
- Code accès
XVI.Deux emplacements extérieur

-- LOCALISATION --

La maison est située dans une rue calme à Calmus. Toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Crèche, Ecole, Lycée etc) se trouvent à Saeul, Redange ou Mersch.

Ecole fondamentale : +/- 3 km
Redange : +/- 11 km
Mersch : +/- 13 km
Gare de Mersch : +/- 13 km
Luxembourg-ville. : +/- 25 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à mersch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --