Adresse du bien : 19 Rue des Prunelles L-2353 Luxembourg-Cessange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398768

Disponibilité : Immédiate

Charmante maison nichée au sein d'une rue résidentielle calme au cœur de Cessange, significativement rénovée en 2024, et offrant un agencement idéal pour une petite famille

La maison comprend notamment : deux chambres, deux espaces de bureau supplémentaires, deux salles de bains, un salon spacieux, une cuisine indépendante, un grand sous-sol, une terrasse et un joli petit jardin privé.

Distribution
Rez-de-chaussé : entrée (5,6 m²) - living (26,8 m²) - cuisine (10 m²) - bureau (6,5 m²) - salle de bain (2,5 m²) - penderie (2,3 m²) -
1er étage : palier (6,6 m²) - chambres (14,8 + 12,4 m²) - bureau (7,5 m²) - salle de bain (5,8 m²)
Extérieur : jardin (65 m²) - terrasse (13 m²)
Inclus : grande cave (33 m²)

Complément d'informations
Confort : fenêtres double vitrage - cuisine moderne (Meubles Martin) - électroménager Siemens - adoucisseur d'eau - pergola - fibre optique
Rénovations : sols entièrement rénovés - nouvelle cuisine - installation électrique 2023 - plomberie 2023 - radiateurs 2023 - toiture nettoyée - chauffage 2011

Environnement
Cessange est un quartier résidentiel paisible et de plus en plus prisé de la ville de Luxembourg, apprécié pour son ambiance de village tout en étant situé à quelques minutes seulement du centre-ville. Entouré d'espaces verts et bénéficiant d'un excellent accès au quartier d'affaires de la Cloche d'Or, au réseau autoroutier et à la gare centrale de Luxembourg, ce quartier allie tranquillité et commodités exceptionnelles. Les habitants bénéficient d'un large éventail de commodités à proximité, notamment des commerces de proximité, des écoles, des crèches, des installations sportives et des transports en commun. Très apprécié tant par les familles que par les professionnels, Cessange offre un équilibre idéal entre vie urbaine, accessibilité et cadre de vie serein.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 19 Rue des Prunelles L-2353 Luxembourg-Cessange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398768

Availability: Immediate

Charming house nestled on a quiet residential street in the heart of Cessange, extensively renovated in 2024 and offering an ideal layout for a small family.

The property includes: two bedrooms, two additional office spaces, two bathrooms, a spacious living room, a separate kitchen, a large basement, a terrace, and a cozy private garden.

Layout
Ground floor: entrance hall (5.6 sqm) - living room (26.8 sqm) - kitchen (10 sqm) - office room (6.5 sqm) - bathroom (2.5 sqm) - dressing (2.3 sqm)
First floor: landing (6.6 sqm) - bedrooms (14.8 sqm + 12.4 sqm) - office room (7.5 sqm) - bathroom (5.8 sqm)
Outdoor: garden (65 sqm) - terrace (13 sqm)
Included: large cellar (33 sqm)

Additional information
Comfort: double glazing windows - modern kitchen (Meubles martin) - Siemens equipment - water softener - pergola - internet fiber
Renovations: floors fully renovated - brand new kitchen - electricity 2023 - plumbing 2023 - radiators 2023 - roof cleaned - heating 2011

Environment
Cessange is a peaceful and increasingly sought-after residential district of Luxembourg City, appreciated for its village-like atmosphere while remaining just minutes from the city centre. Surrounded by green spaces and offering excellent access to the Cloche d'Or business district, the motorway network and Luxembourg Central Station, the neighbourhood combines tranquillity with exceptional convenience. Residents benefit from a wide range of nearby amenities, including local shops, schools, daycare centres, sports facilities and public transport. Popular with families and professionals alike, Cessange offers an ideal balance between urban living, accessibility and a relaxed residential environment.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).