Charmante maison individuelle avec un magnifique jardin arboré – un havre de détente au cœur de Niederanven sur un terrain de 7.94 ares
Découvrez cette superbe maison indépendante, entourée de verdure, bien à l'abri des regards des voisins, située dans un quartier résidentiel calme et recherché. Une opportunité rare d’acquérir un bien offrant une qualité de vie exceptionnelle, à deux pas des commodités et à proximité de Luxembourg-ville et de Kirchberg.
Caractéristiques principales :
• Architecture intemporelle et construction solide : Une maison aux lignes classiques, conçue avec soin et qualité.
• Espaces de vie lumineux : Un salon/salle à manger avec une cheminée à bois, donnant accès à une terrasse orientée plein sud et à un jardin clôturé et soigneusement entretenu.
• Cuisine haut de gamme : Une cuisine séparée, entièrement équipée avec des appareils Siemens (installation récente de 2011), idéale pour les amateurs de gastronomie.
• Jardin enchanteur : Arboré de pommiers et cerisiers, ce jardin clôturé offre une oasis de tranquillité pour se ressourcer .
• Potentiel d’agrandissement exceptionnel : Cette maison, avec des possibilités de transformation et d'agrandissement jusqu’à 12x25m, représente une base idéale pour concrétiser vos projets de vie.
Disposition des espaces :
• Sous-sol fonctionnel : Cave à vin, garage double avec porte électrique, buanderie, espace de rangement, et chaufferie équipée d’un chauffage au gaz moderne (Viessmann, installé en 2015).
• Rez-de-chaussée spacieux : Un hall d’entrée accueillant, un bureau ou une chambre supplémentaire, et des toilettes avec possibilité d’installation d’une douche.
• Étage familial : Trois chambres généreuses (de 16 à 29 m²) et une salle de bains moderne (installée en 2011) avec double lavabo, douche, baignoire, et WC. Possibilité de lever la toiture et d'augmenter la surface habiatble
• Grenier : Non aménagé pour le moment mais offrant un espace supplémentaire de stockage.
Points forts :
• Emplacement privilégié : Au cœur de Niederanven, une localité recherchée pour son calme et son accessibilité.
• Sans vis-à-vis : Intimité totale garantie.
• Éléments de charme : Revêtements nobles (marbre, carrelage, parquet) et une ambiance chaleureuse grâce à la cheminée.
• Prêt à accueillir vos projets : Un bien avec une base solide, parfait pour personnaliser à votre goût.
• Possibilités d’agrandissement jusquà 12x25m