LIVRAISON: SEPTEMBRE 2026 - DERNIERE MAISON DISPONIBLE.

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne contemporaine (lot 3), jumelée par son côté droit d’une surface habitable de +/- 150 m2 (surface totale : +/- 271 m2), sur un terrain de 07 a 71 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir :
niveau rez-de-jardin :
l’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall (3,83 m2) qui desserve :
- un grand et lumineux séjour cuisine (46,55 m2) qui par une porte coulissante donne sur une terrasse (22,51 m2) toute au calme, sans vis-à-vis, et qui se prolonge dans un grand jardin radieux. Accolée à la cuisine, vous disposez encore d’un débarras (3,43 m2),
- un WC séparé (2,22 m2),
- une cave avec fenêtre (16,75 m2),
- une buanderie (8,79 m2),
- une salle technique (13,34 m2).
L’escalier conduisant au rez-de-chaussée :
niveau rez-de-chaussée :
l’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée (6,24 m2) qui vous réserve une surface suffisante pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements), et qui donne sur :
- une suite parentale composée d’une chambre (15,51 m2) suivie d’une salle de douche (6,77 m2). Une terrasse (21,82 m2), accessible par la chambre et la salle d’eau vient arrondir cet espace de rêve,
- un double garage (34,89 m2), avec possibilité de garer deux voitures supplémentaires devant le garage.
Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle.
De plus vous avez la possibilité de créer un passage latéral qui vous permettrait un accès facile et direct au jardin situé à l’arrière de la maison, sans devoir passer par la maison.
L’ escalier conduisant au 1ier étage :
niveau 1er étage :
le palier (4,70 m2) donne sur :
- une 2ième grande et lumineuse chambre à coucher (14,49 m2),
- une 3ième grande et lumineuse chambre à coucher (13,11 m2),
- une salle d’eau avec fenêtre (6,61 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu,
- un espace loisir (25,41 m2) qui peut servir d’espace de jeux ou de bureau.
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA.
Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 891.800.- EUR (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
GARANTIE DECENNALE.
Koetschette est un village situé au calme, dans un environnement verdoyant, très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Les forêts, les sentiers pédestres et l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied ou bien à vélo et offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien.
Le lac d’Esch-sur-Sûre se trouve distant de 10 minutes en voiture, aisément accessible à vélo, offre une multitude d’activités aquatiques comme la natation, la planche à voile, la plongée sous-marine ainsi que la pêche. L’école fondamentale centralisée de la commune de Rambrouch se situe à Koetschette, comprenant de plus une crèche, une maison relais, des infrastructures sportives (piscine et terrain de foot). Vous y trouverez également une station-service ainsi qu’un café restaurant.
Rambrouch, village voisin se trouvant à 1 km de Koetschette, peut servir par ses structures existantes sur place, à savoir :
- une boulangerie, une pharmacie, des restaurants locaux, un cabinet médical, des infrastructures sportives et culturelles (fanfare locale, tennis de table (équipe championne du Luxembourg), terrain de football…) ainsi qu’une gare routière.
Grâce à sa situation frontalière avec la Belgique et partant sa proximité avec les axes routières vers Bruxelles, Liège, Maastricht, la commune de Rambrouch peut faire valoir d’une position stratégique très intéressante pour tous ses déplacements à réaliser :
- à 10 minutes de Redange/Attert (grandes surfaces, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…)
- à 30 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grandes surfaces, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 30 minutes de la Ville de Mersch (grandes surfaces, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 40 minutes de la Ville de Luxembourg.