abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente en
exclusivité cet appartement d'une chambre situé au rez-de-chaussée de la résidence
« Aliana », construite en 2009 au 2 rue Jean Steichen à Alzingen, commune de Hesperange.

D'une surface habitable de 52,69 m², le bien se compose d'un hall d'entrée desservant
un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une chambre et une salle de douche. Le séjour
donne de plain-pied sur un jardin privatif de 47,29 m², terrasse comprise. un espace
extérieur généreux.

Un emplacement de parking intérieur et une cave privative complètent le bien.

La résidence compte 19 appartements et 1 bureau. Elle dispose d'un ascenseur, d'une
buanderie commune et d'un garage collectif à porte motorisée. Les façades et les murets
de la copropriété ont été entièrement remis en peinture en 2026 — travaux votés,
financés et intégralement pris en charge par le vendeur.

Atouts du bien
- Jardin privatif de 47,29 m², accessible de plain-pied depuis le séjour
- Rez-de-chaussée sans marche, dans une résidence avec ascenseur
- Emplacement de parking intérieur et cave privative
- Chauffage collectif au gaz, chaudière à condensation
- Compteurs individuels à relevé à distance
- Façades refaites en 2026
- Charges d'environ 227 €/mois, toutes charges et consommations comprises

À proximité immédiate
- Parc communal de Hesperange
- Écoles, crèches et infrastructures sportives
- Commerces, supermarchés, pharmacie et restaurants
- Arrêts de bus à quelques pas
- Cloche d'Or, Gare et centre de Luxembourg-Ville rapidement accessibles

Classe de performance énergétique : E
Classe d'isolation thermique : E
Passeport énergétique valable jusqu'au 11 octobre 2030

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez
Thomas SCHERRER au +352 691 403 009 ou par e-mail à thomas.scherrer@abrico.lu.