abri&co immobilier vous propose à la vente cette maison jumelée située au 313, route de Longwy à Luxembourg-Merl, à proximité directe du centre-ville.

Développant une surface habitable d’environ 190 m² pour une surface totale de ± 262 m², cette maison bénéficie d’une rénovation progressive, dont une remise à niveau importante en 2022 avec réfection de la façade, de la toiture, des fenêtres, de la cuisine et des salles de bains.

Elle se compose comme suit :

Disposition

Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée
- Séjour et salle à manger spacieux d’environ 37 m²
- Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin
- WC séparé

1er étage
- Deux chambres (± 19 m² et ± 17 m²)
- Salle de bain avec douche et baignoire

2e étage
- Deux chambres supplémentaires dont une grande pièce polyvalente (chambre, bureau, salle de jeux)
- Salle de douche avec WC
- Accès à un grenier non aménagé

Sous-sol (rez-de-jardin)
- Bureau avec fenêtres
- Salle de bain supplémentaire
- Buanderie et cave
- Atelier et locaux techniques

Extérieurs
- Terrasse
- Jardin clôturé d’environ 100 m² orienté plein sud

Prestations et équipements
- Fenêtres triple vitrage PVC
- Chauffage au gaz
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Fibre optique
- Maison en très bon état général

Localisation
Luxembourg-Merl, un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et ses accès rapides vers toutes les commodités :
- Centre commercial City Concorde à proximité
- Écoles, crèches et infrastructures sportives
- Accès rapide aux axes routiers principaux
- Arrêts de bus à proximité immédiate

Informations complémentaires
- Surface habitable : ± 190 m²
- Surface totale : ± 262 m²
- Terrain : ± 1,80 ares
- 4 chambres
- 3 salles d’eau / bains
- 1 bureau
- 1 emplacement de parking
- Année de construction : 1935
- Rénovations importantes en 2022

Commission d’agence à charge du vendeur.
Le prix indiqué s’entend hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu.