Adresse du bien : 435 Route de Longwy L-1941 Luxembourg-Merl

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398469

Disponibilité : Immédiate

Charmante maison de ville à rénover libre de trois façades et bénéficiant d'une localisation stratégique au sein du quartier prisé de Merl. Bénéficiant d'un agencement plaisant, avec de larges espaces de vie au rez-de-chaussée, de belles chambres aux étages et un jardin paisible sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre idéal pour les familles.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall (7,4 m²) - living (35,6 m²) - stuff (13,7 m²) - cuisine (9,3 m²) - débaras (1,6 m²) - WC (1,6 m²)
1er étage : pallier (10 m²) - chambres (18 m² + 14,7 m² +12 m²) - salle de bain (11,8 m²)
Combles : grenier (69,3 m²)
Sous-sol : hall (7,4 m²) - chaufferie (14,9 m²) - buanderie (10,5 m²) - salle multi-fonctionnelle (29,7 m²)
Extérieur : balcon (6 m²) - terrasse (12 m²) - jardin (50 m²)
Inclus : garage (17, 4 m²) - 2 places de parking extérieures

Complément d'informations
Confort : plafonds hauts - surfaces généreuses pour les chambres et les pièces de vie - fenêtres double vitrage - porte de garage automatique - jardin paisible
Chauffage : Fuel 1989

Environnement
Merl incarne l'élégance résidentielle à quelques pas du cœur de Luxembourg-ville. Ce quartier prisé, recherché pour sa quiétude et sa qualité de vie, séduit une clientèle familiale et distinguée par son équilibre rare entre vie urbaine et environnement verdoyant. Ses vastes parcs soigneusement aménagés, ses infrastructures sportives de qualité, ses établissements scolaires renommés et ses adresses gastronomiques discrètes en font un lieu de vie privilégié, alliant confort, raffinement et praticité au quotidien.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 435 Route de Longwy L-1941 Luxembourg-Merl

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398469

Availability: Immediate

Charming semi-detached town house, strategically located within the sought-after neighbourhood of Merl and with tremendous potential subject to renovations. Boasting a pleasant layout, with spacious living areas on the ground floor, comfortable bedrooms on the upper floors and a peaceful, unoverlooked garden, this property is ideal for families.

Distribution
Ground floor: hallway (7.4 sqm) - living room (35.6 sqm) - stuff (13.7 sqm) - kitchen (9.3 sqm) - storage (1.6 sqm) - WC (1.6 sqm)
First floor: landing (10 sqm) - bedrooms (18 sqm + 14.7 sqm + 12 sqm) - bathroom (11.8 sqm)
Second floor: attic (69.3 sqm)
Basement: hallway (7.4 sqm) - boiler room (14.9 sqm) - laundry room (10.5 sqm) - multipurpose room (29.7 sqm)
Outside: balcony (6 sqm) - terrace (12 sqm) - garden (50 sqm)
Included: garage (17.4 sqm) - 2 outdoor parking places

Additional information
Comfort: high ceilings - generous surface areas for bedrooms and living rooms - double-glazed windows - automatic garage door - peaceful garden
Heating: Fuel 1989

Environment
Merl epitomises residential elegance, just a stone's throw from the heart of Luxembourg City. This sought-after district, renowned for its tranquillity and quality of life, attracts a distinguished family clientele thanks to its rare balance between urban life and green surroundings. Its vast, carefully landscaped parks, high-quality sports facilities, renowned educational establishments and discreet gastronomic addresses make it a privileged place to live, combining comfort, refinement and practicality on a daily basis.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).