Maison 5 chambres à vendre à Luxembourg-Cessange
Réf: W-02WCXR
2.450.000 €
400 m2
5
5
Description
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Spacieuse maison rénovée à Kohlenberg
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison construite en 1971 et été entièrement rénovée en 2021-2024 avec des matériaux de grande qualité: refonte complète de l’installation électrique, triple vitrage et volets électriques (pilotables à distance; domotique Somfy et câblage informatique structuré avec ± 50 prises RJ45); parquets massifs dans les chambres à coucher; nouveaux carrelages et chauffage au sol au rez-de-chaussée, etc
La maison construite sur un terrain 10,24 ares avec un grand jardin en exposition plein Sud, dispose de 5 chambres à coucher et présente une surface totale de ±400m² pour une surface habitable de ±240m² répartie comme suit:
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée (avec WC séparé et coin vestiaire) desservant la cuisine de ±22,93m² avec son coin repas, un bureau de ±14,7m² ainsi qu’un grand living en L de ±46,5m² avec une cheminée (équipée d’un insert). La cuisine et le salon donnent accès à la terrasse (partiellement couverte) ainsi qu’au jardin.
La large cage d’escaliers mène à l’étage où l’on trouve une suite parentale de ±20,8m² avec sa salle de bains (±8,40m²) ainsi que 4 autres chambres à coucher (±10,15m²;11,55m²;16,88m²; et 18,9m²). Une deuxième salle de bains est fonctionnelle, mais reste à rénover. Un nouvel escalier mène au grenier, qui représente un grand potentiel d’extension d’environ 60m² habitables (± 120m² au sol). Certains travaux y ont déjà été entrepris tels que l’isolation, le revêtement en plaques au plâtre, de nouveaux Vélux, une gaine technique pour tous les raccords, réseaux techniques déjà installés (électricité, eau, sanitaires, chauffage, informatique).
Au sous-sol se trouvent un grand garage pour deux voitures (en enfilade), deux caves dont la plus grande fait ±33,2m² et qui fait fonction de buanderie (raccordée à l’eau et au chauffage). Le chauffage est au mazout avec une chaudière par condensation. La maison est raccordée au réseau de gaz et à la fibre.
Le jardin est entièrement clôturé avec un portail électrique et sécurisé pour l’accès au garage avec un potentiel de stationnement jusqu’à 5 véhicules. Au fond du jardin un abri de jardin peut être construit (dalle béton existante et permis de construire déjà accordé).
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-02WCXR
La maison se trouve dans une rue tranquille dans le très recherché quartier du Kohlenberg dans une zone HAB-1 (PAG de la Ville de Luxembourg). Les terrains situés dans le prolongement du jardin sont classés terrains agricoles.
La parcelle est longée par un chemin interdit à la circulation, mais permettant de rejoindre la Cloche d’Or à pied ou en vélo. L’accès vers la piste cyclable autour de la Ville est tout proche (à ± 400m). Les terrains sportifs “Boy Konen” sont à ±650m.
Un arrêt de bus est devant la maison. La localisation est idéale pour accéder au Sud du pays.
Distances:
Centre-Ville: ±3,9 km ou 10 à 15 minutes en bus
Lycée Vauban: ±2,9 km ou 12 minutes en bus
Campus scolaire Geeseknäppchen / ISL / Conservatoire: 5km / 23-28 minutes en bus
CHL: ±5,6 km
Esch-Alzette et Dudelange sont à ±13,2 km ou ±15 minutes
Aéroport et ou Kirchberg à ± 12,5 km ou ±¼ d’heure
Zone d’activité de la Cloche d’Or ± 2,5 km
Zones d’activité de Leudelange: ± 3,5 km
“La Provençale” est à ±850m
Accès vers l’autoroute: ±2,6 km
ENGLISH VERSION
Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at www.engelvoelkers.lu and receive exclusive property listings before they are officially released.
Spacious renovated house in Kohlenberg
Engel & Völkers is delighted to present this exclusive property, built in 1971 and completely renovated in 2021-2024 using high-quality materials: complete overhaul of the electrical system, triple glazing and electric shutters (remote-controlled; Somfy home automation and structured IT cabling with ± 50 RJ45 sockets); solid wood flooring in the bedrooms; new tiling and underfloor heating on the ground floor, etc.
The house is built on a 10.24-acre plot with a large south-facing garden. It has 5 bedrooms and a total surface area of ±400m² with a living area of ±240m² distributed as follows:
The ground floor opens onto an entrance hall (with separate WC and cloakroom area) leading to the ±22.93 m² kitchen with dining area, a ±14.7 m² study and a large ±46.5 m² L-shaped living room with a fireplace (fitted with an insert). The kitchen and living room provide access to the terrace (partially covered) and the garden.
The wide staircase leads to the first floor where there is a master bedroom of ±20.8 m² with its bathroom (±8.40 m²) and four other bedrooms (±10.15m², 11.55m², 16.88m² and 18.9m²). A second bathroom is functional but needs to be renovated. A new staircase leads to the attic, which offers great potential for extension with approximately 60m² of living space (±120m² floor space). Some work has already been undertaken, such as insulation, plasterboard cladding, new Velux windows, a technical duct for all connections, and technical networks already installed (electricity, water, sanitation, heating, IT).
In the basement there is a large garage for two cars (in a row), two cellars, the largest of which is ±33.2m² and serves as a laundry room (connected to water and heating). The heating is oil-fired with a condensing boiler. The house is connected to the gas and fibre networks.
The garden is fully enclosed with an electric gate and secure access to the garage, which can accommodate up to five vehicles. At the bottom of the garden, a garden shed can be built (concrete slab already in place and building permit already granted).
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at www.engelvoelkers.com
This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-02WCXR
The house is located on a quiet street in the highly sought-after Kohlenberg neighbourhood in an HAB-1 zone (PAG of the City of Luxembourg). The land extending beyond the garden is classified as agricultural land.
The plot is bordered by a path that is closed to traffic but allows access to Cloche d'Or on foot or by bicycle. Access to the cycle path around the city is very close (± 400m). The ‘Boy Konen’ sports grounds are ±650m away.
There is a bus stop in front of the house. The location is ideal for accessing the south of the country.
Distances:
City centre: ±3.9 km or 10 to 15 minutes by bus
Vauban High School: ±2.9 km or 12 minutes by bus
Geeseknäppchen School Campus / ISL / Conservatory: 5 km / 23-28 minutes by bus
CHL: ±5.6 km
Esch-Alzette and Dudelange are ±13.2 km or ±15 minutes away
Airport and/or Kirchberg: ±12.5 km or ±¼ hour
Cloche d'Or business park: ±2.5 km
Leudelange business parks: ±3.5 km
‘La Provençale’ is ±850 m away
Access to the motorway: ±2.6 km
DEUTSCHE VERSION
Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter www.engelvoelkers.lu und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung.
Geräumiges renoviertes Haus in Kohlenberg
Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses 1971 erbaute Haus vorstellen zu dürfen, das 2021-2024 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde: komplette Erneuerung der Elektroinstallation, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden (fernsteuerbar; Somfy-Hausautomation und strukturierte IT-Verkabelung mit ± 50 RJ45-Anschlüssen); Massivparkett in den Schlafzimmern; neue Fliesen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Das Haus wurde auf einem 10,24 Ar großen Grundstück mit einem großen Garten in Südlage erbaut, verfügt über 5 Schlafzimmer und hat eine Gesamtfläche von ±400 m² bei einer Wohnfläche von ±240 m², die sich wie folgt verteilt:
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle (mit separatem WC und Garderobenbereich), von der aus man in die ±22,93 m² große Küche mit Essbereich, ein ±14,7 m² großes Büro sowie ein großes L-förmiges Wohnzimmer von ±46,5 m² mit Kamin (mit Einsatz) gelangt. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten.
Das breite Treppenhaus führt in das Obergeschoss, wo sich ein ±20,8m² großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (±8,40m²) sowie 4 weitere Schlafzimmer (±10,15m²; 11,55m²; 16,88m² und 18,9m²) befinden. Ein zweites Badezimmer ist funktionsfähig, muss jedoch renoviert werden. Eine neue Treppe führt zum Dachboden, der ein großes Erweiterungspotenzial von ca. 60 m² Wohnfläche (± 120 m² Grundfläche) bietet. Einige Arbeiten wurden bereits durchgeführt, wie z. B. die Isolierung, die Verkleidung mit Gipskartonplatten, neue Dachfenster, ein technischer Schacht für alle Anschlüsse, bereits installierte technische Leitungen (Strom, Wasser, Sanitär, Heizung, IT).
Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage für zwei Autos (hintereinander), zwei Kellerräume, von denen der größere ±33,2m² groß ist und als Waschküche dient (mit Wasser- und Heizungsanschluss). Die Heizung ist eine Ölheizung mit einem Brennwertkessel. Das Haus ist an das Gas- und Glasfasernetz angeschlossen. Der Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisches Tor und einen gesicherten Zugang zur Garage mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge. Am Ende des Gartens kann ein Gartenhaus gebaut werden (Betonplatte vorhanden und Baugenehmigung bereits erteilt).
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN?
Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: 02WCXR
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Kohlenberg in einer HAB-1-Zone (PAG der Stadt Luxemburg). Die Grundstücke, die sich in der Verlängerung des Gartens befinden, sind als landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen.
Das Grundstück wird von einem für den Verkehr gesperrten Weg gesäumt, über den man jedoch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Cloche d'Or gelangen kann. Der Zugang zum Radweg rund um die Stadt ist ganz in der Nähe (ca. 400 m). Die Sportanlagen „Boy Konen” sind ca. 650 m entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Lage ist ideal, um den Süden des Landes zu erreichen.
Entfernungen:
Stadtzentrum: ca. 3,9 km oder 10 bis 15 Minuten mit dem Bus
Lycée Vauban: ±2,9 km oder 12 Minuten mit dem Bus
Schulcampus Geeseknäppchen / ISL / Konservatorium: 5 km / 23-28 Minuten mit dem Bus
CHL: ±5,6 km
Esch-Alzette und Dudelange sind ±13,2 km oder ±15 Minuten entfernt
Flughafen und/oder Kirchberg ± 12,5 km oder ±¼ Stunde
Gewerbegebiet Cloche d'Or ± 2,5 km
Gewerbegebiete Leudelange: ± 3,5 km
„La Provençale” ist ±850 m entfernt
Anbindung an die Autobahn: ±2,6 km
Spacieuse maison rénovée à Kohlenberg
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison construite en 1971 et été entièrement rénovée en 2021-2024 avec des matériaux de grande qualité: refonte complète de l’installation électrique, triple vitrage et volets électriques (pilotables à distance; domotique Somfy et câblage informatique structuré avec ± 50 prises RJ45); parquets massifs dans les chambres à coucher; nouveaux carrelages et chauffage au sol au rez-de-chaussée, etc
La maison construite sur un terrain 10,24 ares avec un grand jardin en exposition plein Sud, dispose de 5 chambres à coucher et présente une surface totale de ±400m² pour une surface habitable de ±240m² répartie comme suit:
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée (avec WC séparé et coin vestiaire) desservant la cuisine de ±22,93m² avec son coin repas, un bureau de ±14,7m² ainsi qu’un grand living en L de ±46,5m² avec une cheminée (équipée d’un insert). La cuisine et le salon donnent accès à la terrasse (partiellement couverte) ainsi qu’au jardin.
La large cage d’escaliers mène à l’étage où l’on trouve une suite parentale de ±20,8m² avec sa salle de bains (±8,40m²) ainsi que 4 autres chambres à coucher (±10,15m²;11,55m²;16,88m²; et 18,9m²). Une deuxième salle de bains est fonctionnelle, mais reste à rénover. Un nouvel escalier mène au grenier, qui représente un grand potentiel d’extension d’environ 60m² habitables (± 120m² au sol). Certains travaux y ont déjà été entrepris tels que l’isolation, le revêtement en plaques au plâtre, de nouveaux Vélux, une gaine technique pour tous les raccords, réseaux techniques déjà installés (électricité, eau, sanitaires, chauffage, informatique).
Au sous-sol se trouvent un grand garage pour deux voitures (en enfilade), deux caves dont la plus grande fait ±33,2m² et qui fait fonction de buanderie (raccordée à l’eau et au chauffage). Le chauffage est au mazout avec une chaudière par condensation. La maison est raccordée au réseau de gaz et à la fibre.
Le jardin est entièrement clôturé avec un portail électrique et sécurisé pour l’accès au garage avec un potentiel de stationnement jusqu’à 5 véhicules. Au fond du jardin un abri de jardin peut être construit (dalle béton existante et permis de construire déjà accordé).
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La maison se trouve dans une rue tranquille dans le très recherché quartier du Kohlenberg dans une zone HAB-1 (PAG de la Ville de Luxembourg). Les terrains situés dans le prolongement du jardin sont classés terrains agricoles.
La parcelle est longée par un chemin interdit à la circulation, mais permettant de rejoindre la Cloche d’Or à pied ou en vélo. L’accès vers la piste cyclable autour de la Ville est tout proche (à ± 400m). Les terrains sportifs “Boy Konen” sont à ±650m.
Un arrêt de bus est devant la maison. La localisation est idéale pour accéder au Sud du pays.
Distances:
Centre-Ville: ±3,9 km ou 10 à 15 minutes en bus
Lycée Vauban: ±2,9 km ou 12 minutes en bus
Campus scolaire Geeseknäppchen / ISL / Conservatoire: 5km / 23-28 minutes en bus
CHL: ±5,6 km
Esch-Alzette et Dudelange sont à ±13,2 km ou ±15 minutes
Aéroport et ou Kirchberg à ± 12,5 km ou ±¼ d’heure
Zone d’activité de la Cloche d’Or ± 2,5 km
Zones d’activité de Leudelange: ± 3,5 km
“La Provençale” est à ±850m
Accès vers l’autoroute: ±2,6 km
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Spacious renovated house in Kohlenberg
Engel & Völkers is delighted to present this exclusive property, built in 1971 and completely renovated in 2021-2024 using high-quality materials: complete overhaul of the electrical system, triple glazing and electric shutters (remote-controlled; Somfy home automation and structured IT cabling with ± 50 RJ45 sockets); solid wood flooring in the bedrooms; new tiling and underfloor heating on the ground floor, etc.
The house is built on a 10.24-acre plot with a large south-facing garden. It has 5 bedrooms and a total surface area of ±400m² with a living area of ±240m² distributed as follows:
The ground floor opens onto an entrance hall (with separate WC and cloakroom area) leading to the ±22.93 m² kitchen with dining area, a ±14.7 m² study and a large ±46.5 m² L-shaped living room with a fireplace (fitted with an insert). The kitchen and living room provide access to the terrace (partially covered) and the garden.
The wide staircase leads to the first floor where there is a master bedroom of ±20.8 m² with its bathroom (±8.40 m²) and four other bedrooms (±10.15m², 11.55m², 16.88m² and 18.9m²). A second bathroom is functional but needs to be renovated. A new staircase leads to the attic, which offers great potential for extension with approximately 60m² of living space (±120m² floor space). Some work has already been undertaken, such as insulation, plasterboard cladding, new Velux windows, a technical duct for all connections, and technical networks already installed (electricity, water, sanitation, heating, IT).
In the basement there is a large garage for two cars (in a row), two cellars, the largest of which is ±33.2m² and serves as a laundry room (connected to water and heating). The heating is oil-fired with a condensing boiler. The house is connected to the gas and fibre networks.
The garden is fully enclosed with an electric gate and secure access to the garage, which can accommodate up to five vehicles. At the bottom of the garden, a garden shed can be built (concrete slab already in place and building permit already granted).
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This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-02WCXR
The house is located on a quiet street in the highly sought-after Kohlenberg neighbourhood in an HAB-1 zone (PAG of the City of Luxembourg). The land extending beyond the garden is classified as agricultural land.
The plot is bordered by a path that is closed to traffic but allows access to Cloche d'Or on foot or by bicycle. Access to the cycle path around the city is very close (± 400m). The ‘Boy Konen’ sports grounds are ±650m away.
There is a bus stop in front of the house. The location is ideal for accessing the south of the country.
Distances:
City centre: ±3.9 km or 10 to 15 minutes by bus
Vauban High School: ±2.9 km or 12 minutes by bus
Geeseknäppchen School Campus / ISL / Conservatory: 5 km / 23-28 minutes by bus
CHL: ±5.6 km
Esch-Alzette and Dudelange are ±13.2 km or ±15 minutes away
Airport and/or Kirchberg: ±12.5 km or ±¼ hour
Cloche d'Or business park: ±2.5 km
Leudelange business parks: ±3.5 km
‘La Provençale’ is ±850 m away
Access to the motorway: ±2.6 km
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Geräumiges renoviertes Haus in Kohlenberg
Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses 1971 erbaute Haus vorstellen zu dürfen, das 2021-2024 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde: komplette Erneuerung der Elektroinstallation, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden (fernsteuerbar; Somfy-Hausautomation und strukturierte IT-Verkabelung mit ± 50 RJ45-Anschlüssen); Massivparkett in den Schlafzimmern; neue Fliesen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Das Haus wurde auf einem 10,24 Ar großen Grundstück mit einem großen Garten in Südlage erbaut, verfügt über 5 Schlafzimmer und hat eine Gesamtfläche von ±400 m² bei einer Wohnfläche von ±240 m², die sich wie folgt verteilt:
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle (mit separatem WC und Garderobenbereich), von der aus man in die ±22,93 m² große Küche mit Essbereich, ein ±14,7 m² großes Büro sowie ein großes L-förmiges Wohnzimmer von ±46,5 m² mit Kamin (mit Einsatz) gelangt. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten.
Das breite Treppenhaus führt in das Obergeschoss, wo sich ein ±20,8m² großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (±8,40m²) sowie 4 weitere Schlafzimmer (±10,15m²; 11,55m²; 16,88m² und 18,9m²) befinden. Ein zweites Badezimmer ist funktionsfähig, muss jedoch renoviert werden. Eine neue Treppe führt zum Dachboden, der ein großes Erweiterungspotenzial von ca. 60 m² Wohnfläche (± 120 m² Grundfläche) bietet. Einige Arbeiten wurden bereits durchgeführt, wie z. B. die Isolierung, die Verkleidung mit Gipskartonplatten, neue Dachfenster, ein technischer Schacht für alle Anschlüsse, bereits installierte technische Leitungen (Strom, Wasser, Sanitär, Heizung, IT).
Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage für zwei Autos (hintereinander), zwei Kellerräume, von denen der größere ±33,2m² groß ist und als Waschküche dient (mit Wasser- und Heizungsanschluss). Die Heizung ist eine Ölheizung mit einem Brennwertkessel. Das Haus ist an das Gas- und Glasfasernetz angeschlossen. Der Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisches Tor und einen gesicherten Zugang zur Garage mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge. Am Ende des Gartens kann ein Gartenhaus gebaut werden (Betonplatte vorhanden und Baugenehmigung bereits erteilt).
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Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Kohlenberg in einer HAB-1-Zone (PAG der Stadt Luxemburg). Die Grundstücke, die sich in der Verlängerung des Gartens befinden, sind als landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen.
Das Grundstück wird von einem für den Verkehr gesperrten Weg gesäumt, über den man jedoch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Cloche d'Or gelangen kann. Der Zugang zum Radweg rund um die Stadt ist ganz in der Nähe (ca. 400 m). Die Sportanlagen „Boy Konen” sind ca. 650 m entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Lage ist ideal, um den Süden des Landes zu erreichen.
Entfernungen:
Stadtzentrum: ca. 3,9 km oder 10 bis 15 Minuten mit dem Bus
Lycée Vauban: ±2,9 km oder 12 Minuten mit dem Bus
Schulcampus Geeseknäppchen / ISL / Konservatorium: 5 km / 23-28 Minuten mit dem Bus
CHL: ±5,6 km
Esch-Alzette und Dudelange sind ±13,2 km oder ±15 Minuten entfernt
Flughafen und/oder Kirchberg ± 12,5 km oder ±¼ Stunde
Gewerbegebiet Cloche d'Or ± 2,5 km
Gewerbegebiete Leudelange: ± 3,5 km
„La Provençale” ist ±850 m entfernt
Anbindung an die Autobahn: ±2,6 km
Conditions
- Prix 2.450.000 €
Situation
- Année de construction 1971
Intérieur
- Cuisine séparée Oui
- Buanderie Oui
- Salle de bain 2
- Cave Oui
- Grenier Oui
- Volets électriques Oui
Extérieur
- Surface 4.00 ares
- Garage 2
- Parking extérieur 5
- Jardin Oui
- Terrasse Oui
Energie
- Classe énergétique (DPE) G
- Isolation thermique H
- Triple vitrage Oui
- Chauffage au mazout Oui
- Chauffage au sol Oui
Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.
