B IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison jumelée, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant au 45 Promenade de la Sûre à Diekirch.

Avec une surface habitable de 180 m² implantée sur un terrain de 2,66 ares, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et infrastructures de la ville.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée spacieux : 21,46 m²
- Buanderie : 13,91 m²
- Atelier : 12,91 m²
- Garage intégré : 23,90 m²
- Accès au jardin

1er étage :

- Hall : 7,30 m²
- WC séparé : 3,11 m²
- Cuisine séparée : 9,99 m²
- Bureau ou chambre supplémentaire : 12,52 m²
- Séjour/salle à manger lumineux : 35,78 m²
- Balcon : 14,77 m²

2ᵉ étage :

- Hall de nuit : 9,15 m²
- Salle de douche : 8,75 m²
- WC séparé: 1,99 m²
- Chambre 1 : 18,49 m²
- Chambre 2 : 15,93 m²
- Chambre 3 : 14,38 m²
- Débarras : 2,47 m²

Combles :

- Combles aménageables : 92,52 m² (possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins)



++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++

- Chauffage au mazout
- Jardin orienté sud
- Radiateurs
- Double et triple vitrage
- Volets roulants et électriques
- Passeport énergétique en cours de réalisation



++ LOCALISATION ++

Commerces à proximité:

Pour vos courses quotidiennes, plusieurs enseignes sont facilement accessibles :

- E.Leclerc Diekirch : à seulement 9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture
- Cactus Hobbi Diekirch : à 16 minutes à pied ou 5 minutes en voiture
- Aldi Ingeldorf (Erpeldange) : à 23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture

Transports autour de la Promenade de la Sûre:

- La gare CFL de Diekirch se trouve à 4 minutes à vélo ou à 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements régionaux.
- Pour vos voyages professionnels ou privés, l'aéroport international de Luxembourg-Findel est joignable en moins de 28 minutes.
- L'accès à l'autoroute A7 (Luxembourg-Ville – Ettelbruck) se fait en seulement 10 minutes.

Éducation:

- Crèche : "Maison Relais Diekirch", à 12 minutes à pied
- École fondamentale : "École Communale Diekirch", à 2 minutes en voiture
- École secondaire : "Lycée Classique de Diekirch", à 3 minutes en voiture

Transports en commun:

- Le bien bénéficie d’une bonne desserte en transports publics, avec plusieurs lignes de bus RGTR (K20, K21, K23) accessibles à 6 minutes à pied.

Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.


Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -