-------------- SOUS COMPROMIS -------------------

Située à VICHTEN, canton de Rédange/Attert, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne complètement neuve, libre des 4 côtés, intérieur en cathédrale, avec terrasse/jardin et grand garage, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de 162,00 m2 (superficie totale de 388,33 m2), le tout sur un terrain de 05 ares 02 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :
Niveau Rez-de-chaussée :
Côté rue vous avez accès à un grand garage d’une superficie de 103,98 m2, pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures ainsi que 2 emplacements extérieur couverts se trouvant devant la maison. Accès direct par une porte à l’intérieur du garage dans la maison.
Côté rue vous avez également accès à l’entrée principale de la maison qui s’ouvre sur un hall de 14,56 m2 qui donne sur une cave de 12,88 m2, une buanderie de 11,45 m2 et une salle technique de 6,77 m2, toutes les pièces munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle.
Un escalier vous conduira au 1er étage.
Niveau 1er étage :
Par le hall de 5,59 m2 vous avez accès à :
- un séjour/cuisine équipée d’une superficie de 40,47 m2 avec lumière traversant qui par une grande baie vitrée donne accès sur une large terrasse de 91,25 m2 exposée plein sud qui se prolonge dans le jardin entourant toute la maison. A côté de la cuisine, vous disposez également d’un débarras de 3,03m2 ;
- une suite parentale composée d’une chambre à coucher de 11,15 m2, d’un dressing de 6,69 m2 et d’une salle de douche de 6,30 m2, toutes les pièces munies d’une fenêtre;
- un bureau/chambre de 10,68 m2 ;
- un WC séparé de 2,50 m2 avec fenêtre intégrée.
Un escalier qui mène au 2ième étage.
Niveau 2ième étage :
Le hall d’une superficie de 7,33 m2 desserve :
- une 2ième chambre à coucher de 12,37m2 ;
- une 3ième chambre à coucher de 16,72 m2 ;
- une salle de bain de 7,01 m2 ;
- une mezzanine de 17,60 m2.
Classe énergétique A/B.
Chauffage : Pompe à chaleur.

Le prix affiché de 965.000.- € TTC se comprend TTC 3%.

GARANTIE DECENNALE.

LOCALISATION :
La commune de Vichten, située en plein milieu du territoire luxembourgeois, est composée des localités de Vichten et de Michelbouch, une petite commune champêtre où il fait bon vivre. La commune doit sa renommée internationale suite à la découverte en 1995 d’une mosaïque romaine réalisée vers 240 après J.C.
Le village de Vichten, dispose d’une Ecole fondamentale ainsi que d’une Maison Relais, réservées primordialement aux citoyens de la commune. La vie sociale à l’intérieur de la commune est toujours présente, soutenue, promulguée et développée par les instances politiques en place. De plus, la commune dispose sur son territoire d’un réseau cyclable en direction de Mertzig, Boevange et Reimberg/Everlang.
Bonne connexion via les transports publics à la capitale du Luxembourg ainsi que les villes environnantes.
Les villes d’Ettelbruck (11 km), de Mersch (12 km), de Rédange/Attert (15 km), et de Diekirch (20 km) disposent de toutes les infrastructures nécessaires au bien-être de tout citoyen. Vous y trouvez toutes les commodités quotidiennes (Lycées, Lycées techniques, Hôpitaux, Restaurants, Commerces, Shopping mall, Pharmacie, Médecins, Activités sportives...)