abri&co immobilier, agence immobilière au Luxembourg, vous propose à la vente une maison individuelle libre de 4 côtés située à Dudelange, dans un environnement résidentiel calme et dégagé.

La propriété est implantée sur une parcelle de plus de 14 ares et bénéficie d’une situation en retrait, avec une vue dégagée sur les champs à l’arrière, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités de la ville.

La maison, construite en 1989, a fait l’objet d’un remaniement complet entre 2020 et 2021, intégrant des améliorations techniques, énergétiques et esthétiques. Elle se développe sur trois niveaux, avec de beaux volumes, une organisation fluide des espaces, et une terrasse ouvrant sur un vaste jardin aménagé.

Agencement :

Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec espace bureau / bibliothèque
- Cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, accès direct à la terrasse et au jardin
- Grande chambre avec dressing (possibilité de division)
- Salle de bain avec douche et baignoire

Combles aménagés :
- Espace galerie / couloir
- Deux chambres
- Salle de douche
- Local technique

Sous-sol :
- Garage traversant (accès jardin)
- Cave aménagée
- Buanderie
- WC séparé
- Espace de rangement

Caractéristiques complémentaires :
- Menuiseries extérieures en PVC avec triple vitrage
- Coulissants et volets en aluminium, Velux motorisés
- Système de chauffage au gaz avec appoint solaire pour l’eau chaude
- Pré-équipement ventilation
- Alarme, caméras de surveillance, climatisation partielle
- Cour privative avec 3 à 4 emplacements de stationnement

Informations techniques :
- Année de construction : 1989
- Parcelle : 14a06ca
- Classe énergétique : C / D / C (CPE as built)
- Environnement : résidentiel, calme, orientation arrière avec vue sur champs
- Maison libre de 4 côtés

Ce bien offre une combinaison recherchée entre volumes, qualité d’exécution et cadre de vie, dans l’une des communes les plus actives du sud du pays.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Thomas Scherrer au +352 691 403 009 ou par e-mail à thomas.scherrer@abrico.lu

Visites possibles en semaine et le week-end.

abri&co immobilier, agence familiale active au Luxembourg depuis 2001.