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Maison individuelle dans un quartier calme et familial à Rollingen

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison individuelle située dans un quartier calme et familial à Rollingen, une localité de la commune de Mersch. Particulièrement prisé, le quartier séduit par son environnement paisible et familial. Il bénéficie également d’une excellente accessibilité : le centre de Mersch se trouve à seulement ±3 minutes en voiture, tandis que le centre-ville de Luxembourg est accessible en environ ±20 minutes. Érigée sur un terrain de 5a 81ca, la maison dispose d’une surface totale de ±232,37 m², dont ±163,43 m² habitables. Elle se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée accueille l’entrée avec un espace vestiaire ainsi qu’un placard de rangement pratique aménagé sous l’escalier. Ce niveau comprend également un local technique et une buanderie, un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’une cave supplémentaire. Cette dernière dispose déjà des raccordements nécessaires à l’installation d’une kitchenette et d’une salle de bains, offrant ainsi la possibilité d’y aménager un studio indépendant. Deux emplacements de stationnement extérieurs complètent l’ensemble à l’avant de la maison.

Au niveau supérieur, un hall distribue différents espaces de vie. Il dessert une première chambre de ±9,04 m², pouvant également être aménagée en bureau ou en chambre d’amis, un WC séparé ainsi qu’un vaste espace de vie de ±54,50 m² réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine haut de gamme de la marque Team 7 est entièrement équipée d’appareils électroménagers Siemens, d’une hotte aspirante Berbel et d’un plan de travail en granit. Un débarras attenant offre un espace de rangement supplémentaire. Le séjour donne directement accès à une terrasse de ±22,26 m² prolongée par le jardin, un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le premier étage comprend trois chambres spacieuses de ±18,06 m², ±18,47 m² et ±16,80 m². La chambre principale dispose d’un dressing ainsi que de sa propre salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. Cet étage est complété par une seconde salle de bains au design moderne, équipée d’une baignoire, d’un double lavabo et d’un WC.

Équipements: Triple vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur, chauffage au sol, installation solaire, citerne de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 5.000 litres et système d’alarme.

Classe énergétique A/B (comme planifié; renouvellement en cours).

Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers.
Référence: W-04AEA6
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Rollingen (Rolléng en luxembourgeois) est une section de la commune de Mersch. La maison est à seulement 400 m d’un arrêt de bus et à ±1,4km de la gare de train et de bus de Mersch. Le train met 23 minutes pour rejoindre la gare centrale et il faut ± le même temps en voiture pour rejoindre le Kirchberg.

Le centre commercial Cactus est à ±1km, les écoles, les restaurants et les diverses commodités du centre de Mersch (p.ex. la Poste et la pharmacie au Centre Mariska) sont à ±1,5km. Le centre commercial de Mierscherbierg (Topaze/ Leclerc, Colruyt, Aldi, etc) est à ±3,2 km.




Distances:

Accès Autoroute A7: ±2,6 km

Mersch Centre: ±1,5 km / 15 Minutes en Bus

Mersch Gare: ±1,5 km / 15 Minutes en Bus

Areoport Findel: ±17,8 km

Kirchberg: ±16,9 km

Ettelbruck: ±13,9 km

Diekirch: ±19,6 km

Hôpital Kirchberg: ± 16,1 km ou Ettelbruck ± 16km



ENGLISH VERSION



Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/b30f21ca-6bfd-5aa6-8d5c-a15ac8a4a19b

Detached house in a quiet, family-friendly neighborhood in Rollingen

Engel & Völkers is pleased to present this detached house located in a quiet, family-friendly neighbourhood in Rollingen, a locality in the municipality of Mersch. Particularly sought-after, the neighbourhood is appealing for its peaceful, family-oriented surroundings. It also benefits from excellent accessibility: Mersch town centre is only ±3 minutes away by car, while Luxembourg City centre can be reached in approximately ±20 minutes. Built on a plot of 5a 81ca, the house offers a total surface area of ±232.37 m², including ±163.43 m² of living space. It comprises as follows:

The ground floor features an entrance hall with a cloakroom area and a practical storage cupboard beneath the stairs. This level also includes a utility room and laundry room, a spacious garage accommodating two vehicles, and an additional cellar. The latter already has the necessary connections for installing a kitchenette and bathroom, offering the possibility of creating an independent studio. Two outdoor parking spaces at the front of the house complete the property.

The upper level comprises a hall leading to various living areas. It provides access to a first bedroom of ±9.04 m², which could also be used as an office or guest room, a separate WC, and a spacious living area of ±54.50 m² combining the living room, dining room and open-plan kitchen. The high-end Team 7 kitchen is fully equipped with Siemens appliances, a Berbel extractor hood and a granite worktop. An adjoining pantry provides additional storage space. The living area opens directly onto a ±22.26 m² terrace extending into the garden, an ideal setting for enjoying fine weather with family or friends.

The first floor comprises three spacious bedrooms of ±18.06 m², ±18.47 m² and ±16.80 m². The master bedroom features a dressing room and its own bathroom equipped with a shower, washbasin and WC. This floor is completed by a second modern bathroom with a bathtub, double washbasin and WC.

Features: Triple glazing, electric roller shutters, heat pump, underfloor heating, solar installation, rainwater collection tank with a capacity of 5,000 litres and alarm system.

Energy class A/B (as planned; renewal in progress).

This property is presented by Tom Kieffer and Françoise Lelièvre , Engel & Völkers.
Reference: W-04AEA6
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Rollingen (Rolléng in Luxembourgish) is a section of the municipality of Mersch. The house is only 400 m from a bus stop and approximately 1.4 km from Mersch’s train and bus station. The train takes 23 minutes to reach the central station, and it takes approximately the same amount of time by car to reach Kirchberg.

The Cactus shopping centre is approximately 1 km away; the schools, restaurants and various amenities in central Mersch (e.g. the Post Office and the pharmacy at Centre Mariska) are approximately 1.5 km away. The Mierscherbierg shopping centre (Topaze/Leclerc, Colruyt, Aldi, etc.) is approximately 3.2 km away.

Distances:

Access to the A7 motorway: approximately 2.6 km

Mersch Centre: approximately 1.5 km / 15 minutes by bus

Mersch Station: approximately 1.5 km / 15 minutes by bus

Findel Airport: approximately 17.8 km

Kirchberg: approximately 16.9 km

Ettelbruck: approximately 13.9 km

Diekirch: approximately 19.6 km

Kirchberg Hospital: approximately 16.1 km or Ettelbruck: approximately 16 km


DEUTSCHE VERSION

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/b30f21ca-6bfd-5aa6-8d5c-a15ac8a4a19b

Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Rollingen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel in Rollingen, einem Ortsteil der Gemeinde Mersch, anbieten zu dürfen. Das besonders begehrte Viertel besticht durch seine ruhige und familiäre Umgebung. Zudem verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Mersch ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreichbar, während die Luxemburger Innenstadt etwa 20 Minuten entfernt liegt. Das auf einem 5,81 Ar großen Grundstück errichtete Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 232,37 m², davon ca. 163,43 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein praktischer, unter der Treppe eingerichteter Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Technikraum und eine Waschküche, eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Dieser verfügt bereits über die erforderlichen Anschlüsse zur Einrichtung einer Küchenzeile und eines Badezimmers und bietet somit die Möglichkeit, ein unabhängiges Studio einzurichten. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Auf der darüberliegenden Etage erschließt ein Flur die verschiedenen Wohnbereiche. Er führt zu einem ersten Schlafzimmer von ca. 9,04 m², das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, einem separaten WC sowie einem großzügigen Wohnbereich von ca. 54,50 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche. Die hochwertige Küche der Marke Team 7 ist vollständig mit Siemens-Elektrogeräten, einer Berbel-Dunstabzugshaube und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer ca. 22,26 m² großen Terrasse mit anschließendem Garten – ideal, um schöne Tage mit Familie oder Freunden zu genießen.

Das erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer von ca. 18,06 m², 18,47 m² und 16,80 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine zweite, modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC vervollständigt diese Etage.

Ausstattung: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern und Alarmanlage.

Energieklasse A/B (wie geplant; Erneuerung läuft).

Diese Immobilie wird Ihnen von Tom Kieffer und Françoise Lelièvre präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-04AEA6
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Rollingen (auf Luxemburgisch Rolléng) ist ein Ortsteil der Gemeinde Mersch. Das Haus liegt nur 400 m von einer Bushaltestelle und etwa 1,4 km vom Bahn- und Busbahnhof Mersch entfernt. Mit dem Zug erreicht man den Hauptbahnhof in 23 Minuten; mit dem Auto benötigt man etwa gleich lange bis zum Kirchberg.

Das Einkaufszentrum Cactus ist etwa 1 km entfernt; die Schulen, Restaurants und verschiedenen Einrichtungen im Zentrum von Mersch (z. B. die Post und die Apotheke im Centre Mariska) liegen etwa 1,5 km entfernt. Das Einkaufszentrum Mierscherbierg (Topaze/Leclerc, Colruyt, Aldi usw.) ist etwa 3,2 km entfernt.

Entfernungen:

Autobahnanschluss A7: etwa 2,6 km

Mersch Zentrum: etwa 1,5 km / 15 Minuten mit dem Bus

Bahnhof Mersch: etwa 1,5 km / 15 Minuten mit dem Bus

Flughafen Findel: etwa 17,8 km

Kirchberg: etwa 16,9 km

Ettelbrück: etwa 13,9 km

Diekirch: etwa 19,6 km

Krankenhaus Kirchberg: etwa 16,1 km oder Ettelbrück: etwa 16 kmVeröffentlichung:
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