Adresse du bien : 28 rue Ribeschpont L-3548 Dudelange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398577

Disponibilité : février 2025

Maison de 4 chambres à coucher avec jardin, sur une parcelle de 5,87 ares, d'une surface au sol de 131 m2 (surface totale de 191 m2) de dans le quartier "Ribeschpont", à Dudelange.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (9,2 m²) - living/salle à manger (29,2 m²) - cuisine (7,6 m²) avec accès à la terrasse ainsi qu'au jardin
1er étage : hall de nuit (5,2 m²) - 2 chambres à coucher (14,5 m² + 14,7 m²) - salle de bain (7,1 m²)
2e étage : hall de nuit (5,9 m²) - 2 chambres à coucher (13,6 m² + 15,4 m²) - salle de douche (6,8 m²)
Sous-sol : hall (9,8 m²) - garage (20,1 m²) - WC séparé (1 m²) - buanderie/chaufferie (16 m²) - pièce pour rangement (13,8 m²)
Extérieur : terrasse (16,4 m²) - jardin


Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage (2005) - parquet, laminat et carrelage au sol - appareils électroménagers remplacés en 2023 - porte de garage motorisée
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant, à 3 minutes de marche de l'école "Ribeschpont". Par ailleurs, la gare de Dudelange-Burange se situe à 5 minutes de marche et les commerces les plus proches sont quant à eux, à 3 minutes de marche.

Charmante maison mitoyenne de 1966, idéale pour les familles avec ses 4 chambres à coucher et sa proximité immédiate de l'école à quelques minutes à pied. Cette maison a bénéficié de rénovations dans les années 2000 (fenêtres, chaudière, façade). Des travaux de peinture ont été entrepris en 2020 et le carrelage du hall d'entrée, de la cuisine et de l'escalier menant au premier étage a été remplacé. Les appareils électroménagers ont quant à eux été remplacés en 2023.

Des travaux de modernisation ne sont toutefois pas à exclure.



Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 28 rue Ribeschpont L-3548 Dudelange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398577

Availability: February 2025

4-bedroom house with garden, on a plot of 5,87 ares, with a floor area of 131 sqm (total area of 191 sqm) in the “Ribeschpont” district of Dudelange.

Layout
Ground floor: entrance hall (9.2 sqm) - living/dining room (29.2 sqm) - kitchen (7.6 sqm) with access to the terrace and garden
First floor: hallway (5.2 sqm) - 2 bedrooms (14.5 sqm + 14.7 sqm) - bathroom (7.1 sqm)
2nd floor: night hall (5.9 sqm) - 2 bedrooms (13.6 sqm + 15.4 sqm) - shower room (6.8 sqm)
Basement: hall (9.8 sqm) - garage (20.1 sqm) - separate toilet (1 sqm) - laundry/boiler room (16 sqm) - storage room (13.8 sqm)
Outside: terrace (16.4 sqm) - garden

Additional information:
Comfort: double-glazed PVC windows (2005) - parquet, laminate, and tile flooring - appliances replaced in 2023 - motorized garage door
Heating: gaz
Environment: sought-after, quiet, and green residential neighborhood, a 3-minute walk from the Ribeschpont school. In addition, the Dudelange-Burange train station is a 5-minute walk away, and the nearest shops are a 3-minute walk away.

Charming terraced house built in 1966, ideal for families with its 4 bedrooms and close proximity to the school, just a few minutes' walk away. This house was renovated in the 2000s (windows, boiler, facade). Painting work was undertaken in 2020 and the tiling in the entrance hall, kitchen, and staircase leading to the first floor was replaced. The appliances were replaced in 2023.

However, some modernisation work may still be required.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).