Adresse du bien : 14 Rue Jean Lemmer L-5232 Sandweiler

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398402

Disponibilité : Immédiate

Charmante maison unifamiliale, libre de trois façade, située au coeur d'un quartier résidentiel et paisible de Sandweiler, et offrant un cadre agréable à proximité immédiate de Luxembourg Ville, du quartier du Kirchberg, et de l'aéroport du Findel.

Distribution
Rez-de-chaussée : salle à manger / séjour (31,1 m²) - cuisine (12,6 m²) - hall (6,2 m²) - vestiaire (2 m²)
1er étage : chambres (17,2 m² + 14,1 m² + 10,3 m²) - salle de bain (5,9 m²) - pallier (4,5 m²)
2ème étage : chambre (17 m²) - chambre multifonctionelle (22,4 m²) - mezzanine (17,2 m²) - salle de bain (6,1 m²) - dressing (3,7 m²) - pallier (1,3 m²)
Sous-sol : garage (21,8 m²) - hall (11,6 m²) - chaufferie (10,8 m²) - buanderie (6 m²) - extension (13,7 m²)
Extérieur : terrasse (20,8 m²) - jardin (105 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieur - 1 place de parking extérieure

Complément d'informations
Confort : système d'alarme - cuisine équipée - porte de garage automatique
Rénovations : Maison érigée en 1966 ayant subie des rénovations au fil des années, notamment en 2002 et 2022 - electricité 2022 - gaz 2024 - double vitrage 2002 - extension et terrasse 2002 - toiture 2022 - travaux de rafraichissement à prévoir

Environnement
Située dans la commune de Sandweiler (à seulement 5 km Luxembourg-Ville, proche des quartiers de Kirchberg et Findel). Sandweiler offre un accès aisé à des kilomètres de chemins de randonnée et de pistes cyclables ainsi qu'à toutes les nécessaires au quotidien. Proche de toutes les commodités : écoles, crèches, centre de fitness, magasins, restaurants, supermarché, pharmacie et bien desservi par les transports publics et l'accès à l'autoroute.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 14 Rue Jean Lemmer L-5232 Sandweiler

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398402

Availability: Immediate

Charming semi-detached single-family home, located in the heart of a peaceful residential area of Sandweiler, offering a pleasant setting within immediate proximity of Luxembourg City, the Kirchberg district and Findel airport.

Distribution
Ground floor: dining room / living room (31.1 sqm) - kitchen (12.6 sqm) - hall (6.2 sqm) - cloakroom (2 sqm)
1st floor: bedrooms (17.2 sqm + 14.1 sqm + 10.3 sqm) - bathroom (5.9 sqm) - landing (4.5 sqm)
2nd floor: bedroom (17 sqm) - multi-purpose room (22.4 sqm) - mezzanine (17.2 sqm) - bathroom (6.1 sqm) - dressing room (3.7 sqm) - landing (1.3 sqm)
Basement: garage (21.8 sqm) - hall (11.6 sqm) - boiler room (10.8 sqm) - utility room (6 sqm) - extension (13.7 sqm)
Outside: terrace (20.8 sqm) - garden (105 sqm)
Includes: 1 indoor parking space - 1 outdoor parking space

Additional information
Comfort: alarm system - fully equipped kitchen - automatic garage door
Renovations: House constructed in 1966 and renovated over the years, in particular in 2002 and 2022 - electricity 2022 - gas 2024 - double glazing 2002 - extension and terrace 2002 - roof 2022 - additional minor renovation work necessary

Environment
Located in the commune of Sandweiler (just 5 km from Luxembourg City, close to the Kirchberg and Findel districts). Sandweiler offers easy access to miles of hiking and cycling trails, as well as all the essentials for everyday life. Close to all amenities: schools, crèches, fitness centre, shops, restaurants, supermarket, pharmacy and well served by public transport and motorway access.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).